Eksterlaan 1232026 XC HaarlemVan Aemstelbuurt

Uniek! 2 samengevoegde appartementen vormen nu een riante en complete bovenwoning die ideaal is voor gezinnen / woningdelers! Gelegen op een gunstige locatie in Haarlem-Noord, om de hoek van het winkelcentrum van het Marsmanplein, mogen wij dit unieke object aanbieden. In 2010 is deze woning van 3 verdiepingen compleet en hoogwaardig gerenoveerd. In de huidige staat betreft het een instapklare woning met 2 woonkamers, 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 keukens. Een ideale plek voor gezinnen met wat oudere (of studerende) kinderen die lekker veel privacy willen of voor woningdelers die op zoek zijn naar een unieke plek waar je comfortabel kunt samenwonen, met het gemak van je eigen keuken en badkamer. Een echt buitenkansje dus! Reageer snel als jij de nieuwe eigenaar van deze fijne plek wilt worden! Over de ligging en de buurt: Het appartement is gelegen in de Vogelenbuurt van Haarlem-Noord, om de hoek van het winkelcentrum aan het Marsmanplein. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, diverse winkels en horecagelegenheden. Binnen 5 minuten loop je naar het nabijgelegen Schoterbos, wat een mooie, groene plek om te wandelen en sporten. Het appartementencomplex bevindt zich op loopafstand van bushaltes met een directe verbinding naar Haarlem Centraal en het station Santpoort-Zuid bevindt zich op enkele fietsminuten. Het bruisende centrum van Haarlem bevindt zich op slechts een kwartier fietsafstand en zelfs het strand heb je hier onder handbereik, op een klein halfuur fietsen. Met een ligging vlakbij de N208, zijn ook de uitvalswegen zeer gemakkelijk en snel aan te rijden. Indeling van de woning: Begane grond: Achter de eigen voordeur vinden we de eigen entreehal met trapopgang naar de eerste woonlaag. Woonlaag 1: Vanaf de overloop is er toegang tot het woongedeelte van deze verdieping en er is een aparte toegangsdeur naar de trapopgang van de tweede woonlaag. De zonnige doorzonwoonkamer met een parketvloer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en geniet door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een grote hoeveelheid lichtinval. Aan de achterzijde bieden openslaande deuren toegang tot een balkon. De moderne open keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Deze verdieping beschikt ook over een eigen badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Samenvattend kan deze verdieping op zichzelf een studioappartement vormen. Woonlaag 2: Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers afgewerkt met een mooie eiken parketvloer, een separaat toilet met fonteintje en de tweede badkamer met inbouwspots, wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopdouche. Woonlaag 3: Grote lichte tweede woonkamer met ruim uitzicht. Velux cabriobalkon en eigen keuken die voorzien is van gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Ook hier ligt een mooie eiken parketvloer en samen met woonlaag 2 kan deze ruimte een zelfstandige maisonnette vormen. Parkeren en berging: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Uniek object: 2 samengevoegde appartementen vormen nu 1 riant woonhuis (kadastraal bekend als één bovenwoning met dubbel huisnummerbesluit, te weten nr 123 en 123a) • Gemakkelijk terug te brengen naar een studioappartement en maisonnette: ideaal voor woningdelers of ouders met thuiswonende (studerende) kinderen • Hoogwaardige en moderne afwerking: helemaal instapklaar • Balkon op de eerste woonlaag alsmede cabriabalkon op derde woonlaag • Gunstige ligging vlakbij winkelvoorzieningen en bushaltes op het Marsmanplein • Op fietsafstand van Haarlemse centrum • Energielabel: B geldende voor verdieping twee en drie (de maisonnette), C geldende voor de eerste verdieping (de studio) • Volledige eigendom • Aanvaarding in overleg (per direct is mogelijk) Bijzonderheden: • De volgende clausules zijn van toepassing: een ouderdomsclausule (m.b.t. oorspronkelijk bouwjaar), asbestclausule (niet bekend bij verkoper, m.b.t. bouwjaar) en de niet-zelfbewoning clausule. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.