Groenplein 95076 EL HaarenDorp Haaren

Wonen in alle rust, midden in het groen én met ruimte voor een eigen praktijk? Dat kan aan het Groenplein 9 & 9a in Haaren. Deze voormalige boerderij uit 1903 is in 2006 volledig opnieuw opgebouwd met behoud van karakter en gebruik van hoogwaardige materialen. Alleen de buitenmuren en eikenhouten spanten zijn blijven staan – alles daarbinnen is modern, comfortabel en duurzaam. De woning ligt op een prachtig perceel van 4.572 m², direct aan natuurgebied De Ruysbossche Loop én op loopafstand van de dorpskern van Haaren. Daarmee geniet je hier van optimale privacy, rust en natuur, terwijl voorzieningen als winkels, basisscholen en horeca binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Het alom bekende natuurgebied “de Campina”, uitgestrekte bossen, heide en vennen gebied, is op kwartiertje lopen evenals de “Loonse en Drunense duinen” op kwartiertje fietsen. De uitvalswegen zijn binnen handbereik. Haaren ligt tussen Tilburg en ’s-Hertogenbosch in, beide op 15 minuten afstand met de auto. De woning is opgedeeld in twee volledig zelfstandige delen: een royaal woonhuis en een professioneel ingerichte praktijkruimte. Beide hebben een eigen entree en zijn volledig van elkaar gescheiden – wel is er een mogelijkheid voor een interne doorgang tussen het woon- en praktijkgedeelte. Dit zorgt voor maximale privacy en gebruiksgemak in welke vorm dan ook! Indeling – begane grond woning Het woonhuis beschikt over een royale entree aan de straatzijde. Via de ruime hal met trappartij en een toilet met fontein bereikt men een comfortabele werkkamer. Vanuit de hal komt men tevens in de sfeervolle living voorzien van een panorama gashaard en dubbele openslaande tuindeuren naar de terrassen; een overdekt terras aan de achterzijde en een tweede terras aan de zijkant van de woning. Centraal in het huis ligt de lichte, moderne woonkeuken met royaal kookeiland voorzien van dubbele spoelbak, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, hogedruk stoomoven, oven en vaatwasser (allen Miele) geheel voorzien van een stijlvol marmeren aanrechtblad. Via een loopdeur toegang tot het overdekt terras. Aansluitend bevindt zich de functionele bijkeuken, voorzien van een uitstortgootsteen, toegang tot een provisiekamer en een vaste trap naar een royale prefab-kelder van ca. 6 x 2,5 meter – kurkdroog en ideaal voor opslag of wijnvoorraad. De bijkeuken biedt tevens toegang tot het praktijkgedeelte. Eerste verdieping woning Royale overloop met toegang tot vijf ruime slaapkamers, wasruimte, separaat toilet en twee badkamers. De overloop is dermate groot dat hier een gemeenschappelijke ruimte ('chillruimte') voor de kinderen aanwezig is. De eyecatcher is zonder meer de schitterende hoofdslaapkamer mede dankzij de plafondhoogte tot in de nok, de originele spanten in 't zicht en een adembenemend uitzicht over het uitgestrekte beekdal van de Ruysbossche waterloop. Verder beschikt de hoofdslaapkamer over een zeer royale walk-in closet ruimte met alle mogelijkheden voor (kleding-) kasten en een luxe badkamer voorzien van een twee persoons ligbad, inloopdouche met twee regenshowers en een dubbele wastafel met marmeren blad. Aansluitende tweede complete badkamer voorzien van urinoir, inloopdouche en wastafel in marmer meubel. Beide badkamers beschikken over meubelmaatwerk vaste kasten alsmede vloerverwarming. Tot slot tref je, naast alle originele spanten die over de gehele verdieping zichtbaar zijn, nog vier royale slaapkamers. Tweede verdieping woning Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met de technische installaties: WTW-systeem, CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie en royale extra bergruimte. Indeling – begane grond praktijk De praktijkruimte met toegang aan de zijkant bestaat uit twee ruime behandel- of werkruimten, een secretariaat en een aparte technische ruimte. Deze technische ruimte bevat onder andere de opstelling van het centraal stofzuigsysteem, dat in 2024 volledig is vernieuwd en in gebruik is voor zowel de praktijk als het woonhuis. Daarnaast is de praktijk voorzien van een pantry, airconditioning en een moderne toiletunit met invalidentoilet en fontein. Buitenruimte De tuin is in 2006 aangelegd en met veel zorg en aandacht ontworpen. Deze groene oase is volledig omheind en biedt een combinatie van luxe, rust en functionaliteit. De tuin bevat een mix van sier- en nutsgroen: noten-, kastanje-, beuken-, appel en pruimenbomen alsmede een groentetuin en een kippenren. Langs de randen zorgen laurier- en beukenhagen voor privacy, terwijl een grindpad met beukenhagen een route vormen die uitmondt in de (aangelegde) natuurvijver met fontein en verlichting alwaar het op de vlonder in de zomeravonden goed toeven is. Een heerlijk gazon en voornamelijk een ongekend fraai vergezicht maken dit tot een sprookjesachtig geheel. Daarnaast staat op het perceel een multifunctioneel bijgebouw, dienstdoend als volledig geïsoleerde garage met vliering en een aan de tuinzijde gelegen overdekt terras met open haard. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van een betonvloer alsmede elektrisch bedienbare sectionaaldeuren. De ruime en volledig bestraatte oprit biedt meer dan voldoende parkeergelegenheid voor zowel privé als professioneel gebruik. Kenmerken in het kort - Volledig herbouwd en gemoderniseerd in 2006 - 50 zonnepanelen (2021) - Gescheiden praktijk- en woongedeelte, welke desgewenst gekoppeld kunnen worden. - Airconditioning in praktijkruimte - Invalidentoilet met fontein in praktijk - Centraal stofzuigsysteem vernieuwd in 2024 (voor woning én praktijk) - Vloerverwarming gehele begane grond, rieten kap voorzien van isolerende en brandwerende dakplaten; waardoor de verzekering niet extra duur is.. - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Domotica, LED-verlichting, alarmsysteem Een zeldzaam compleet object op een unieke locatie. Luxe, comfort, natuur en functionaliteit komen hier moeiteloos samen. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – deze plek moet je ervaren!