Engel Witloxstraat 75076 CT HaarenDorp Haaren

Een warme en veelzijdige thuisbasis waar gezelligheid op nummer één staat. Deze prettige twee-onder-een-kap woning biedt dankzij de ruime garage (ca. 37 m²) de mogelijkheid tot het realiseren van mantelzorg, bedrijf aan huis of een extra plek voor ontspanning of hobby’s. Daarnaast profiteert u van een ruime achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden met een ruime overkapping. De woning is gelegen nabij de dorpskern van Haaren met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: diverse supermarkten, sportvoorzieningen, eetgelegenheden, de kinderopvang en basischool. Daarnaast heeft Haaren een gunstige ligging ten opzichte van Oisterwijk en de uitvalsweg N65, die toegang biedt tot de A65, A58 en A2. Ook de prachtige natuurgebieden De Kampina en De Loonse en Drunense Duinen liggen op korte afstand voor een rustgevende wandeling of fietstocht. Algemene informatie Bouwjaar: 1968 Woonoppervlakte: ca. 96 m² Perceeloppervlakte: 270 m² Inhoud: ca. 354 m³ Overige inpandige ruimte: ca. 4 m² Externe bergruimte: ca. 39 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² Isolatie: dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie keuken Verwarming: cv-ketel Bijzonderheden - Momenteel beschikt de woning over het energielabel F. Bij het plaatsen van een nieuwe cv-ketel zal het energielabel naar een D gaan. Indeling Begane grond Entree middels de voordeur aan de opritzijde van de woning. Echter kent deze woning de charme van de typisch Brabantse ‘zoete inval’, waardoor vrijwel iedereen binnenkomt via de achterdeur van de woning, gesitueerd in de woonkeuken. De hal grenzend aan de voordeur fungeert als knooppunt tussen de trapopgang naar de eerste verdieping met trappenkast, meterkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en tot slot de keuken. De gezellige woonkeuken met tegelvloer en vloerverwarming, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een knusse zithoek, daarnaast heeft u middels een charmante raampartij met markies een uitzicht op de oprit. Hier bevindt zich de keuken met granieten werkblad, uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en een op maat gemaakte kastenruimte met geïntegreerde koelkast. In de woonkeuken situeert zich de achterdeur naar de overkapping, waar de zoete inval tot zijn recht komt. Aangrenzend de keuken bevindt zich de woonkamer, voorzien van een warme eikenhouten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich het woonkamergedeelte, met aan de achterzijde het eetgedeelte. Beide zijden zijn voorzien van riante raampartijen welke zorgen voor een prettige daglicht inval. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot alle vertrekken van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers: één aan de voorzijde, voorzien van een grote raampartij met Frans balkon, en twee aan de achterzijde, waaronder de ouderslaapkamer. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een draai-/kiepdeur, die bovendien de mogelijkheid biedt om een balkon te realiseren. Daarnaast is de volledig betegelde badkamer uitgerust met een douche, wastafel, mechanische ventilatie en tot slot een raam voor extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder van de woning, hier situeert zich tevens de cv-opstelling. Deze verdieping is voorzien van twee dakramen en uitgevoerd met een houten verdiepingsvloer. Buitenleven Aan de voorzijde van de woning wordt u verwelkomd door een representatieve voortuin, met daarnaast een diepe oprit die ruimte biedt voor het parkeren van drie auto’s. Via de oprit bereikt u middels een schuifdeur de achtertuin, gunstig gelegen op het zonnige zuiden. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, voorzien van inbouwspots en twee lichtkoepels. Deze uitnodigende ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende zitopstellingen en gezellige momenten in goed gezelschap. Achter in de tuin ligt een tweede overkapping met een knus terras, omringd door beplanting. De vrijstaande, ruime garage is toegankelijk via de elektrische garagedeur aan de opritzijde en een toegangsdeur vanuit de tuin. De garage biedt plaats aan twee auto’s en is uitgerust met water en elektra. Inpandig bevindt zich een praktische berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Dankzij de royale opzet en veelzijdige indeling leent deze ruimte zich uitstekend voor meerdere doeleinden: mantelzorg, een fijne uitvalsbasis voor de kinderen of een praktijk-, kantoor- of bedrijfsruimte aan huis.