Karel Doormanstraat 217482 BJ HaaksbergenDe Pas

Welkom aan Karel Doormanstraat 21 te Haaksbergen! Zoek je een licht en sfeervol huis met een ruime, groene tuin die veel privacy én mogelijkheden biedt? Een rustige woonplek, met de supermarkt, het centrum en andere voorzieningen dichtbij en Enschede, Hengelo en de A35 op slechts 10 tot 15 minuten rijden? Dan is Karel Doormanstraat 21 zeker het bekijken waard. Deze twee-onder-een-kapwoning heeft een woonoppervlak van 122 m² en staat op een perceel van 274 m². Binnen is het huis licht en voelt het ruimtelijk, met aan zowel de voor- als achterzijde een vrije uitkijk. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer. De echte eikenhouten vloer en de haard geven de ruimte warmte en sfeer, terwijl de grote ramen voor veel daglicht zorgen. Een ruime trapkast biedt hier veel extra opbergruimte. De woonkamer loopt door in de ruime eethoek, met voldoende plaats voor een grote eettafel en zicht op het groen. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde keuken, voorzien van inbouwapparatuur en een gaskookplaat. Ook hier zorgen de grote ramen en het zicht op de tuin voor een fijne lichtinval. Vanuit de keuken bereik je de achterhal met toilet en directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde loopt door in een aparte werk-/bibliotheekruimte, die ook via een separate deur bereikbaar is. Juist deze indeling biedt verschillende mogelijkheden: de ruimte kan worden gebruikt zoals nu, maar er kan ook weer een afzonderlijke slaapkamer van worden gemaakt. Of denk bijvoorbeeld aan een ruime walk-in closet of een zelfstandige werkkamer. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is het balkon bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een separate en volwaardige slaapkamer, afgescheiden van de overloop met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte. Buiten: De tuin is met aandacht ontworpen en in de loop der jaren uitgegroeid tot een volwassen, groene plek met veel privacy. De grotendeels groenblijvende beplanting zorgt ervoor dat de tuin ook buiten de zomer zijn groene karakter behoudt. Door de indeling en ruimte van de tuin is er gedurende de dag keuze tussen een plek in de zon of juist even lekker in de schaduw. Ondanks de centrale ligging is het hier opvallend rustig. Achter in de tuin staat een geïsoleerde werkruimte met ramen en openslaande deuren naar de tuin. Deze ruimte is jarenlang gebruikt als professionele werkruimte. Op mooie dagen kunnen de tuindeuren helemaal open en ontstaat er direct contact met de tuin, een prettige, rustige plek om te werken met het groen letterlijk voor de deur. Uiteraard kan de ruimte ook worden gebruikt als atelier, hobbyruimte of kantoor aan huis. Aansluitend bevindt zich een separate berging. Daarnaast is er naast het huis ook nog een overkapping die momenteel onder meer wordt gebruikt voor het stallen van fietsen. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar. Ligging: De woning ligt in een rustige woonomgeving, maar zeker niet afgelegen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op circa 3 minuten fietsen. Ook het centrum van Haaksbergen, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar. Enschede, Hengelo en de aansluiting op de A35 liggen op circa 10 tot 15 minuten rijden. Daarmee woon je hier rustig en groen, zonder daarvoor veel afstand tot stad en voorzieningen in te leveren. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1972 - Woonoppervlak ca. 122 m² - Perceeloppervlak 274 m² - Inhoud ca. 442 m³ - Energielabel: C - Sfeervolle woonkamer voorzien van een gezellige haard - Drie slaapkamers, mogelijkheid tot vier - Ruime achtertuin met veel privacy en volop mogelijkheden - Gelegen in een rustige woonwijk op korte afstand van het centrum, scholen, winkels en sportvoorzieningen - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.