Gasthuissingel 38-A2012 DP HaarlemWelgelegen

Karaktervol wonen aan de singel, midden in het bruisende Haarlem. Deze sfeervolle bovenwoning van circa 93 m² verrast met hoge plafonds, glas-in-lood, twee slaapkamers, een royaal balkon op het zuiden en een prachtig vrij uitzicht over het water. Achter de karakteristieke gevel uit 1908 gaat een heerlijk licht en ruim huis schuil waarin authentieke details en modern wooncomfort mooi samenkomen. De brede woonkamer is een echte blikvanger: hoge plafonds met ornamenten, fraaie dubbele deuren en drie originele ramen met glas-in-lood zorgen voor volop sfeer. Vanuit hier kijk je vrij uit over de singel, waar in de zomer de pleziervaart voor een levendig decor zorgt. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken en geven dubbele deuren toegang tot het royale balkon op het zuiden. Een fijne buitenruimte waar je volop van de zon kunt genieten. Boven zijn twee slaapkamers en een moderne badkamer te vinden en de ruime bergvliering biedt bovendien veel praktische bergruimte. Alles wat Haarlem zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik Hier woon je letterlijk op een steenworp afstand van de historische binnenstad. Wandel de singel af en je staat tussen de gezellige terrassen, wijnbars, restaurants, cafés, musea en winkels. Ook de stadsparken liggen dichtbij en het NS-station is gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning, via betaald parkeren of in een van de nabijgelegen parkeergarages. INDELING Begane grond Eigen entree met hal en meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar. Eerste verdieping Ruime hal met fraaie glas-in-looddetails, separaat toilet met fontein en een praktische garderobenis met cv-opstelling. Via dubbele deuren kom je in de brede en lichte woonkamer. De drie originele ramen aan de voorzijde zorgen voor een mooie lichtinval en geven vrij zicht over de singel. De hoge plafonds met ornamenten en karakteristieke details geven deze ruimte precies de uitstraling die je van een woning uit deze bouwperiode hoopt te vinden. Aan de achterzijde geven dubbele deuren toegang tot het royale balkon op het zuiden. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ladekoelkast, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en combi-oven. Tweede verdieping Overloop met vaste kast en dakraam. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met drie grote dakramen en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een dakraam. De moderne badkamer is uitgevoerd met fraaie grijze tegels en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de dakkapel is ook hier prettig veel licht en ruimte. Vliering Vanuit de badkamer is via een vlizotrap de ruime bergvliering bereikbaar. Deze beschikt over stahoogte en biedt volop extra bergruimte. BIJZONDERHEDEN • Karakteristieke bovenwoning uit 1908 • Woonoppervlakte circa 93 m² • Vrij uitzicht over de singel; • Balkon op het zuiden; • Het balkon is in het verleden vergroot. Deze vergroting is niet opgenomen in de splitsingsakte en hiervoor is geen vergunning verleend • Twee slaapkamers en een ruime bergvliering • Diverse karakteristieke details, waaronder hoge plafonds met ornamenten en glas-in-lood • Verwarming middels Intergas cv-ketel, bouwjaar circa 2024; • Parkeren middels parkeervergunning, betaald parkeren of in parkeergarage • Vereniging van Eigenaars is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar niet actief • Beschermd stadsgezicht en orde 2 woning • Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) • Oplevering: per direct beschikbaar Zie jij jezelf hier al wonen, met de Haarlemse binnenstad om de hoek en de singel als dagelijks uitzicht? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het karakter en de bijzondere ligging van deze bovenwoning. Na mondelinge overeenstemming worden de afspraken vastgelegd in een NVM-koopovereenkomst. Hierin zal in ieder geval een ouderdomsclausule, een asbestclausule, een funderingsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Voor de inhoud en uitleg hiervan kun je contact opnemen met ons kantoor. Disclaimer: Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. *** Characterful living along the canal, right in the heart of vibrant Haarlem. This charming upper-floor home of approximately 93 m² offers an abundance of character, with high ceilings, stained-glass details, two bedrooms, a generous south-facing balcony and beautiful unobstructed views across the water. Behind the characteristic 1908 façade lies a wonderfully bright and spacious home where authentic period features blend seamlessly with modern-day comfort. The wide living room is a true highlight, featuring high ceilings with decorative mouldings, elegant double doors and three original stained-glass windows that create a warm and distinctive atmosphere. From here, you can enjoy uninterrupted views across the canal, where passing pleasure boats