Wagnerstraat 267482 AX HaaksbergenDe Els

Op zoek naar een fijne, ruime, levensloopbestendige woning met slapen en baden op de begane grond in een kindvriendelijke buurt? Dan moet je deze woning aan de Wagnerstraat 26 in De Veldmaat echt komen bekijken! De woning is gelegen in een rustige en autoluwe buurt, waar comfort en een prettige leefomgeving centraal staan. Met diverse voorzieningen zoals scholen, winkelcentrum De Veldmaat en een groene omgeving is dit een ideale plek voor wie graag rustig woont met alle denkbare voorzieningen op korte afstand. De woning beschikt over een praktische indeling en een aangename lichtinval, wat zorgt voor een ruimtelijk en huiselijk gevoel. Bovendien biedt het geheel volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak in te richten en er een persoonlijk thuis van te maken. Een aantrekkelijke woning op een fijne locatie, met alle facetten voor jarenlang woonplezier. Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de hal, waar zich het toilet bevindt evenals de meterkast met glasvezelaansluiting en een alarminstallatie. Vanuit de hal is er toegang tot de bijkeuken, die is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en beschikt over een uitstortgootsteen. Tevens biedt deze ruimte toegang tot zowel de achterzijde van de woning als de garage. Vanuit de hal bereik je daarnaast een slaapkamer op de begane grond, voorzien van een praktische kastenwand en een badkamer en-suite met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator. De woonkamer is ruim en licht dankzij de erker aan de linkerzijde en is uitgerust met een sfeervolle gashaard. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een gezellig ontbijtbarretje. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette parketvloer, wat zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot de tweede badkamer, welke is voorzien van een douche, toilet en een wastafel. Tevens beschikt de overloop over een praktische bergkast. De eerste slaapkamer beschikt over een ruime schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een schuifkastenwand en biedt daarnaast toegang tot de cv-ruimte met een HR ketel uit 2025 en het balkon aan de voorzijde van de woning. Buiten: De woning is voorzien van een fraaie, brede tuin met veel privacy en een verzorgde, goed onderhouden uitstraling. Er is voldoende ruimte voor het realiseren van een comfortabel zitgedeelte, waarbij je de tuin geheel naar eigen smaak kunt inrichten en vormgeven. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlak ca. 129 m² - Perceeloppervlak 359 m² - Inhoud ca. 519 m³ - Energielabel: B - Slapen en baden op de begane grond - Twee badkamers - HR++ glas - 10 zonnepanelen (2021) - Goed onderhouden tuin met veel privacy - 2 badkamers - Kindvriendelijke buurt - Aanvaarding in overleg - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen - Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.