Baalsestraat 126685 AA HaalderenBuitengebied Haalderen

Vrijstaand, landelijk en vol mogelijkheden Droomt u van vrijstaand wonen in het buitengebied, met alle ruimte om u heen en een vrij uitzicht over het landschap? Dan is de Baalsestraat 12 in Haalderen een woning die u beslist moet komen ervaren. Op een royaal perceel van maar liefst 3.505 m² vindt u hier een unieke combinatie van vrijheid, ruimte en landelijke sfeer. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie graag ruim woont, wonen en werken wil combineren of ruimte zoekt voor paarden, kleinvee en andere dieren. Met onder meer een sfeervolle leefkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een multifunctionele ruimte, twee slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping is de woning verrassend veelzijdig. Rondom vindt u een heerlijke groene tuin met stal en volop ruimte voor het buitenleven. Daarnaast is de woning voorzien van 20 zonnepanelen, een zonneboiler en een hybride warmtepomp, waarmee ook op het gebied van duurzaamheid mooie stappen zijn gezet. Hier krijgt u niet alleen een woning, maar vooral ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om uw eigen landelijke woonwensen werkelijkheid te laten worden. DE WONING Begane grond Via het landelijke weggetje bereikt u de woning, waar u aan de zijkant binnenkomt in een ruime hal. De karakteristieke tegelvloer geeft direct een sfeervolle, landelijke uitstraling. De hal is voorzien van de meterkast en de trapopgang naar de slaapvertrekken op de verdieping. Vanuit de hal stapt u de royale living binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eethoek, met volop plaats voor een grote eettafel. Dankzij het grote raam kijkt u uit over het groen aan de voorzijde en valt er veel daglicht naar binnen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met de krant en ontbijt, rustig te werken of juist uitgebreid te tafelen en gezellig na te borrelen. Aangrenzend ligt de open keuken, waardoor koken en gezellig samenzijn hier vanzelf samenkomen. De keuken beschikt over een gezellig barretje met krukken; een fijne plek voor een kop koffie, een snel ontbijt of om tijdens het koken gezellig bij te praten. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser en heeft een praktische tegelvloer. Het raam biedt een prachtig uitzicht over de weilanden aan de zijkant van de woning. Via de keuken is tevens de praktische kelder (7m2) bereikbaar. Ideaal voor opslag van uw voorraad in een koele en droge omgeving. De living loopt door naar de zithoek aan de achterzijde, waar het zicht op de groene achtertuin centraal staat. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met buiten en halen het landelijke gevoel letterlijk naar binnen. Rondom de houtkachel is volop ruimte voor een royale hoekbank, waardoor dit een heerlijke plek is om te ontspannen. Ook aan de zijkant zijn openslaande deuren aanwezig, die uitkomen op het terras en zicht bieden op de fraai aangelegde, groene tuin. De living is afgewerkt met een sfeervolle houten plankenvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u een tweede portaal met een toilet. Aansluitend bevindt zich een praktische hal met aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en de trapopgang naar de multifunctionele ruimte op de verdieping. Aan de andere zijde van de zithoek bevindt zich de toegang naar de master bedroom. Deze ruime en lichte slaapkamer beschikt over grote openslaande deuren naar het terras, waardoor u vanuit bed een prachtig zicht heeft op het groen en het landelijke karakter van de omgeving. De kamer voelt ruim en licht aan en biedt een heerlijke, rustige plek om u terug te trekken. Direct bij de master bedroom hoort de badkamer, voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en praktische toiletkasten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een eigen, separaat toilet met fonteintje. Een begane grond die niet alleen ruim en sfeervol is, maar ook bijzonder compleet: wonen, slapen, baden en genieten van het buitenleven kunnen hier allemaal op één woonlaag. