Delftlaan 309-III2024 CG HaarlemSinnevelt

Licht en verzorgd 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten Op een fijne locatie in het groene Sinnevelt (Te Zaanenkwartier) vind je dit ruime en goed onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, royale woonkamer, moderne open keuken en eigen berging. Gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig complex, met volop licht, vrij uitzicht en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Met winkels, natuur en openbaar vervoer op loopafstand is dit een ideale plek voor wie rustig wil wonen met de stad én het strand binnen handbereik. Indeling Via de gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau en trappenhuis bereik je de derde verdieping. Na binnenkomst stap je de ruime, lichte leefruimte binnen die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt dankzij grote raampartijen veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur. Oorspronkelijk was dit een 4-kamerwoning, maar door een slimme en sfeervolle herindeling is er één grote leefruimte ontstaan waarin wonen, koken en eten moeiteloos in elkaar overlopen. Vanuit zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer is er toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten, waar je vanaf de middag tot zonsondergang heerlijk in de zon zit. Het tweede balkon op het noordoosten, grenzend aan de keuken is ideaal voor de ochtendzon. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en wastafel met spiegel en verlichting. Het toilet is separaat. Ligging & omgeving De woning ligt in een groene, ruim opgezette buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Op loopafstand of binnen enkele minuten fietsen vind je een supermarkt, het Schoterbos en diverse sportverenigingen (honkbal, atletiek, ijsbaan). Station Bloemendaal is eveneens binnen 5 minuten op de fiets bereikbaar, terwijl je in 10 minuten naar station Haarlem of de winkelstraat Cronjé fietst. Het strand van Bloemendaal bereik je in ongeveer 20 minuten. Parkeren is in de straat en omgeving gratis — ideaal voor bezoek of een tweede auto. Dankzij de ligging aan de Randweg zit je bovendien zó op de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Beverwijk. Duurzaamheid & onderhoud • Het appartement heeft energielabel C, mede dankzij kunststof kozijnen, dubbel glas en de in 2020 vernieuwde cv-installatie. • De Vereniging van Eigenaars is actief en professioneel beheerd, met MJOP en reservefonds. • De kozijnen aan de slaapkamerzijde worden in augustus 2025 vervangen (reeds gepland door de VvE). Balkon • Zonnig balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon) • Tweede balkon op het noordoosten (ochtendzon) Bijzonderheden Goed om te weten • Woonoppervlakte ca. 66 m² (NEN2580 gemeten) • Energielabel C (nieuw geregistreerd in juli 2025) • Zonnig balkon op het zuidwesten (middag- en avondzon) • Tweede balkon op het noordoosten (ochtendzon) • Twee volwaardige slaapkamers • CV-ketel (Intergas) uit 2020 • Kozijnvervanging slaapkamer reeds gepland (augustus 2025 via VvE) • Actieve en gezonde VvE met MJOP en maandelijkse bijdrage van € 293,23 • Eigen (fietsen)berging • Gratis parkeren in de straat en directe omgeving • Rustige ligging in Sinnevelt, vlak bij Schoterbos, Cronjéstraat, NS-stations en duinen • Strand op ± 20 minuten fietsen • Oplevering in overleg – kan snel