Lansinkstraat 277481 JN HaaksbergenHaaksbergen Kern-Centrum

Een sfeervol familiehuis met ruimte voor eigen wensen Dit huis combineert historie, sfeer, solide bouw, comfort en flexibiliteit. De royale leefruimtes, de verdiepingen met zes slaapkamers en de mogelijkheden van de achtervleugel maken het tot een ideaal familiehuis waarin meerdere generaties kunnen samenleven, ieder met voldoende privacy. De opties voor een zorgunit of een aan de woning gerelateerd bijgebouw bieden bovendien waardevolle toekomstruimte. Karaktervol vrijstaand woonhuis (1939) met rietenkap, sfeer en ruimte Aan de Lansinkstraat staat dit karakteristieke vrijstaande woonhuis uit 1939, ontworpen door de Haaksbergse architect G.H. Hartgerink. Het is een prachtig voorbeeld van de Amsterdamse School, herkenbaar aan de expressieve gevelvormen, ambachtelijke details en de charmante rietgedekte kap. Het huis is altijd met zorg bewoond: de architect woonde er zelf, en daarna heeft het slechts één opvolgende eigenaar gekend. Met 232 m² woonoppervlak, 1.026 m² perceel, originele jaren ’30-elementen en volledig dubbel glas biedt dit huis een warme, authentieke sfeer in combinatie met hedendaags comfort. De ligging is rustig en groen, maar toch op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen in het centrum van Haaksbergen. Indeling: Begane grond: De ruime hal met originele betegeling en glas-in-lood geeft meteen de warme sfeer van het huis weer. De woonkamer van 37 m² is licht, sfeervol en voorzien van een open haard als centraal en uitnodigend element. Via de hal bereikt u de keuken, het toilet, de zij-ingang en de royale achtervleugel. Deze vleugel beschikt over een eigen entree, tweede toilet en twee kamers, waardoor de ruimte bijzonder flexibel is in te delen. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, een gasten- of mantelzorgverblijf, atelier, hobbyruimte of een royale woonkeuken. Tijdens bezichtigingen zijn impressies beschikbaar van een mogelijke uitbreiding waarbij keuken en woonkamer met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met dubbele deuren naar een balkon. Verder vindt u hier een separaat toilet, een badkamer met ligbad, douche en wastafel en een praktische berg-/cv-ruimte. Een vierde (slaap)kamer met eigen opgang is ideaal voor een ouder kind, gasten of een zelfstandige werkruimte. Tweede verdieping: Onder de rietkap bevinden zich twee extra slaapkamers met bergruimte. De karakteristieke lijnen van het riet zorgen voor een bijzondere, intieme sfeer die uitstekend past bij logeerkamers, hobby’s of werkplekken. Kelder: De kelder is koel, droog en ideaal geschikt voor opslag, provisie of een kleine wijnkelder. Tuin & buitenruimte: De tuin rondom de woning biedt rust, privacy en verschillende plekken om te genieten van zon en schaduw. De groene buffer rondom de woning zorgt voor een aangename sfeer. De oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s en leidt naar de vrijstaande stenen garage met rieten kap. Uitbreidingsmogelijkheden: Volgens recente stedenbouwkundige terugkoppeling zijn er goede mogelijkheden voor het realiseren van een zorgunit of een aan de woning gerelateerd bijgebouw. Wordt een uitbreiding ontworpen in samenhang met het bestaande bijgebouw, dan is zelfs een grotere of meer geïntegreerde uitbreiding mogelijk die ruimtelijk goed past bij het hoofdgebouw. Dit maakt de woning extra interessant voor wie mantelzorg, extra woonruimte of professioneel werken aan huis overweegt. Locatie: De woning ligt in een rustige woonstraat op korte afstand van winkels, boetieks, scholen, sportvoorzieningen en medische faciliteiten. Ook de omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen. Alles ligt op loop- of fietsafstand. Bijzonderheden: - Bouwjaar hoofdgebouw: 1939; - Bouwjaar achterbouw: 1965; - Bouwjaar garage: 1981; - Woonoppervlakte: 232 m²; - Perceeloppervlakte: 1.026 m²; - Inhoud: 883 m³; - Rietgedekte kap; - Originele jaren ’30-details; - Volledig voorzien van dubbel glas; - Veelzijdige achtervleugel; - 6 slaapkamers; - Vrijstaande garage en ruime oprit; - Energielabel C; - Mogelijkheden voor zorgunit / bijgebouwen; - Mogelijkheden voor uitbreiding in de achtertuin; - Intergas CV-ketel 2023; - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest clausule; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: per direct.   Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.