Gedempte Schalk Burgergracht 3-A2021 AH HaarlemDe Goede Hoop

SFEER, LICHT EN KARAKTER OP 102 M² WOONRUIMTE Laat je verrassen door deze bijzonder sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, waar authentieke details en modern wooncomfort prachtig samenkomen. De gehele woning heeft authentieke paneeldeuren, twee schouwen, prachtig glas in lood, hoge kap met de balken in het zicht en bijzonder mooi wandtegelwerk in het trappenhuis. De afwerking is super strak en geeft de woning een zeer verzorgd uiterlijk. Achter de eigen opgang, met origineel wandtegelwerk, schuilt een verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met een warme uitstraling. De royale woonkamer en suite is een echte blikvanger, met prachtige glas-in-lood schuifdeuren, een gezellige erker, twee schouwen en een extra zijkamer die perfect te gebruiken is als werkplek, speelhoek of fijne leesruimte. De woning beschikt daarnaast over een moderne dichte keuken, vier goede slaapkamers, een fijne badkamer met dakraam, volop bergruimte en een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog even van de middag- en avondzon te genieten. Wat deze bovenwoning extra bijzonder maakt, is de verrassende hoeveelheid ruimte. De woning is verdeeld over twee woonlagen, waarbij de tweede verdieping met zichtbare balken zorgt voor een charmante en ruimtelijke sfeer. De afwerking is strak en verzorgd, terwijl de originele jaren ’30 details juist het karakter en de warmte van de woning benadrukken. Een lichte, sfeervolle en instapklare bovenwoning met karakter, ruimte én een heerlijk balkon op het westen. Hier hoef je eigenlijk alleen nog maar verliefd op te worden... Locatie & omgeving De woning ligt in een buurt met volop voorzieningen op loopafstand: basisscholen, kinderopvang, grote speeltuin, supermarkt, park en winkelstraat ‘de Cronjé’. Station Haarlem Centraal en de bruisende binnenstad zijn binnen vijf minuten met de fiets bereikbaar, net als ecologisch stadspark Haarlemmer Kweektuin. Alle bedrijven en winkels in de Waarderpolder zijn binnen handbereik, en via de uitvalswegen ben je zo de stad uit richting randstad of strand. De Transvaalbuurt is een levendige, karakteristieke buurt met op verschillende plekken aantrekkelijke ontwikkelingen; de omgeving van de Paul Krugerkade wordt de komende jaren volop verbeterd en vergroend. Alvast een voorproefje? Kijk dan naar de virtuele woningtour op onze website jouw-huismakelaar.nl. Een unieke ervaring; je loopt als het ware door de woning heen en krijgt zo een zeer realistisch beeld van de woning INDELING Begane grond: Entree, eigen opgang met origineel wandtegelwerk. 1e verdieping: Ruime en lichte verloop met modern toilet, ruime woonkamer met twee schouwen, een erker aan de voorzijde en een bijgetrokken zijkamer, openslaande deuren naar het balkon, moderne keuken v.v. een vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap en een koel/vriescombinatie. Op deze verdieping twee slaapkamers waarvan de masterbedroom aan de achterzijde is en ook toegang heeft tot het balkon. 2e verdieping: Ruime overloop met genoeg ruimte voor een werkplek, opstelling wasmachine en droger, 2e toilet, en hier ook twee goede slaapkamers waarvan de achterkamer is v.v. een dakkapel, de voorkamer 2 dakvensters heeft, de moderne badkamer heeft een douche, wastafelmeubel, design handoekradiator en een heerlijk ligbad. BIJZONDERHEDEN Voor indeling en maten zie plattegronden Bouwjaar ca. 1932 Woonoppervlakte ca. 102 m2 Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar Glasvezel aanwezig Glasisolatie HR++ en HR C.v.-ketel Intergas HRe uit 2022 Rookmelders 2020 Huur naastgelegen fietsstalling is over te nemen Actieve VVE, servicekosten 90,-- per maand Fundering houten palen met betonopzetter Quickscan aanwezig, laag risico Oplevering in overleg Wordt dit JOUW DROOMHUIS? Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige bovenwoning te komen bezichtigen en zo een écht goede indruk te krijgen!