Brouwersstraat 712013 WG HaarlemLeidsebuurt-oost

*** English text below *** Prinsheerlijk wonen in een gerenoveerde 3-slaapkamer appartement (onder architectuur gebouwd) midden in de authentieke wijk 'Leidsebuurt', met het comfort en gemak van een nieuwbouwpand! De woning heeft een fantastisch terras, grenzend aan de woonkamer met open keuken en is gesitueerd op het zuidwesten. OMGEVING Brouwersstraat ligt in de wijk Zijlwegkwartier in Haarlem. Het is een rustige, woonstraat met karakteristieke huizen en appartementen. Deze Leidsebuurt is kindvriendelijk en relatief rustig, met veel families en een groene uitstraling. In de omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals buurtwinkels, supermarkten en andere praktische voorzieningen op loop- en fietsafstand. Richting het centrum bevinden zich daarnaast meerdere lunchzaken, cafés en kleine winkels. Het centrum van Haarlem ligt op korte fiets- of wandelafstand en biedt een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. De grootste Albert Heijn van Haarlem en een sportschool zijn op loopafstand. Ook op het gebied van groen is de omgeving aantrekkelijk. In de directe buurt zijn enkele speelpleintjes en kleinschalige groenvoorzieningen, waaronder het Brouwersplein met een speeltuin voor kinderen. Op fietsafstand liggen grotere parken zoals de Haarlemmerhout, een van de oudste en grootste stadsparken van Nederland, dat geschikt is voor wandelen, sporten en recreatie. Ook parken als het Kenaupark, de Bolwerken en het Frederikspark zijn goed bereikbaar. De bereikbaarheid van de Brouwerstraat is goed. Station Haarlem ligt op ongeveer vijf tot tien minuten fietsen en biedt trein- en busverbindingen richting onder andere Amsterdam, Leiden en Schiphol. Haarlem is bovendien zeer geschikt om per fiets te verplaatsen, waardoor vrijwel alle voorzieningen, het centrum en de parken snel bereikbaar zijn. Ook de kust en duingebieden zijn binnen ongeveer twintig tot dertig minuten fietsen te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen en de A9 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Kortom, de Brouwerstraat is rustige woonstraat, terwijl het bruisende centrum van Haarlem en alle voorzieningen op korte afstand liggen. INDELING U betreedt de woning op de begane grond en komt terecht in de hal. Hier bevindt zich de recent vernieuwde meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping komt u terecht op de overloop, die toegang biedt tot een strak afgewerkt toilet met een zwevend toilet en een fonteintje. Ook is er op de overloop ruimte voor de garderobe. Hiernaast bevindt zich de recent vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Deze verdieping herbergt verder drie slaapkamers. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een Frans balkon met een fraai open uitzicht. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een eigen balkon op het zuidwesten, waardoor u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tweede verdieping is in 2023 volledig nieuw opgebouwd en hier bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en ruimtelijk dankzij de vele raampartijen en is voorzien van vloerverwarming. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken beschikt bovendien over softclose-lades en de koelkast heeft fraai verlichte binnenlades, waardoor alles overzichtelijk en stijlvol blijft. Aan de voorzijde van de woning zorgt een glazen schuifpui voor directe toegang tot het ruime dakterras (voorzien van hard houten vlonders), dat eveneens op het zuidwesten ligt en is voorzien van stopcontacten, verlichting, een waterpunt en volledig nieuwe vlonders. Ook beschikt de woonkamer over een Frans balkon. De eerste verdieping is afgewerkt met een prachtige houten vloer, terwijl de tweede verdieping is uitgevoerd in een moderne betonlook vloer. De woning is volledig strak gestuct en beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas. Bij de woning hoort een royale houten berging, die u bereikt via een beveiligde poort naar het achterliggende pleintje. Een fantastisch pleintje waar kinderen veilig kunnen spelen. