Esschilderstraat 36-ZW2012 BE HaarlemWelgelegen

~~~~~~~~~~English text below~~~~~~~~~~~~ SFEERVOLLE BENEDENWONING MET TUIN IN DE GELIEFDE WELGELEGEN BUURT Op zoek naar een benedenwoning in een leuke buurt, met karakter, een fijne tuin én de mogelijkheid om alles volledig naar eigen smaak te maken? Dan is Esschilderstraat 36 zwart in Haarlem absoluut een bezichtiging waard. Deze parterrewoning van ca. 55 m² ligt in de populaire Welgelegen Buurt, op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. De ligging is ideaal: rustig, maar toch dichtbij alle stadsvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. EEN HUIS MET POTENTIE Wel is het belangrijk om te weten dat de woning aan de binnenzijde aandacht nodig heeft. In deze buurt is sprake van optrekkend vocht en daardoor moeten de vloerbalken vervangen worden. Een mooi moment om bijvoorbeeld te kiezen voor een betonnen vloer met duurzame vloerverwarming. Voor de handige koper of investeerder biedt dit juist de kans om de woning volledig naar wens aan te pakken en om meerwaarde te creëren. De aanbouw heeft ook onderhoud nodig. De woning beschikt over een gezellige achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van de zon en de rust midden in de stad. Binnen biedt het appartement qua indeling volop mogelijkheden om een eigentijds en comfortabel thuis te realiseren. Nu is de woonkamer aan de achterzijde (tuinzijde) gesitueerd en de slaapkamer aan de straatzijde. Dit is eventueel qua indeling aan te passen. Ook zijn er uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde. LOCATIE: GELIEFD WELGELEGEN Welgelegen is een geliefde, groene buurt in Haarlem-Zuidwest, gelegen in het Haarlemmerhoutkwartier De Esschilderstraat ligt in een van de meest gewilde buurten van Haarlem. Binnen enkele minuten wandel je naar: - de gezellige binnenstad van Haarlem; - het groene Frederikspark; - de Haarlemmerhout, het oudste stadsbos van Nederland; - nabij het Spaarne waar je heerlijk kunt wandelen en recreëren: - supermarkten, winkels, horeca en sportvoorzieningen; - busverbindingen richting Amsterdam en station Haarlem. - ook met de auto ben je snel op de A9 richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. INDELING: Eigen entree, hal, woonkamer, aparte keuken, slaapkamer, badkamer en toegang tot de tuin aan de achterzijde. De indeling biedt diverse mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht opnieuw vorm te geven. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 55 m² - Benedenwoning met eigen tuin - Gelegen in populaire buurt Welgelegen - Op loopafstand van centrum Haarlem en openbaar vervoer - Volledig naar eigen smaak te moderniseren - Vermoedelijk vervanging vloerbalken noodzakelijk - Aanbouw (bijkeuken/badkamer) heeft aandacht nodig - In de buurt is sprake van optrekkend vocht - Ideaal voor handige koper, klusser of investeerder - Oplevering in overleg SAMENGEVAT: Esschilderstraat 36 zwart is geen standaard instapklare woning, maar juist een appartement met karakter, een heerlijke tuin en enorm veel potentie op een toplocatie in Haarlem. Wie de handen uit de mouwen steekt, kan hier een prachtig stadsappartement van maken. LET OP DE VRAAGPRIJS IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS ! ENGLISCH: ATMOSPHERIC GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN IN THE POPULAR WELGELEGEN NEIGHBORHOOD Looking for a ground-floor apartment with character, a lovely garden, and the opportunity to create everything entirely to your own taste? Then Esschilderstraat 36 black in Haarlem is definitely worth a visit. This charming ground-floor apartment of approx. 55 m² is located in the popular Welgelegen neighborhood, within walking distance of the bustling center of Haarlem, Frederikspark, and Haarlemmerhout. The location is ideal: quiet, yet close to all city amenities, public transport, and arterial roads towards Amsterdam and Schiphol. A HOUSE WITH POTENTIAL However, it is important to know that the interior of the home requires attention. There is rising damp in this neighborhood, and as a result, the floor joists need to be replaced. This is a great opportunity to opt for a concrete floor with sustainable underfloor heating, for example. For the handy buyer or investor, this offers the chance to completely renovate the home to their liking and create added value. The home features a cozy backyard where you can enjoy the sun and tranquility right in the city center. Inside, the apartment offers ample layout possibilities to create a contemporary and comfortable home. Currently, the living room is situated at the rear (garden side) and the bedroom on the street side. This layout can be adjusted if desired. There are also possibilities for extension at the rear. LOCATION: POPULAR WELGELEGEN Welgelegen is a popular, green neighborhood in Haarlem Southwest, located in the Haarlemmerhout Quarter. Esschilderstraat is situated in one of the most sought-after neighborhoods in Haarlem. Within a few minutes' walk, you can reach: - the charming city center of Haarlem; - the green Frederikspark; - the Haarlemmerhout, the oldest city forest in the Netherlands; - near the Spaarne where you can enjoy walking and recreation - supermarkets, shops, restaurants, and sports facilities; - bus connections to Amsterdam and Haarlem station. - you can also quickly reach the A9 motorway towards Amsterdam, Schiphol, and The Hague by car. LAYOUT: Private entrance, hallway, living room, separate kitchen, bedroom, bathroom, and access to the rear garden. The layout offers various possibilities to redesign the home according to your own vision. SPECIAL FEATURES: - Living area approx. 55 m² - Ground-floor apartment with private garden - Located in the popular Welgelegen neighborhood - Within walking distance of Haarlem city center and public transport - Can be fully modernized to your own taste - Replacement of floor joists likely necessary - Rising damp is present in the neighborhood - Ideal for a handy buyer, DIY enthusiast, or investor - Completion date by mutual agreement