Notenboomstraat 536685 AK HaalderenKern Haalderen

Aan de rand van de gezellige en sfeervolle woonkern van Haalderen gelegen tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een eigen stenen berging en achterom. Haalderen is direct naast Bemmel gelegen tussen Nijmegen en Arnhem en goed bereikbaar via de A325 met verbindingen naar de A15 en de A50. De directe omgeving is keurig verzorgd en er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Ben je op zoek naar een betaalbare woning op een centrale plek? Wacht niet langer en maak een afspraak om de woning met eigen ogen te komen bekijken! De woning beschikt over een diepe achtertuin (ruim 55 m²) met tuin op het zuidwesten waar voldoende ruimte is voor een heerlijke zithoek en/of speelhoek. Indeling: Begane grond: entree, hal met trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met toegang naar de open keuken voorzien van een aanrecht in hoekopstelling met ingebouwde koelkast, combi oven en 4 pits-gasfornuis met afzuigkap. De woonkamer ramen en keuken deur zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten, badkamer met douche en wastafel en wasmachine aansluiting, de ramen zijn deels voorzien van zonwerende screens; Zolder: toegankelijk via vlizotrap met natuurlijk licht via het dakraam en ruimte voor de CV-ketel. Algemeen: bouwjaar 1971, inhoud m3 en perceeloppervlakte 165 m². Bijzonderheden: - Bouwjaar 1971; - Woonoppervlak 85 m²; - Perceelsoppervlak 165 m²; - vlizotrap naar zolderverdieping; - Stenen berging en eigen achterom; - Zonnige achtertuin op het zuid-westen; - Ramen gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - Energielabel C (geldig tot 2035); - Cv-ketel Vaillant eigendom, is aan vervanging toe; - vrij uitzicht aan de voorzijde; In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).