Badhuisstraat 26-ZW2012 CN HaarlemRozenprieel-zuid

Zeer sfeervolle woning met verrassende indeling, maar liefst drie slaapkamers en een diepe zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. Deze karakteristieke woning van 1890 kenmerkt zichzelf door de vele hoge raampartijen, fraaie plafondhoogtes en authentieke details als glas in lood, paneeldeuren en het markante trappenhuis. De charmante en royale woonkamer heeft een massief houten parketvloer (recentelijk behandeld en in de olie gezet) met schouw en een gashaard. Via de openslaande deuren betreed je de riante en zonnige achtertuin met achterom. Hier kun je in alle rust genieten van de fluitende vogels en de prachtige blauwe regen. Geen alledaagse indeling; een benedenwoning en een achterhuis met opkamers. Op verrassende wijze zijn de drie slaapkamers middels het trapportaal met elkaar verbonden, elk op een eigen verdieping. De locatie kan bijna niet beter! In de straat woont een fijn gemêleerd publiek, zoals jonge gezinnen, stelletjes, expats en gepensioneerden. Om de hoek van het Frederikspark, de Haarlemmerhout, het gezellige en opnieuw ingerichte Houtplein, een supermarkt, het historische stadshart van Haarlem, basisschool de 'Dreefschool', Hart Haarlem, The Coffeespot, Kohi of Blend en de welbekende buurtwinkels aan de Wagenweg. En zeer dichtbij de hotspot PIP Deli aan het Lorentzplein! Daarnaast is er om de zaterdag op de Dreef een gezellige antiekmarkt. Uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn in de directe nabijheid evenals het OV met opstapplaatsen op de Rustenburgerlaan en het Houtplijn met directe lijnen naar Schiphol en Amsterdam. Indeling: Begane grond: Entree, tochtportaal met meterkast, hal met verdiepte trapkast en toilet met fontein half open keuken met diverse inbouwapparatuur zoals oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, wasmachine-/droger aansluiting en toegang tot de achtertuin, vanuit de hal toegang tot zeer royale woonkamer met schouw en gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin met berging en achterom, vanuit de woonkamer toegang tot de tussenhal met c.v. installatie, badkamer met wastafelmeubel, douchecabine, handdoek radiator, doorloop naar de eerste slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer met vaste kast en balkon. Tweede verdieping: Overloop, slaapkamer. Algemeen: - woonoppervlak 101 m² conform NEN2580; - unieke woning met achterhuis en opkamers; - drie slaapkamers (opkamers); - slaapkamers op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van luiken - veel authentieke details; - energielabel C; - zonnige achtertuin (zuidligging) met achterom; is afgesloten met hek - zonnepanelen, 7 stuks; - nieuwe meterkast 2022; - actieve Vereniging van Eigenaren; dak volledig vervangen, achtergevel in april 2025 deels opnieuw gevoegd en volledig geïmpregneerd - maandelijkse servicekosten € 150,00; - parkeren middels vergunning; - ideale ligging in de directe nabijheid van het Frederikspark en de Haarlemmerhout - op loopafstand van de beste basisscholen van Haarlem; waaronder de Dreefschool - voor indeling en maten zie plattegronden; - oplevering in overleg.