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1998; - Woonoppervlakte 93m2; - Fundering op staal; - Energielabel B; - Gezonde VVE met voldoende spaargelden, 2 leden; - Hardhoutenkozijnen en HR++ glas; - Volledig strak gestuct; - Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer; - 3 slaapkamers; - Balkon en dakterras op het zuidwesten; - Vrijstaand houten schuurtje; - Vlakbij het centrum van Haarlem; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Enjoy princely living in a renovated 3-bedroom apartment (architecturally designed) in the heart of the authentic Leidsebuurt neighborhood, with the comfort and convenience of a newly built property! The apartment features a fantastic terrace adjacent to the living room with an open-plan kitchen and is situated southwest. AREA Brouwersstraat is located in the Zijlwegkwartier neighborhood of Haarlem. It is a quiet, residential street with characteristic houses and apartments. This Leidsebuurt neighborhood is child-friendly and relatively peaceful, with many families and a green atmosphere. The surrounding area offers various daily amenities, such as local shops, supermarkets, and other practical amenities, all within walking and cycling distance. Towards the city center, you'll also find several lunchrooms, cafés, and small shops. Haarlem's city center is just a short bike ride or walk away and offers a wide range of shops, restaurants, and cultural venues. The largest Albert Heijn supermarket in Haarlem and a gym are within walking distance. The area is also attractive in terms of greenery. Several playgrounds and small green spaces are located nearby, including Brouwersplein with a children's playground. Within cycling distance are larger parks such as the Haarlemmerhout, one of the oldest and largest city parks in the Netherlands, ideal for walking, sports, and recreation. Parks such as Kenaupark, the Bolwerken, and Frederikspark are also easily accessible. Brouwerstraat is easily accessible. Haarlem station is about a five- to ten-minute bike ride away and offers train and bus connections to Amsterdam, Leiden, and Schiphol Airport, among other destinations. Haarlem is also very well-suited for cycling, making almost all amenities, the city center, and the parks easily accessible. The coast and dune areas are also about a twenty- to thirty-minute bike ride away. By car, major roads and the A9 motorway are easily accessible, with good connections to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague. In short, Brouwerstraat is a quiet residential street, while Haarlem's vibrant city center and all amenities are just a short distance away. LAYOUT You enter the house on the ground floor and find yourself in the hallway. Here you'll find the recently renovated meter cupboard and the stairs to the first floor. On the first floor, you enter the landing, which provides access to a sleekly finished toilet with a wall-hung toilet and a small sink. There is also space for a wardrobe on the landing. Adjacent is the recently renovated bathroom, featuring a walk-in shower, vanity with vanity, designer radiator, underfloor heating, and mechanical ventilation. This floor also houses three bedrooms. The master bedroom is spacious and features a French balcony with a beautiful open view. The front bedroom has a private southwest-facing balcony, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. The second floor, completely renovated in 2023, houses the spacious living room with open-plan kitchen. The living room is bright and airy thanks to the numerous windows and features underfloor heating. The modern open-plan kitchen is equipped with high-quality AEG appliances, including an induction cooktop, oven, steam oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. The kitchen also features soft-close drawers, and the refrigerator has beautifully illuminated interior drawers, keeping everything organized and stylish. At the front of the house, sliding glass doors provide direct access to the spacious roof terrace (featuring hardwood decking). This southwest-facing property is equipped with power outlets, lighting, a water point, and brand new decking. The living room also features a Juliet balcony. The first floor features beautiful wooden flooring, while the second floor has a modern concrete-look finish. The house is fully plastered and features hardwood window frames with HR++ glass. A spacious wooden shed, accessible via a secure gate to the small square behind the house, is included. This is a fantastic little square where children can play safely. SPECIAL FEATURES - Built in 1998; - Living area 93m²; - Energy label B; - Healthy homeowners' association (VvE) with sufficient savings, 2 members; - Hardwood window frames and HR++ glass; - Fully plastered; - Underfloor heating in the living room and bathroom; - 3 bedrooms; - Southwest-facing balcony and roof terrace; - Detached wooden shed; - Close to Haarlem city center; - Delivery upon request. This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for their own investigation into all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property.