Putterpad 115076 SP HaarenBuitengebied Haaren

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning in een unieke natuurbuurt met veel sociale cohesie, dan bent u welkom op De Noenes! Het Putterpad is een doodlopend weggetje dat zich vanaf de Scheurbroeksesteeg het groen in slingert. Je moet echt tot het einde lopen om opeens oog in oog te staan met dit verassend mooie huis op nummer 11. Deze vrijstaande woning is met veel zorg en aandacht in 2012 gebouwd. Het afwerkingsniveau is hoog. Het is vrijstaand, volledig geïsoleerd en ligt op 440m2 eigen grond. Binnen is het heerlijk licht door de vele raampartijen en de gigantische veranda over de volle breedte van het huis waar je van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk kan toeven. De woning is comfortabel met een (niet van hout te onderscheiden) onderhoudsvrije tegelvloer, een houtkacheltje, een complete keuken en een keurig afgewerkte verdieping met maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Balken plafond, roedeverdeling in de ramen, luiken aan de gevel, keramiek/composiete aanrecht, zinken goten, gietijzeren rooster in de voordeur, Boretti fornuis, boogramen, allemaal details die deze woning zo bijzonder maken! De woning heeft een stenen vrijstaande geïsoleerde berging met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur en de pomp voor de beregeningsinstallatie. De tuin is een kleine oase; speels en natuurlijk aangelegd met vaste planten, volwassen fruitbomen, druivenstruik, hazelnoot, vijg en mede dankzij de eigen waterput goed te onderhouden. Indeling Begane grond •Entree, met hal, toilet en meterkast. In de (slimme) meterkast is ook de aansluiting van de glasvezel aanwezig. Deur naar de living en keuken. •De begane grondvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. •Lichte woonkamer met open keuken. De zithoek heeft openslaande tuindeuren en een rookkanaal. •De open keuken met opstelling van een royaal keukenmeubel is voorzien van een 6-pits Boretti gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combimagnetron. •Het werkblad is van keramiek/ compostiet evenals de spoelbak. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. •Onder de trap is kastruimte aanwezig toegankelijk vanuit de woonkamer. Verdieping: Verdieping •Zeer nette verdieping met kunststof vloerdelen en stucwerk wanden. •Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers, de badkamer en de inpandige berging met opstelling van de HR ketel. •De twee grootste slaapkamers hebben naast de gevel ramen ook nog een dakkapel. De derde slaapkamer heeft een gevelraam en een dakraam. •Mooie lichte functionele badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Berging •Stenen geïsoleerde berging met opstelling van de wasmachine en de droger. Daarnaast is er nog ruimte voor berging van fietsen en (tuin)gereedschap. Buitenleven •Aan de woonkamer is over de volledige breedte een overkapping met lichtkoepels gebouwd. •Oprit en met aansluitend een poort ten behoeve van de achterom. •Aan de linkerzijde is een tweede toegangspoort. Volledig omheinde tuin. •In de tuin is een waterput geslagen waarop de beregeningsinstallatie voor het gazon is aangesloten. •Terras met vlonders, tuinpaden, omheining, volwassen houtopstand, gazon en borders en terrasverwarming maken het plaatje compleet. Bouwjaar: 2012 Perceeloppervlak: 440m² Inhoud van de woning: ca 280m³ Woonoppervlak: ca 79m² Gebouwgebonden buitenruimte: 27m² Aanvaarding: in overleg FINANCIERING Hoewel het bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Noenes is vastgesteld, wonen is hier mogelijk evenals inschrijven, is het bestemmingsplan nog niet onherroepelijk. Zolang het nieuwe bestemmingsplan nog niet onherroepelijk is, is het mogelijk een uitdaging om deze woning middels een hypothecaire geldlening te financieren, omdat financiële instellingen dan mogelijk toetsen aan de bestemming recreatiewoning. Heeft u voor de aankoop een hypotheek nodig? Dan verzoeken wij u vriendelijk om vooraf te onderzoeken of financiering voor deze woning mogelijk is. Vanwege de huidige situatie rondom het bestemmingsplan plannen wij bezichtigingen vooral in met geïnteresseerden die geen financieringsvoorbehoud hoeven op te nemen bij een eventuele aankoop. Een voorbehoud voor de verkoop van een eigen woning behoort wel tot de mogelijkheden. Wij danken u voor uw begrip en kijken ernaar uit u mogelijk tijdens een bezichtiging te mogen verwelkomen. ENTHOUSIAST geworden over deze vrijstaande woning met fantastische wandelroutes en prachtige vergezichten in de directe omgeving? Een juiste beoordeling van de woning komt het beste tot zijn recht bij een persoonlijke rondleiding, welke wij graag voor u verzorgen. "De Noenes" Putterpad 11 ligt in natuurbuurtschap De Noenes, een groene en rustige woonomgeving in het buitengebied van Haaren. De Noenes staat bekend om de kleinschalige bebouwing, het vele groen en de ligging nabij natuurgebieden zoals het Helvoirts Broek en de Belversche Akker. Hier woon je vrij en rustig, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de directe omgeving. Haaren staat ook bekend als “de tuin van Brabant”. Een gemoedelijk groen dorp centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven en op fietsafstand van Oisterwijk. De natuur van de Loonse en Drunense duinen, Vughtse Heide, Oisterwijkse bossen en vennen ligt binnen handbereik. Haaren en ook het nabij gelegen Helvoirt en Vught, beschikken over diverse voorzieningen op het gebied van scholing, sport en winkels. Kortom een plaats waar het heerlijk wonen is. Wonen in alle rust, midden in het groen en toch met de dorpen en steden in de omgeving binnen handbereik.