provide a lively backdrop during the summer months. At the rear, you will find the open-plan kitchen, while double doors lead onto the generous south-facing balcony. A wonderful outdoor space where you can make the most of the sunshine. Upstairs are two bedrooms and a modern bathroom, while the spacious attic provides plenty of practical additional storage. Everything that makes Haarlem so appealing within easy reach Here, you are quite literally just a stone's throw from Haarlem's historic city centre. Follow the canal and within minutes you will find yourself surrounded by lively terraces, wine bars, restaurants, cafés, museums and shops. The city's parks are also nearby, while Haarlem railway station is easily accessible on foot or by bicycle. Parking is available by permit, through paid street parking or in one of the nearby car parks. LAYOUT Ground floor Private entrance with hallway and meter cupboard equipped with 4 circuits and an earth leakage circuit breaker. First floor Spacious hallway featuring attractive stained-glass details, a separate toilet with hand basin and a practical cloakroom recess housing the central heating boiler. Elegant double doors open into the wide and light-filled living room. Three original windows at the front allow plenty of natural light to enter and offer uninterrupted views across the canal. The high ceilings with decorative mouldings and original period features give this room exactly the character and atmosphere you would expect from a home of this era. At the rear, double doors provide access to the generous south-facing balcony. The open-plan kitchen is equipped with a range of built-in appliances, including a drawer refrigerator, 5-burner gas hob, extractor hood and combination oven. Second floor Landing with built-in cupboard and skylight. At the rear is a spacious bedroom featuring three large skylights and a wall of fitted wardrobes. The second bedroom is situated at the front and also benefits from a skylight. The modern bathroom is finished with stylish grey tiles and features a generous walk-in shower with rain shower, second toilet, vanity unit, radiator and connections for a washing machine and dryer. Thanks to the dormer window, the bathroom also enjoys plenty of natural light and a pleasant sense of space. Attic The spacious storage attic can be accessed from the bathroom via a folding loft ladder. With standing height and ample space, it provides excellent additional storage. FEATURES • Characterful upper-floor home dating from 1908 • Living area of approximately 93 m² • Unobstructed views across the canal; • South-facing balcony; • The balcony was extended in the past. This extension is not included in the deed of division and no permit has been granted for it • Two bedrooms and a spacious storage attic • Numerous original period features, including high ceilings with decorative mouldings and stained glass • Heating via an Intergas central heating boiler, installed approximately 2024; • Parking by permit, paid street parking or in a nearby car park • The Owners' Association is registered with the Chamber of Commerce but is currently inactive • Located within a protected cityscape and designated as an Order 2 property • Foundation risk: Not increased (A, B, C) • Completion: available immediately Can you picture yourself living here, with Haarlem's historic city centre just around the corner and the canal as your everyday view? Arrange a viewing and experience the space, character and exceptional location of this charming upper-floor home for yourself. Following verbal agreement, the terms will be recorded in an NVM purchase agreement. The agreement will include, in any event, an age clause, asbestos clause, foundation clause and non-owner-occupancy clause. Please contact our office for further information and an explanation of these clauses. This English translation is provided for information purposes only. No rights can be derived from this translation. Disclaimer: This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) within the NVM software system. This is displayed only as A-B-C on the one hand or D-E on the other and the level of reliability may vary. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which includes information regarding foundation type, soil and groundwater conditions, settlement data and repair history. FunderMaps is a commercial data platform developed together with the KCAF. The seller, estate agent and NVM do not guarantee the accuracy, completeness or current validity of the foundation risk indicator or the underlying FunderMaps data. The foundation risk indicator is intended solely as general and indicative information, does not provide guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, should the condition of the foundation be important to them, to carry out or commission their own limited or full foundation investigation.