Kroonprins 237481 CG HaaksbergenVeldmaat 1

Verrassend ruim en levensloopbestendig wonen in villawijk Kroonprins! Welkom aan Kroonprins 23. Op een van de meest prominente plekken in de zeer gewilde en groene villawijk Kroonprins, te Haaksbergen, staat deze verrassend ruime semibungalow. De woning is in 1991 volledig onder architectuur verbouwd en riant uitgebouwd, hetgeen heeft geresulteerd in een comfortabel woonoppervlak van circa 197 m². Dankzij de levensloopbestendige indeling, royale leefruimtes en het fraaie perceel van 826 m² is dit een ideale woning voor wie ruimte, comfort en rust zoekt. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree betreedt u de ruime hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale woonkamer. Deze lichte leefruimte wordt gekenmerkt door de grote raampartijen en schuifdeuren naar het terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden. Voor extra comfort is de woonkamer zowel aan de voorzijde als aan de terraszijde voorzien van royale, elektrisch bedienbare zonneschermen. Een sfeervolle doorkijkhaard vormt de subtiele scheiding tussen de woonkamer en een gezellige tweede zithoek. Vanuit deze zithoek biedt een openslaande deur toegang tot het overdekte terras, vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de fraai aangelegde tuin. Het op het zuidoosten gelegen terras vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten en biedt volop gelegenheid om lange zomeravonden comfortabel door te brengen. De ruime eetkeuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens combi-magnetron, warmhoudlade, kookplaat en koelkast, evenals een Miele vaatwasser. Hier bevindt zich ook de tweede open haard op eettafelhoogte. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een wasmachine -en drogeraansluiting, wasbak met warm en koud water en vaste kasten. De bijkeuken, die tevens fungeert als achteringang, biedt toegang tot de goed bemeten garage met automatische roldeur en buitendeur naar de achtertuin. Wat deze woning bijzonder maakt, is het volledig gelijkvloerse woonprogramma. Aan de achterzijde bevinden zich namelijk maar liefst drie ruime slaapkamers met toegang tot de tuin en twee badkamers, alsmede een separaat toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafelunit met lades en een ruim ligbad. De gastenbadkamer is voorzien van een douche en wastafel. De hoofdslaapkamer, met een veelheid aan inbouwkasten, is voorzien van een openslaande deur naar het overdekte terras, een heerlijke plek om wakker te worden. Eerste verdieping: Vanuit de hal aan de achterzijde bereikt u met een trap de eerste verdieping. Hier bevinden zich nog een royale multifunctionele ruimte en een grote bergzolder, waar ook de CV-ketel (hybride ready) is opgesteld. De multifunctionele ruimte biedt de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren, er is eveneens voldoende ruimte voor een derde badkamer. Ligging: De gunstige ligging van de woning op het perceel zorgt ervoor dat er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon te vinden is. Naast het overdekte terras bij de woonkamer zijn er aan de achterzijde meerdere terrassen gerealiseerd. Hierdoor kunt u optimaal genieten van de fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin, die wordt gekenmerkt door veel groen, rust en privacy. Ook de royale oprit draagt bij aan het wooncomfort en biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De woning is gelegen in de rustige en ruim opgezette villawijk Kroonprins, een van de meest geliefde woonlocaties van Haaksbergen, aan de rand van het buitengebied. De omgeving kenmerkt zich door veel groen en een aangename, rustige woonomgeving. Houdt u van wandelen, dan staat u binnen enkele stappen midden in het natuur- en buitengebied. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Hengelo en Enschede zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen de snelwegen A1 en A35 en de Duitse grens op korte afstand. Hier woont u rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1967, compleet verbouwd en uitgebouwd in 1991 - Woonoppervlak circa 197 m² - Perceeloppervlakte van 826 m² - Inhoud ca. 857 m³ - Energielabel C - Gelegen in de zeer gewilde villawijk Kroonprins - Levensloopbestendig met 3 slaapkamers en 2 badkamers op de begane grond - Overdekt terras - Extra multifunctionele ruimte en berging op de eerste verdieping - Fraai aangelegde, goed onderhouden tuin rondom met meerdere terrassen - Goed bemeten garage met automatische roldeur - Royale oprit voor meerdere auto’s - Volledig voorzien van dubbelglas, deels HR++ glas - Twee open haarden, waarvan één open haard met warmteterugwinning - Hal, woonkamer, zithoek en eetkeuken voorzien van een kwalitatief hoogwaardige parketvloer - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 - CV-ketel (hybride ready) vernieuwd in 2024 - Voor deze woning heeft het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Niet verhoogd'. Dat houdt in dat de woning op basis van de KCAF beschikbare gegevens de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst zullen een "as is, where is"-clausule, alsmede een ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - De levering van het verkochte zal geschieden ten overstaan van een door verkoper aan te wijzen notaris (de projectnotaris). - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.