Grote Geer 16685 CK HaalderenKern Haalderen

“Licht, ruimte en een warm thuis – alles komt hier samen”. Precies dát gevoel zou dit onverwacht ruime, goed onderhouden half vrijstaande woonhuis je zomaar kunnen geven. Deze degelijk gebouwde half vrijstaande woning met een imposante inhoud van circa 678 m³ biedt alles wat een gezin zich kan wensen: vijf slaapkamers, een royale kavel, een zonnige en verrassend privé gelegen groene achtertuin op het zuidwesten én volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de brede oprit is er moeiteloos plek voor minimaal twee auto's, terwijl de aangebouwde stenen garage, inpandige carport en dubbele overkapping zorgen voor extra gemak. Een bijzondere extra is de omstreeks 2020 gerealiseerde, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte naast de garage. Momenteel ingericht als sfeervolle loungeruimte met openslaande tuindeuren en aangrenzende overkapping, maar net zo geschikt als praktijk aan huis, hobbyruimte, tuinkamer of thuiswerkplek. De ruimte is voorzien van verwarming, warm- en koud water en beschikt zelfs over een vaste kast met mannentoilet. Een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw woonwensen. Ook de garage is meer dan alleen een plek voor de auto. Met verwarming, elektra, water, een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en een onderhoudsvriendelijke pvc-vloer is dit een praktische ruimte die volop mogelijkheden biedt. Duurzaamheid is hier al goed geregeld. Naast dat deze woning volledig is geïsoleerd, beschikt het ook over een energielabel A en is het voorzien van veertien zonnepanelen van ieder 395 Wattpiek, geplaatst in 2022. In 2025 leverden deze panelen circa 3.200 kWh op, wat zorgt voor lagere energielasten én comfortabel wonen met het oog op de toekomst. De woning is altijd keurig onderhouden en ligt aan de rand van de dorpskern. Je geniet hier van rust en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en de steden Arnhem en Nijmegen zich op korte afstand bevinden. En wat te denken van heerlijk wandelen of fietsen in de nabijgelegen uiterwaarden? Kortom, een heerlijke gezinswoning waar je direct kunt genieten van ruimte, sfeer en wooncomfort. Kom je kijken? We horen het graag. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met tegelvloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en aparte groep voor laadpaal. 3 Fasen aansluiting. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Gerenoveerd vrijhangend toilet; -Lichte L-vormige woonkamer met keramische tegelvloer met houtstructuur, schuifpui naar terrasoverkapping en toegangsdeur naar: -Uitgebouwde woon-/eetkeuken met dezelfde vloer als woonkamer, deur naar terrasoverkapping en deur naar garage en voorzien van een eigentijdse witte hoogglans hoekopstelling met inbouw keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer, hardhouten open trap naar tweede verdieping en deur naar: -Praktische bergzolder (boven garage en carport) met dakraam en opstelplaats cv-ketel; -Moderne badkamer met kunststof ligbad, royale inloopdouche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan ouderslaapkamer met airconditioning, deur naar balkon (aan voorzijde) en vaste schuifdeurkast. -Tweede verdieping: -Twee royale zolderkamers, beide voorzien van een laminaatvloer en diverse bergruimten en waarvan een met vaste schuifdeurkast en een met dakraam. *Algemeen: -Bouwjaar: 1996; -Perceeloppervlakte: 346 m²; -Inhoud: circa 678 m³; -Woonoppervlakte: circa 195 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 46 m². *Bijzonderheden: -Keuken uitgebouwd d.m.v. de oorspronkelijke berging; -Dak-, muur- en vloerisolatie. Geheel dubbel glas (m.u.v. voordeur en toiletraam); -Gedeeltelijk voorzien van rolluiken (badkamer, twee slaapkamers eerste verdieping en achterraam woonkamer); -Energielabel A. Einddatum: 19 juni 2036; -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Vloerverwarming (op cv) op de begane grond en in de badkamer; -Airconditioning in ouderslaapkamer in 2022 geplaatst; -Badkamer circa drie jaar geleden gerenoveerd; -Puntstuk met geïntegreerd sproeisysteem in het gazon aanwezig. Aanvaarding: in overleg.