Burgwal 35-A2011 BB HaarlemBurgwal

Wonen aan het water in de binnenstad — 1890 van buiten, energielabel A+ van binnen! Aan de Burgwal in de Haarlemse binnenstad, met een eigen voordeur aan de straat en een dakterras van ca. 6 m²: deze bovenwoning uit 1890 is in 2021–2022 tot op het casco gestript en volledig opnieuw opgebouwd, naar ontwerp van Julius Taminiau Architecten (BNA). Van buiten negentiende-eeuws Haarlem, van binnen een woning van nu: energielabel A+, geen gasaansluiting, een warmtepomp, vloerverwarming op de woonlagen en drievoudige beglazing. Vanuit de woonkamer kijk je over het water; in de winter brandt de houtkachel, in de zomer zit je op je eigen dakterras. Twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en regendouche, en een keuken waarin niets is bezuinigd. Kortom: instapklaar wonen in beschermd stadsgezicht, met installaties uit 2022. Station Haarlem op 10minuten fietsen (5 min met de auto), de Grote Markt op 9 minuten lopen, strand en duinen op 28 minuten fietsen. WAT DEZE WONING ONDERSCHEIDT: Behaaglijk, het hele jaar rond. Warme vloeren in de winter, aangenaam koel in de zomer, nergens tocht— het A+-label is hier geen papiertje maar iets wat je voelt zodra je binnenkomt. En het telt ook nog eens mee bij je hypotheek; je adviseur vertelt je graag hoe. De verduurzaming is al gedaan — en vergund. Geen gasaansluiting, een warmtepomp en een van dak tot vloer geïsoleerde schil. Het traject waar veel binnenstad woningen uit deze periode nog vóór staan, ligt hier achter de rug, met omgevingsvergunning. Amsterdam Centraal op 15 minuten. Station Haarlem op 10 minuten fietsen, en vandaar ieder kwartier een trein. Een eigen voordeur aan de straat. Geen gedeelde entree of portiek — je stapt vanaf de stoep zo je eigen huis binnen. Instapklaar. Ontworpen door een BNA-architect, constructief doorgerekend en per onderdeel gedocumenteerd. LIGGING: Aan het water, in beschermd stadsgezicht. De Burgwal is zo'n straat waar de binnenstad ineens stil wordt. Vanuit de woonkamer kijk je over het water, waar de watervogels voorbij glijden; aan de overkant zit een sfeervolle plantenzaak, en boven de daken tekent de kerktoren zich af. Alles is dichtbij — de Grote Markt op negen minuten lopen, het Spaarne om de hoek — maar thuis hoor je vooral het water. Praktisch klopt het ook: direct achter het huis ligt een speeltuintje, voor de deur staan fietsenrekken voor de bewoners van de straat, en parkeren kan met een parkeervergunning (zone C). De woning ligt binnen het beschermd stadsgezicht (orde-2), met een eigen opgang aan de straat. BEGANE GROND: Eigen voordeur aan de straat, met meterkast en trapopgang naar de woonlagen. EERSTE VERDIEPING: Woonkamer en open keuken. Royale woonkamer met houtkachel en uitzicht over het water. Aansluitend de open keuken, voorzien van een BORA Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven van Bertazzoni met stoom- enpyrolysefunctie, een vaatwasser van Miele en een koel-vriescombinatie van Liebherr. In de inbouwkast is de techniek weggewerkt: de warmtepomp en de wasmachine- en drogeraansluiting. Daarnaast is er extra bergruimte. TWEEDE VERDIEPING: Twee slaapkamers, badkamer en dakterras. Overloop met Velux-dakramen. Aan de voorzijde een slaapkamer met dakkapel, dakramen en inbouwkasten. De badkamer heeft ook een dakkapel, met een ligbad, een regendouche, een wastafelmeubel en een TOTO-toilet. De tweede slaapkamer geeft toegang tot het dakterras van ca. 6 m². WAT DEZE WONING TECHNISCH BIJZONDER MAAKT. De renovatie is uitgebreid gedocumenteerd. Van een groot deel van de onderdelen zijn de fabrikant en het type bekend; het dossier is via de makelaar in te zien. VERWARMING & ENERGIE: Remeha Mercuria 6 warmtepomp + AWHP 6 MR-3 Aqua Pro-boiler (200 liter) met buff ervat (50 liter) Technea Variokomp-vloerverwarming (ca. 80 m²) Houtkachel met geïsoleerd rookkanaal (rookkanaal geveegd) Geen gasaansluiting — volledig elektrisch ISOLATIE & SCHIL: Multipor minerale binnenisolatie 100 mm (ca. 50 m²) Enetherm Alu PIR dakisolatie 100 mm + 50 mm Jackodur KF300 XPS vloerisolatie KEUKEN: BORA Pure inductie met downdraft-afzuiging +Ecotube Bertazzoni F6011PROVPTN oven — multifunctie,stoom, pyrolyse Liebherr ICBNDI 5183-20 koel-vriescombinatie Miele G 5690 SC Vi vaatwasser InSinkErator voedselrestenvermaler BADKAMER TOTO-toilet Regendouche in geborsteld messing (Caral, 20 cm) Algemeen: Oplevering in overleg. Bouwjaar 1890, in 2021–2022 tot op het casco gerenoveerd met omgevingsvergunning (2021-05594) Energielabel A+, geldig tot 17-02-2036 — geen gasaansluiting Warmtepomp, vloerverwarming op de woonlagen, drievoudige beglazing Van dak tot vloer geïsoleerde schil (Multipor, Enetherm, Jackodur, Knauf) Eigen dakterras van ca. 6 m² Uitzicht over het water Appartementsrecht, aandeel 2/3 in de VvE — volle eigendom op eigen grond, geen erfpacht VVE slapend. Ligging in beschermd stadsgezicht (orde-2) Station Haarlem op 10 min fietsen (5 min met de auto), Grote Markt op 9 min lopen, strand en duinenop 28 min fietsen Speeltuintje direct achter het huis · fiets parkeren voor bewoners voor de deur Amsterdam Centraal op 15 minuten met de trein, ieder kwartier Parkeervergunning, zone C Ontworpen door Julius Taminiau Architecten (BNA), constructieberekeningen door Buro Coolen Funderingsonderzoek (2026) uitgevoerd en geregistreerd — rapport op te vragen bij de makelaar Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Het funderingsattest, het energielabel en het renovatiedossier zijn op verzoek beschikbaar.