Gedempte Oude Gracht 75-C2011 GM HaarlemBinnenstad

Unieke en sfeervolle loft-woning midden in het centrum met fantastisch uitzicht op de St. Bavokerk. Midden in het bruisende stadshart van Haarlem vind je dit volledig gerenoveerde en super sfeervolle 3-kamer appartement, gelegen in een markant pand van begin 1900. Een karakteristieke stadswoning met hoge plafonds, grote raampartijen, plafond met de spanten in het zicht en bovenal het fantastische vrij uitzicht op de oude stadskern met de St.-Bavokerk. Het pand heeft bovendien een bijzondere historie: hier was vroeger het hoofdkantoor van V&D gevestigd. Later is het gebouw gesplitst in drie appartementen en een winkel. In de gezamenlijke opgang herinneren onder andere de fraaie glas-in-loodramen nog aan het karakter van het oorspronkelijke pand. Eenmaal boven is het vooral de combinatie van licht, rust en het uitzicht wat zeer kenmerkend is. De elegante open woonkeuken vormt het hart van het appartement en is gemaakt voor mensen die graag koken én gasten ontvangen. Zonder twijfel een van de blikvangers van het appartement. Het royale kookeiland met gezellig bargedeelte nodigt uit om uitgebreid te tafelen, te borrelen en samen te koken. De keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, dual cook oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft-afzuiging. Alles is zo ontworpen dat tijdens het koken vrijwel alles binnen handbereik is. Vanuit de living kijk je ondertussen uit over de historische binnenstad en de imposante St.-Bavokerk. Een uitzicht dat eigenlijk nooit verveelt. Aan de voorkant bevindt zich de ruime slaapkamer. Daarnaast is er een extra kamer, voorzien van een praktisch vouwbed en daardoor uitstekend geschikt als logeerplek, werkruimte of extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het daklicht valt hier volop natuurlijk licht naar binnen. Heerlijk douchen met het zonlicht op je gezicht maakt deze ruimte extra aangenaam en bijzonder. Via een trap en daklicht is het platte dak bereikbaar. Hier bestaat de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, uiteraard voor zover hiervoor de benodigde toestemming en/of vergunning kan worden verkregen. Een fantastische kans om midden in de stad een eigen buitenplek te creëren. Ondanks dat je hier letterlijk midden in de stad woont, is het binnen verrassend rustig. Dankzij het driedubbele glas merk je binnen nauwelijks iets van de levendigheid van de binnenstad. LOCATIE Veel centraler dan dit wordt het bijna niet. Zodra je de deur uitstapt, sta je midden in het historische centrum van Haarlem. De Grote Markt, de vele winkelstraten, gezellige terrassen, goede restaurants, cafés, musea, theaters en andere culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich een halte van R-net lijn 300, waarmee je snel richting het station en Schiphol reist. En het station van Haarlem ligt eveneens op loopafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Schiphol eenvoudig bereikbaar. En wil je de stad even achter je laten? Ook het groen ligt dichtbij. De Haarlemmerhout, de duinen en uiteindelijk het strand van Bloemendaal en Zandvoort zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Een appartement voor de echte stadsliefhebber: karakter, een geweldige woonkeuken en een uniek uitzicht, midden in het hart van Haarlem. INDELING Begane grond: Afgesloten gezamenlijke entree, trap naar de bovengelegen verdiepingen. Derde verdieping: Entree van het appartement. Woonkamer met open keuken en kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamer voorzijde, tweede kamer, badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Trap naar daklicht voor nog te realiseren dakterras. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1910 • Woonoppervlakte: 58 m², inhoud: 213 m³; • Gelegen in een markant pand; het voormalige hoofdkantoor van V&D; • Fantastische vrije zichtlijnen over de historische binnenstad en op de Grote of St.-Bavokerk; • Royale open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur met kookeiland en bargedeelte; • Maandelijkse servicekosten € 361, inclusief voorschot stookkosten per maand; • Energielabel C; • CV-ketel Alltherm 2023; • Centrale ligging in de binnenstad met uitstekende OV-voorzieningen; • Mogelijkheid voor het realiseren van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde toestemming en/of vergunning; • Oplevering in overleg.