Gedempte Raamgracht 13-BRD2011 WE HaarlemVijfhoek

- English text below - Zeer sfeervolle, lichte bovenwoning met balkon. Royale woonkamer, keuken, balkon, twee slaapkamers en een ruime badkamer. Dit fijne appartement ligt in de zeer gewilde en knusse Vijfhoek. Een uitstekende locatie welke van alle gemakken is voorzien: je vindt er leuke winkels, sfeervolle boetieks, gezellige cafés en restaurants, evenals musea, theaters, scholen, het openbaar vervoer en een snelle toegang tot de uitvalswegen. Deze bovenwoning moet je gezien hebben! De woning straalt zoveel warmte en sfeer uit. Je komt binnen op de begane grond via de eigen entree. Op de eerste verdieping stap je de woonkamer binnen, daar word je direct omarmd door de gezellige, zeer royale woonkamer met hoge plafonds die veel warmte uitstraalt. Wat een ruimte! Via de grote raampartijen aan de voorzijde kijk je de gezellige straat in, met uitzicht op een grote, weelderige groene boom. De woonkamer heeft verder een schouw met gashaard en een ruime kast. Aan de achterzijde zijn twee openslaande deuren, die heel goed kunnen worden omgetoverd tot een Frans balkon. Tevens bevindt zich aan de achterzijde een kleine keuken met keukenblok en de deur naar het balkon (O). Via de trap in de woonkamer kom je uit op de tweede verdieping met een ruime overloop voorzien van een lichtkoepel. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met originele balken en een dakkapel. In het midden van deze verdieping is de ruime badkamer gesitueerd, met een inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en een opstelling voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde vind je een tweede slaapkamer met veel opbergruimte. De woning beschikt op dit moment over een energielabel E, deels omdat er geen centrale verwarming aanwezig is. Echter, deze woning heeft alle potentie om opgeknapt en verduurzaamd te worden, zodat het kan transformeren tot een energiezuinige en toekomstbestendige plek om te wonen. Wat een superlocatie! De verkoper noemt het zelf de "Haarlemse Jordaan", vanwege de levendige en warme sfeer in de buurt. Door de centrale ligging in de Vijfhoek is dit de perfecte plek voor liefhebbers van het stadsleven. Je bevindt je op loopafstand van alle fijne stadsvoorzieningen, om de hoek ligt de levendige Botermarkt. Ook thuis kun je genieten van een rustige en charmante omgeving. Daarnaast ben je binnen 20 minuten fietsen in het prachtige duingebied en binnen een half uurtje aan zee in Bloemendaal of Zandvoort. Met de auto bereik je eenvoudig de snelwegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag, en het NS-station is vlakbij, met directe treinverbindingen naar Amsterdam, Schiphol en Leiden. Deze unieke mix van stadsdynamiek en dorpse gezelligheid maakt de Vijfhoek tot een geliefde plek om te wonen. Goed om te weten: * Bouwjaar: 1910 * Energielabel: E * Beschermd stadsgezicht * Voorgevel is geïsoleerd * Zowel de benedenwoning als de bovenwoning staan te koop en bieden eventueel ook de mogelijkheid om samen te voegen tot één ruime woning * De woning wordt verwarmd middels een gaskachel * Parkeren met vergunning voor de deur (zone B, centrum) * Servicekosten VvE: € 100,- per maand * Grote Houtstraat: 4 minuten lopen * Grote Markt: 3 minuten fietsen * NS-station Haarlem: 4 minuten fietsen * Bloemendaal aan Zee: 26 minuten fietsen * Voor maten en indeling: zie de kleurenplattegrond * Oplevering: in overleg Begane grond Entree: hal met meterkast en trap naar de verdieping. Royale woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren en een vaste kast. Aan de voorzijde bevinden zich drie grote ramen, die zorgen voor veel lichtinval, en een schouw met gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudige keuken, voorzien van een keukenblok en een deur naar het balkon. Via de vaste trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping. Eerste verdieping Ruime overloop met dakkoepel voor extra licht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine. Daarnaast is er een tweede slaapkamer aanwezig welke tevens is voorzien van veel bergruimte. - English text - Very charming and bright upstairs apartment with a balcony. Spacious living room, kitchen, balcony, two bedrooms, and a large bathroom. This delightful apartment is located in the highly sought-after and cozy Vijfhoek neighborhood. It’s an excellent location equipped with every convenience: you’ll find lovely shops, charming boutiques, cozy cafes and restaurants, as well as museums, theaters, schools, public transport and quick access to major highways. This upstairs apartment is a must-see! The home exudes so much warmth and character. You’ll enter through your private entrance on the ground floor. On the first floor, you’ll step into the living room, where you are immediately embraced by the cozy and spacious living room with high ceilings that radiate warmth. Such space! Through the large windows at the front, you can look out onto the charming street, with a view of a large, lush green tree. The living room also features a mantelpiece with a gas fireplace and a spacious closet. At the rear, there are French doors that could easily be converted into a French balcony. Additionally, at the back, there is a small kitchen with cabinetry and a door to the balcony (east-facing). From the staircase in the living room, you access the second floor with a spacious landing featuring a skylight. At the front, there is a large bedroom with original beams and a dormer window. The spacious bathroom is located in the middle of this floor, equipped with a walk-in shower, bathtub, sink, toilet, and space for a washing machine and dryer. At the back, you’ll find a second bedroom with ample storage space. The property currently has an energy label E, partially due to the lack of a central heating system. However, this home has great potential to be renovated and made more sustainable, transforming it into an energy-efficient and future-proof place to live. What a fantastic location! The seller describes it as the "Haarlem Jordaan," thanks to the lively and warm atmosphere of the neighborhood. With its central location in the Vijfhoek, this is the perfect spot for those who love city living. You’ll be within walking distance of all the city’s amenities, and the vibrant Botermarkt is just around the corner. At home, you can also enjoy a peaceful and charming setting. Additionally, you’re just a 20-minute bike ride from the stunning dune area and within half an hour of the beach in Bloemendaal or Zandvoort. By car, you can easily reach the highways toward Amsterdam, Schiphol, and The Hague, and the train station is nearby, offering direct connections to Amsterdam, Schiphol, and Leiden. This unique mix of urban vibrancy and village-like charm makes the Vijfhoek a highly desirable place to live. Good to know * Year of construction: 1910 * Energy label: E * Protected cityscape status * Front facade is insulated * Both the downstairs and upstairs apartments are for sale and can potentially be combined into one spacious property * Heating via gas heater * Parking with a permit available in front of the property (Zone B, city center) * Homeowners association service charges: € 100,- per month * Grote Houtstraat: 4-minute walk * Grote Markt: 3-minute bike ride * Haarlem train station: 4-minute bike ride * Bloemendaal aan Zee: 26-minute bike ride * For dimensions and layout: see the floor plan * Delivery: in consultation Ground floor Entrance. Hall with a utility meter cupboard and stairs to the first floor. Spacious living room with French doors at the rear and a built-in closet. At the front, there are three large windows that provide plenty of natural light, along with a mantelpiece featuring a gas heater. At the back, there is a simple kitchen with cabinetry and access to the balcony. From the fixed staircase in the living room, you reach the first floor. First floor Large landing with a skylight for additional light. At the front, there is a spacious bedroom. The bathroom features a bathtub, a walk-in shower, a sink, a toilet, and a connection for a washing machine. There is also a second bedroom at the rear, which offers plenty of storage space.