Engel Witloxstraat 25076 CT HaarenDorp Haaren

Om de hoek van het Monseigneur Bekkersplein, het hart van Haaren, staat deze te moderniseren twee-onder-een kapwoning met drie slaapkamers, een ruime badkamer, een lange oprit en een garage. Een vlizotrap geeft toegang tot de zolder en op de begane grond, in de aanbouw, is een fijne bijkeuken. Dit huis vormt een goede basis om te moderniseren, verbouwen en te verduurzamen tot een droomhuis, dat bij al jouw woonwensen past. De ligging is top, in een rustige straat met alle voorzieningen op een paar minuten lopen. Denk hierbij aan de supermarkt, huisarts, winkels en horecagelegenheden in dit gezellige dorp. Haaren heeft een eigen basisschool, en voor middelbaar onderwijs is Oisterwijk op fietsafstand. De N65 richting Tilburg en ‘s-Hertogenbosch is op korte afstand en met de bus zijn ’s-Hertogenbosch en Oisterwijk goed bereikbaar. In Haaren ervaar je het goede leven in het dorp, met prachtige natuur zoals De Kampina en Kasteel Nemerlaer binnen handbereik. Indeling: Begane grond: De hal is, net als de rest van de woning, verrassend ruim en licht. Recht voor je is de deur naar de eetkeuken en aan de rechterzijde zijn de trapopgang en toiletruimte. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer. We gaan eerst naar de eetkeuken met een handige kelderkast. Er is genoeg plek voor een eet-/ontbijttafel, en de wandopstelling met losse apparatuur is klaar voor renovatie of vernieuwing. In de aanbouw is de verwarmde bijkeuken waar de wasmachine, droger, vaatwasser en andere apparatuur of spullen kunnen staan. Het is mogelijk om de keuken en bijkeuken samen te voegen tot een grote ruimte, perfect voor een nieuwe keuken in een eilandopstelling. Met een lengte van bijna 6.50 meter, en lichtinval vanaf de voor- en achterzijde, heeft deze woning een fijne woonkamer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, en aan de andere zijde van de schouw is plek voor de eettafel. Eerste verdieping: De indeling op deze verdieping is iets gewijzigd. Vroeger waren er vier slaapkamers en een kleine doucheruimte en nu zijn er drie slaapkamers en een ruime badkamer. Wat vroeger de doucheruimte was, is nu een handige berging/wasruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een is ingericht als master bedroom. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een perfecte kinderkamer of werkkamer, terwijl de kamer aan de voorzijde qua ruimte geschikt is als tweepersoons slaapkamer. Dan de badkamer met een groot raam in de voorgevel. Het glas is ondoorzichtig, waardoor er geen inkijk maar wel lichtinval is. De ruimte is ingedeeld met een kwartronde douche, wandcloset, wastafelmeubel en twee hoge wandkasten. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, met een dakraam aan de achterzijde. De vloer is van beton, en naast het schoorsteenkanaal hangt de in 2023 vernieuwde HR-ketel. Tuin: Vanuit de bijkeuken is de diepe achtertuin op het noordoosten te bereiken. Grote, lichte tegels maken de tuin optisch groter en het vele groen zorgt voor een tuin met sfeer, terwijl het onderhouden van de tuin niet heel veel tijd in beslag neemt. Als je naar de buren kijkt, zie je dat het uitbouwen van de woonkamer mogelijk is. Tussen de woning en de garage is een poort naar de oprit. In de garage is plek voor de fietsen en/of de auto, terwijl de oprit ook ruimte voor de auto(‘s) biedt. De voortuin, waar de beplanting deels groenblijvend is, geeft deze woning een mooie en fijne uitstraling. Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn geisoleerd met glaswol; - Platte dakbedekking van de garage is circa 3 jaar geleden vernieuwd; - Hardhouten kozijnen met dubbel glas (begane grond) en enkel glas (eerste verdieping); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2023); - Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage); - Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken); - Drie slaapkamers, een ruime badkamer en een berging (voorheen doucheruimte) op de eerste verdieping; - Energielabel E.