Gaelstraat 282013 CH HaarlemGarenkokerskwartier

Sfeervol wonen met zonnige tuin, op steenworp afstand van hartje Haarlem! Op zoek naar een fijne plek waar rust, stadse gezelligheid en comfort samenkomen? Deze verrassend ruime benedenwoning van circa 72 m² ligt in een rustig straatje in het geliefde Garenkokerskwartier, op loopafstand van de historische binnenstad van Haarlem. Met een moderne keuken en badkamer, een lichte woonkamer en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten is dit een plek waar je je al snel thuis zult voelen. De woning, oorspronkelijk een garage en in 2020 verbouwd tot woonruimte, heeft een praktische en verrassend ruime indeling. De moderne keuken, de comfortabele slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en de aparte wasruimte maken het geheel compleet. En zodra de zon zich laat zien, zet je de deuren open en geniet je van je eigen fijne buitenplek! Wonen in het gezellige Garenkokerskwartier Het Garenkokerskwartier is niet voor niets een van de geliefde stadswijken van Haarlem. Je woont hier in een rustige straat, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Voor een goede kop koffie, verse boodschappen of een gezellig etentje hoef je de buurt nauwelijks uit. Leuke buurtwinkels, speciaalzaken en koffietentjes liggen om de hoek. Ook het culturele en culinaire aanbod van Haarlem ligt binnen handbereik. Poptempel het Patronaat bevindt zich op slechts drie minuten lopen en aan de overkant van de brug vind je het bruisende Raaksgebied, met onder andere de Jopenkerk, diverse restaurants, een supermarkt en een moderne bioscoop. Wandel je nog iets verder, dan sta je midden in de historische binnenstad, met haar charmante winkelstraten, gezellige terrassen, musea en talloze andere culturele hotspots. Zin om de drukte even achter je te laten? Ook de natuur is verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten bereik je prachtige plekken als de Brouwerskolk en buitenplaats Elswout, ideaal voor een ontspannen wandeling of een rondje hardlopen. De buurt heeft een prettige mix van bewoners en een levendige, stadse sfeer. Bovendien is de woning goed bereikbaar: via de Randweg en de A9 rijd je eenvoudig richting Amsterdam en andere bestemmingen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in 2022 is vernieuwd. De Belgische hardstenen vloer en het industrieel vormgegeven keukenblok geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een Smeg-oven, afzuigkap, een vrijstaande (smalle) vaatwasser en een spoelbak. De ruime woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin lopen binnen en buiten hier op een natuurlijke manier in elkaar over. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en geniet je van het buitenleven in je eigen tuin op het Zuid-Westen. Een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen, uitgebreid te borrelen of tot in de avond van de zon te genieten. De moderne badkamer uit 2021 is voorzien van een wastafelmeubel, een grote spiegel, een handdoekradiator en een ruime inloopdouche met glazen wand. Daarnaast beschikt de woning over een modern, separaat toilet met fonteintje. Aansluitend bevindt zich de praktische wasruimte, waar ook de cv-ketel is opgesteld. Helemaal aan de rustige achterzijde ligt de lichte en comfortabele slaapkamer. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. Zo begin je de dag met de deuren open en het ochtendlicht dat naar binnen valt. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 72 m², bruto inhoud circa 294 m³ en buitenruimte circa 20 m². • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden. Een meetrapport is aanwezig. • Bouwjaar pand 1993; in 2020 is de begane grond omgebouwd van garage tot woning en toen is ook de aanbouw gerealiseerd waar zich nu de wasruimte en slaapkamer bevinden. • Moderne keuken uit 2022 en badkamer uit 2021. • Grotendeels voorzien van stoere eikenhouten vloerdelen (afkomstig uit een kerk), met uitzondering van de keuken, de hal en het sanitair. • Sfeervolle achtertuin op het Zuid-Westen. • Energielabel B, geldig tot 15 maart 2031. • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. • Verwarming en warm water via een Nefit Proline Nxt HRC30-combiketel uit 2020. • Moderne groepenkast met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars. • Actieve VvE, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, met een gezamenlijke opstalverzekering, eigen bankrekening, vergaderingen, notulen en een onderhoudsreserve. De servicekosten bedragen € 75,- per maand. • KCAF-funderingsrisicoklasse: geen verhoogd risico (A, B of C). • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. • WOZ-waarde met peildatum 2025: € 462.000,-. • Voor deze woning kan momenteel geen parkeervergunning worden aangevraagd vanwege de oorspronkelijke bestemming als bedrijfsruimte. Mogelijk verandert de regelgeving voor woningen die zijn ontstaan door omzetting van een garage, maar hierover bestaat op dit moment nog geen zekerheid. • Oplevering in overleg. Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen en overige gegevens zijn indicatief en waar van toepassing afgerond. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.