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend veelzijdig en biedt volop ruimte voor verschillende woonwensen. Via de hal aan de achterzijde van de woning bereikt u de multifunctionele ruimte. Deze royale, open ruimte kan geheel naar eigen inzicht worden gebruikt. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, hobbyruimte, atelier, sportruimte of yogastudio. Maar de mogelijkheden gaan verder: met een andere indeling kunnen hier ook één of meerdere extra slaapkamers worden gerealiseerd. De dakramen en het gevelraam zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een aangename, lichte sfeer. Ook bevindt zich hier de stookruimte met de warmtepomp. Via de trapopgang bij de entree bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de twee overige slaapkamers en de tweede badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is circa 17 m² groot en beschikt over een praktische inpandige kast/berging. Dankzij de twee ramen kijkt u hier prachtig uit over het weidse groen en de landelijke omgeving. De tweede slaapkamer is circa 10 m² groot en beschikt over een dakkapel, waardoor ook deze kamer prettig licht en ruimtelijk aanvoelt. Via deze tweede slaapkamer is bovendien de multifunctionele ruimte bereikbaar. Daarmee biedt deze verdieping volop flexibiliteit: van een royale werk- of hobbyruimte tot extra slaapkamers, speelruimte of een combinatie daarvan. De tweede badkamer is praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet. Een verdieping met ruimte om mee te bewegen met uw woonwensen – vandaag én in de toekomst. DE TUIN Het landelijke gevoel begint al bij de aanrijroute. Via een rustig landweggetje bereikt u de woning, die rondom wordt omgeven door veel groen en ruimte. De tuin ligt rondom de woning en biedt daardoor op ieder moment van de dag wel een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Direct rondom het huis ligt een heerlijk terras, omringd door groene borders met een grote variatie aan planten en struiken. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel voor lange zomeravonden, een barbecue met familie en vrienden of juist een comfortabele loungeplek om in alle rust te genieten van de tuin en het weidse gevoel. De tuin is bovendien praktisch en veelzijdig ingericht, met onder andere een kippenren en schuur. De aanwezige fruitbomen en verschillende borders geven het geheel een speels en natuurlijk karakter. Het is een tuin die volop mogelijkheden biedt en gemakkelijk kan worden aangepast aan uw eigen wensen. Heeft u groene vingers? Dan is er ruimte voor een moestuin. Houdt u van dieren, dan biedt het perceel volop mogelijkheden om dieren te houden. Ook voor kinderen is er alle ruimte voor spelen, ontdekken en buiten zijn. Dankzij het royale perceel van circa 3.505 m² voelt de tuin als een verlengstuk van het landelijke wonen. Hier ervaart u iedere dag de vrijheid, het groen en de ruimte die zo kenmerkend zijn voor deze bijzondere plek. KORTOM Een unieke plek voor wie vrij, landelijk en met volop ruimte wil wonen. Op een royaal perceel van circa 3.505 m² biedt deze vrijstaande woning niet alleen een sfeervol en comfortabel thuis, maar vooral ook veel mogelijkheden. Met slapen en baden op de begane grond, extra slaapkamers, een multifunctionele ruimte, een heerlijke leefkeuken en een tuin rondom met volop groen, dieren en buitenruimte, is dit een woning die u alle vrijheid geeft om uw eigen woonwensen te realiseren. Een plek waar ruimte, rust, natuur en wonen samenkomen – en waar het buitenleven iedere dag binnen handbereik is. LIGGING EN OMGEVING De woning maakt deel uit van de historische buurtschap Baal, gelegen aan de rand van Haalderen. Baal behoort tot de oudste bewoningsgebieden rondom Haalderen en kent een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Het gebied ontstond op de hoger gelegen gronden langs oude rivierarmen van de Waal, waar van oudsher boerderijen en landerijen lagen. Baal bestaat uit verspreid gelegen, voornamelijk vrijstaande bebouwing en heeft zijn landelijke en open karakter behouden. Juist die combinatie van ruimte, groen, agrarische gronden en karakteristieke bebouwing maakt