Eksterlaan 131-A2026 XC HaarlemVan Aemstelbuurt

English translation below. Gemoderniseerd sfeervol en licht 3-kamer appartement verdeeld over twee woonlagen. Op de tweede verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken, de badkamer en een extra kamer. Momenteel is de zolderverdieping een grote open ruimte en in gebruik als slaapvertrek. Meerdere kamers zijn te realiseren. Wellicht behoort een dakkapel of het plaatsen van extra dakramen tot de mogelijkheden. Via een achterom is een berging bereikbaar waar twee fietsen gestald mogen worden. De locatie is geliefd en heel centraal. In de straat zijn diverse winkels en het winkelcentrum Marsmanplein ligt op loopafstand. Scholen, kinderdagopvang en sportclubs bevinden zich allemaal dichtbij. Het stadscentrum van Haarlem is ongeveer 15 minuten fietsen met o.a. het NS- station Haarlem en alle overige voorzieningen van dien. Het natuurgebied de “Hekslootpolder” ligt op enkele minuten loopafstand. Ook openbaar vervoer en diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en De Haag makkelijk bereikbaar zijn. Indeling: Parterre: gezamenlijk afgesloten entree, trappenhuis; 2e Etage: entree, overloop, ruime lichte woonkamer met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet, aansluiting voor een wasmachine en opstelling voor de cv-combiketel, slaap-/werkkamer aan de voorzijde; 3e Etage: grote open zolderruimte met dakraam. Meerdere kamers zijn te realiseren. Wellicht behoort een dakkapel of het plaatsen van extra dakramen tot de mogelijkheden. Algemeen - bouwjaar circa 1950 - gebruiksoppervlakte wonen 65,4 m², bruto inhoud 192,8 m³ - energielabel C - CV-combiketel Remeha 2017 - keuken en badkamer 2017 - keuken, woon- en slaapkamer zijn voorzien van laminaatvloeren - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas - 66/116de aandeel in de gemeenschap - de huidige servicekosten bedragen € 90,- per maand - parkeermogelijkheden in directe omgeving, thans zonder vergunning - zeer centrale ligging t.o.v. winkels, uitvalswegen, openbaar vervoer etc. - niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing - gebruikelijke verkoopclausules zijn van toepassing - aanvaarding in overleg, kan snel Modern, cosy and bright 3-room apartment spread over two floors. The second floor comprises a bright living room with an open-plan kitchen, bathroom and an additional room. The attic floor is currently a large open space and is used as a bedroom. It offers the potential to create several rooms. There may also be possibilities to add a dormer window or install additional roof windows. A storage room can be accessed via a rear entrance, where two bicycles may be stored. The location is highly sought-after and very central. The street offers a variety of shops, while Marsmanplein shopping centre is within walking distance. Schools, childcare facilities and sports clubs are all located nearby. Haarlem city centre is approximately 15 minutes away by bicycle and offers, among other things, Haarlem Central Station and all the amenities you would expect. The Hekslootpolder nature reserve is just a few minutes' walk away. Public transport and several major roads providing easy access towards Alkmaar, Amsterdam, Schiphol and The Hague are also conveniently accessible. Layout: Ground floor: Shared, secure entrance and staircase. 2nd floor: Entrance, landing, spacious and bright living room with modern open-plan kitchen equipped with various built-in appliances, bathroom with shower, vanity unit and toilet, washing machine connection and central heating combi boiler, bedroom/study at the front. 3rd floor: Large open attic space with roof window. Several rooms could potentially be created. There may also be possibilities to add a dormer window or install additional roof windows. Good to know: - built circa 1950 - living area: 65.4 m²; volume: 192.8 m³ - energy label C - Remeha central heating combi boiler, 2017 - kitchen and bathroom renovated in 2017 - kitchen, living room and bedroom feature laminate flooring - mostly fitted with uPVC window frames and double glazing - 66/116th share in the owners' association - current service charges: €90 per month - parking available in the immediate vicinity, currently without a permit - very central location close to shops, major roads, public transport and other amenities - non-owner-occupancy clause applies - standard sales clauses apply - completion by mutual agreement; can be completed quickly