Gedempte Oude Gracht 1502011 GX HaarlemHeiliglanden

Sfeervol wonen in hartje Haarlem – stijlvol parterre appartement met karakter Midden in het bruisende centrum van Haarlem ligt deze keurig afgewerkte benedenwoning van ca. 60 m², waar sfeer, comfort en karakter naadloos samenkomen. Achter de monumentale gevel schuilt een instapklaar 2-kamerappartement met een eigen entree, hoge plafonds, originele details én een knusse binnenplaats op het zuiden. Een unieke kans voor wie stijlvol wil wonen op een toplocatie. De woning ademt authenticiteit dankzij de fraaie paneeldeuren, glas-in-looddetails, schouw en indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,20 meter. De royale woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een elegante eiken vloer (Duoplanken) die drempelloos doorloopt naar de slaapkamer. Via een luik in de woonkamer is de ruime droge (wijn)kelder bereikbaar – ideaal als extra opslagruimte of voor de wijnliefhebber. De moderne keuken is uitgerust met een stijlvol 5-pits Smeg gasfornuis met extra brede elektrische oven, Smeg afzuigkap, een was-/droger en een grote koel-/vriescombinatie. De slaapkamer beschikt over 2 sets openslaande deuren naar de rustige binnenplaats op het zuiden: een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. Je vindt op 3 plekken in de woning zeer efficiënte vaste (inbouw)kasten, 1 hele ruime in de woonkamer, en 2 in de gang. En ook in de kelder kun je een hoop spullen kwijt. Bergruimte genoeg, dus! De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, handdoekradiator en wastafel. De kleinschalige VVE waarvan deze woning deel uitmaakt, omvat 4 woningen en wordt intern geadministreerd. De VVE is lekker actief, voldoet aan alle vereisten, heeft een MJOP, voldoende reserves in kas en al het onderhoud is op peil ofwel staat op de agenda. Wonen in het historische centrum betekent alles binnen handbereik: gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, musea en het station bevinden zich op korte afstand. Bovendien ligt parkeergarage De Kamp direct achter de woning. Kortom: Een karaktervolle stadswoning met luxe uitstraling op een van de mooiste locaties van Haarlem. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Indeling: Begane grond: Eigen entree, meterkast, gang, heerlijke ruime woonkamer met schouw, ruime vaste kast en luik naar droge (berg-/wijn)kelder. Opslaande glas in lood deuren naar slaapkamer aan de achterzijde, welke een dubbele set deuren naar de patio heeft. In de gang vind je het toilet en 2 vaste kasten, toegang naar de keuken en achter de keuken is de ruime badkamer gelegen, alwaar eveneens de c.v.-ketel (hoog) is opgesteld. Zie die plattegronden voor exacte afmetingen van de diverse ruimten. Pluspunten: • Instapklare stijlvolle benedenwoning met eigen opgang • Woonoppervlakte ca. 69 m² • Kleine maar zonnige binnenplaats op het Zuiden • Royale woonkamer met fraaie eiken (duoplanken) vloer • Originele details zoals glas-in-lood, schouwen en suite deuren • Hoge plafonds van ca. 3,20 meter • Ruime droge (wijn)kelder • Gelegen in hartje centrum Haarlem met alle gezelligheid binnen handbereik ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering; • Electra: ca. 10 groepen in moderne kast met aardlekschakelaar; • Verwarming en warmwater: middels eigen cv-ketel Remeha Tzerra ACE 39C, bouwjaar maart 2024; • Bouwjaar gebouw: ca. 1885; • Woonoppervlakte: ca. 69 m² / Inhoud: ca. 290 m³ / Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m² (patio); e.e.a. gemeten conform de meetinstructie (NEN 2580), meetcertificaat aanwezig; • Gelegen in Parkeervergunninggebied “Centrum” en dus één parkeervergunning mogelijk en daarnaast is de regeling bezoekersparkeren van toepassing. Parkeergarage De Kamp ligt op één minuut loopafstand (direct achter de woning) hetgeen handig kan zijn voor een eventuele 2e auto of als je een keer meerdere bezoekers wilt ontvangen; • (Bijna) geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten ramen en kozijnen, met uitzondering van de glas in lood bovenlichten aan de voorzijde van de woning; • Energielabel: C, geldig tot 13-05-2036; • Het complex waarvan de woning onderdeel uitmaakt is, volgens gemeentelijke info (Funderingskaart) gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering / geen (houten) palen); • Er is een Quickscan/zgn. Nulmeting uitgevoerd met betrekking tot het funderingsrisico en de uitkomst van de meting is A/B/C (groen) wat inhoudt: laag risico. Het rapport is beschikbaar in het Move-dossier; • Zowel buiten-/ als binnenschilderwerk uitgevoerd in 2026 (behalve achter de grote kast in de woonkamer); • Actieve en financieel gezonde VVE die is ingeschreven bij de KvK, regelmatig vergadert, een MJOP ter beschikking heeft, een gezamenlijke verzekering en bankrekening heeft en over voldoende onderhoudsreserve beschikt; • Servicekosten: € 100,- per maand; • Het betreft een Rijksmonument en is tevens gelegen in gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; • Oplevering: in overleg, kan op korte termijn; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief en soms afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.