de buurtschap bijzonder. De gemeente Lingewaard benoemt Klein Baal als een buurtschap met een bijzondere landschappelijke en cultuurhistorische setting. De ligging van Baalsestraat 12 sluit hier naadloos bij aan. Via het landelijke weggetje bereikt u de woning, die op een royaal perceel van circa 3.505 m² wordt omgeven door groen, weilanden en ruimte. Hier ervaart u nog het gevoel van buiten wonen, terwijl Haalderen, Bemmel en de overige voorzieningen van Lingewaard dichtbij zijn. Een bijzondere woonplek dus, niet alleen vanwege het perceel en de woning zelf, maar ook vanwege de historische en landelijke omgeving van buurtschap Baal. Haalderen is een gemoedelijk en actief dorp waar het verenigingsleven een belangrijke plaats inneemt. Er is een sterke betrokkenheid tussen inwoners en verenigingen en er worden regelmatig sportieve, culturele en sociale activiteiten georganiseerd. Een mooi voorbeeld hiervan is het nieuwe multifunctionele dorps- en sportcentrum Haeldershuus, dat in 2026 het hoogste punt bereikte. Hier komen sport, cultuur, verenigingen en ontmoeting samen en wordt verder gebouwd aan een bruisend dorpshart voor Haalderen. Ook op sportief gebied is er volop te doen. In het dorp vindt u onder andere RKVV HAVO Haalderen en Tennisclub Haalderen. De sportvoorzieningen worden bovendien verder ontwikkeld; binnen het nieuwe sportcomplex wordt onder andere gewerkt aan de toevoeging van padelbanen. Voor liefhebbers van paarden is de omgeving extra aantrekkelijk. In Haalderen is onder meer Landelijke Rijvereniging en Ponyclub De Waalruiters gevestigd. De landelijke omgeving met weilanden, dijken en buitengebied sluit uitstekend aan bij het buitenleven en het houden van paarden en andere dieren. Daarnaast kent Haalderen diverse andere verenigingen en initiatieven die bijdragen aan de sociale samenhang in het dorp. Het dorpshuis Dorpshuis de Tichel vormt al jarenlang een ontmoetingsplek voor inwoners en verenigingen. De ontwikkeling van het nieuwe Haeldershuus is een verdere versterking van dit actieve verenigingsleven. Voor een uitgebreider aanbod aan sport, onderwijs, winkels en andere voorzieningen kunt u terecht in de omliggende plaatsen. Bemmel ligt op korte afstand en biedt een breed voorzieningenaanbod. Ook Gendt, Huissen en Angeren zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor de stadse voorzieningen zijn zowel Nijmegen als Arnhem vanuit Haalderen goed bereikbaar. De omgeving leent zich daarnaast uitstekend voor wandelen, fietsen en buiten zijn. De dijken, uiterwaarden, weilanden en het karakteristieke Betuwse rivierenlandschap liggen letterlijk om de hoek. Kortom: een landelijke woonomgeving met rust, ruimte en vrijheid, gecombineerd met een actief dorpsleven en goede voorzieningen in de directe omgeving. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie voor wie graag buiten woont, maar wel waarde hecht aan een levendige gemeenschap en sport- en verenigingsmogelijkheden dichtbij. BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN • Vrijstaande, landelijk gelegen woning in Haalderen • Gelegen aan een rustig landweggetje in het buitengebied • Vrij uitzicht over het omliggende landschap en de weilanden • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Twee slaapkamers op de eerste verdieping • Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet • Multifunctionele ruimte geschikt voor bijvoorbeeld werken, hobby, sporten of yoga • Mogelijkheid voor realiseren van meerdere slaapkamers • Kunststof kozijnen • koele en droge kelder (7m2) • 20 zonnepanelen, hybride warmtepomp, zonneboiler • Veel mogelijkheden voor het houden van dieren • Landelijk wonen met dorpsvoorzieningen op korte afstand • Centrale ligging in de gemeente Lingewaard • Bemmel, Gendt, Angeren en Huissen op korte afstand • Nijmegen en Arnhem goed bereikbaar • Mooie omgeving met dijken, uiterwaarden, weilanden en rivierenlandschap Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 11 m2 Externe bergruimte: 19 m2 Bruto inhoud woning: 876 m3 Perceel oppervlakte: 3505 m2 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg