Colensostraat 31-RD2021 BB HaarlemDe Goede Hoop

Als je van sfeer, veel licht en ruimte houdt, dan is dit jouw nieuwe thuis: een sfeervolle ruime bovenwoning met vier slaapkamers, gelegen in een van de meest gewilde buurten van Haarlem. De woning is ideaal gelegen. De winkelstraat de Cronjé, diverse speelplaatsen, basisscholen en sportclubs zijn op loopafstand snel bereikbaar. Het bruisende Haarlemse stadshart, het gezellige Kleverpark, het centraal station en busverbindingen zijn allen op loop-/fietsafstand. Bovendien fiets je vanuit het Kleverpark zo naar de duinen en het Bloemendaalse strand. De centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg en Bloemendaal aan zee (op 25 fietsminuten), maakt de woonomgeving bijzonder populair. Indeling: Begane grond: entree met meterkast (10 groepen) en trap naar eerste etage. Eerste etage: overloop met praktische berging en toilet. De kleine kamer aan de voorzijde van de woning is nu in gebruik als ruime garderobekamer en is zeer geschikt als studeerkamer. Deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, waardoor een L-vormige woonkamer kan ontstaan. Ruime woonkamer met hoog plafond (2.70 m) met open moderne keuken. De keuken is in 2023 geplaatst en voorzien van een vaatwasser, een koel/vries-combinatie, een hete luchtoven, en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Tweede etage: overloop met modern toilet en opstelplaats van de CV-ketel (2021), en drie slaapkamers. De moderne lichte badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel, en designradiator. De wasmachine en droger vind je hier ook. Ruime master bedroom met het oorspronkelijke balkenplafond en twee Veluxdakramen en dakkapel. Twee voorslaapkamers aan de achterzijde van de woning. Ofwel, een perfect onderhouden ruime bovenwoning op een fijne en gewilde locatie. Algemeen: * Bouwjaar circa 1902. * Woonoppervlakte 102 m², inhoud 348 m³ (NEN 2580 gemeten). * Funderingsherstel heeft in 2005 plaats gevonden (stalen buispalen). * In 2023 is de woning grotendeels gerenoveerd. * Eigen grond en goed parkeren zónder vergunning. * Geheel voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen (excl. twee dakramen: hout). * Energielabel C. * CV-ketel Remeha Calenta 2021 in eigendom, expansievat vernieuwd in 2026. * Mogelijkheid tot plaatsen dakterras op het platte dak (vergunningsplichtig). * Actieve vereniging van eigenaren met twee leden (50/50): servicekosten bedragen thans € 145,00 per maand. * Oplevering in overleg. === If you love atmosphere, abundant light, and spaciousness, then this is your new home: an inviting, spacious upper-floor apartment with four bedrooms, situated in one of Haarlem's most sought-after neighborhoods. The property is ideally located. The Cronjé shopping street, various playgrounds, primary schools, and sports clubs are all within quick walking distance. Haarlem’s bustling city center, the charming Kleverpark area, the central station, and bus connections are all within walking or cycling distance. Moreover, from Kleverpark, you can easily cycle to the dunes and the beach at Bloemendaal. Its central location—close to major roads (A9), the ring road, and Bloemendaal aan Zee (a 25-minute bike ride away)—makes this a highly popular area to live. Layout: Ground floor: Entrance with meter cupboard (10 circuits) and stairs to the first floor. First floor: Landing with practical storage space and a toilet. The small room at the front of the house is currently used as a spacious walk-in wardrobe but would also make an excellent study. This room could easily be opened up to the living area to create an L-shaped living room. Spacious living room with high ceilings (2.70 m) and an open-plan modern kitchen. The kitchen was installed in 2023 and is equipped with a dishwasher, a fridge-freezer, a convection oven, and a 4-burner gas hob with an extractor hood. Second floor: landing with a modern toilet, the central heating boiler (2021), and three bedrooms. The modern, bright bathroom features a walk-in shower, vanity unit, and designer radiator; the washing machine and dryer are also located here. Spacious master bedroom featuring the original beamed ceiling, two Velux skylights, and a dormer window. Two additional bedrooms located at the rear of the property. In short: a spacious, impeccably maintained upper-floor apartment in a pleasant and sought-after location. General: * Year of construction: approx. 1902. * Living area: 102 m²; volume: 348 m³ (measured according to NEN 2580 standards). * Foundation repair carried out in 2005 (steel tubular piles). * Property largely renovated in 2023. * Freehold property; ample parking available without a permit. * Fully fitted with double glazing and uPVC window frames (excluding two skylights, which are timber). * Energy label C. * Remeha Calenta central heating boiler (2021) owned outright; expansion vessel replaced in 2026. * Possibility to install a roof terrace on the flat roof (subject to planning permission). * Active Homeowners' Association (VvE) with two members (50/50 split); service charges currently €145.00 per month. * Delivery/transfer date to be agreed upon.