Hertzogstraat 4-RD2021 AG HaarlemDe Goede Hoop

English translation below. Een huis vol mogelijkheden: of je nu zoekt naar een ruime vierkamerwoning, een deel wilt gebruiken voor short-stay verhuur in het populaire Haarlem, of via de hospita-regeling wilt delen en verhuren, dit huis biedt volop kansen. Zowel short-stay als hospita-verhuur zijn vergunningvrij toegestaan, mits voldaan wordt aan de voorwaarden van de gemeente Haarlem. LIGGING De Hertzogstraat is een rustige, kindvriendelijke straat in de populaire Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Haarlem. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, koffietentjes en scholen. Het NS-station en het stadscentrum zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. De Cronjéstraat, met een breed aanbod aan winkels, lunchzaken en kappers, ligt op loopafstand. Supermark en sportschool faciliteiten ligt ook op een steenworp afstand. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en de kust zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets sta je binnen 20 minuten in bos, duinen of op het strand. INDELING Begane grond: eigen entree op straatniveau met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: hal met toegang tot de woonkamer en trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en een hoek voor een thuiswerkplek of hobby. Door een tussenmuur te verwijderen ontstaat een royale woonkamer. Achterin ligt een moderne open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wasmachine, combi-oven, stoomoven en een ruime kastenwand. Via de openslaande deuren bereik je het ruime, zonnige dakterras op het zuidoosten. Een nette badkamer met douche, toilet en wastafel completeert deze verdieping. Tweede verdieping: twee slaapkamers, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde, met optie voor een extra kamer. Een tweede keuken met wasmachine, koelkast en vriescombinatie. Tweede badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, verwarmde spiegel met verlichting en tweede toilet. Onderhoudsvrije balkons aan voor- en achterzijde. Technische ruimte met CV-ketel via de hal bereikbaar. BIJZONDERHEDEN Volledig gerenoveerd in 2019; goed onderhouden Opbouw uit 2015 Ruim en licht bovenhuis van ca. 107 m² Twee grote, onderhoudsvrije buitenruimtes op het zuiden en oosten Mogelijkheid tot 4 slaapkamers Loopafstand van het Spaarne Strak gestucte wanden en plafonds, afgewerkt met latex Totaal oppervlak buitenruimte ca. 32,5 m² CV-ketel uit 2019 Energielabel C (spouwmuurisolatie 2023 nog niet verwerkt) Vrij parkeren voor de deur VvE ingeschreven (4RD en 4ZW) Bouwjaar circa 1926 Oplevering in overleg, snel mogelijk KENMERKEN Objectgegevens * Soort appartement: Bovenwoning * Open portiek: Nee * Bouwjaar: 1927 * Aantal kamers: 4 kamers * Aantal slaapkamers: 3 slaapkamers * Inhoud woning: ca. 351 m³ * Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 107 m² Details * Ligging: Aan rustige weg, in woonwijk * Verwarming: C.V.-ketel * Type CV-ketel: Remeha Avanta HR * Bouwjaar CV-ketel: 2021 * Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie * Warmwater: C.V.-ketel * Kabel: Ja * Buitenzonwering: Nee * Buitenruimte – Terrassen Eerste verdieping: * Zonneterras * Afmetingen: ca. 6,05 m x 2,79 m = 16,88 m² * Positie: Oost, Zuid Tweede verdieping: * Twee zonneterrassen (voor- en achterzijde) * Oppervlakte terras voorzijde: ca. 6,64 m² + 4,00 m² = 10,64 m² * Positie: Oost, Zuid * Oppervlakte balkon voorzijde: ca. 5 m² * Positie: Noord, West. Benieuwd naar dit lichte en instapklare bovenhuis met zonnige terrassen en balkon? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ------------------------------------------ A home full of possibilities: whether you’re looking for a spacious four-bedroom apartment, want to use part of the house for short-stay rentals in popular Haarlem, or prefer to share and rent under the hospita scheme, this property offers plenty of opportunities. Both short-stay and hospita rentals are permit-free, provided all conditions set by the Municipality of Haarlem are met. LOCATION Hertzogstraat is a quiet, child-friendly street in the popular Transvaalbuurt, just a stone’s throw from Haarlem’s vibrant city centre. Nearby, you’ll find shops, supermarkets, coffee spots, schools, and both gym and supermarket facilities within easy reach. The NS station and city centre are only a few minutes away by bike. Cronjéstraat, with its variety of shops, cafés, and hairdressers, is within walking distance. Main roads to Amsterdam, Schiphol, and the coast are easily accessible. By bike, you can reach the woods, dunes, or beach in 20 minutes. LAYOUT Ground floor: private street-level entrance with meter cupboard and stairs to the first floor. First floor: hall with access to the living room and stairs to the second floor. At the front, a bedroom with large windows and a corner suitable for a home office or hobby space. Removing a partition wall creates a spacious living area. At the rear is a modern open kitchen equipped with induction hob, extractor, dishwasher, washing machine, combi oven, steam oven, and a large cabinet wall. French doors lead to a sunny southeast-facing roof terrace. A neat bathroom with shower, toilet, and washbasin completes this floor. Second floor: two bedrooms, including a spacious master at the front, with the option to create an additional room. A second kitchen with washing machine, fridge, and fridge-freezer. Second bathroom with walk-in shower, double vanity, heated mirror with lighting, and a second toilet. Low-maintenance balconies at both front and rear. Technical room with central heating accessible from the hall. SPECIAL FEATURES Fully renovated in 2019; well maintained Vertical extension added in 2015 Bright upper maisonette of approx. 107 m² Two large, low-maintenance outdoor spaces facing south and east Potential for 4 bedrooms Walking distance to the River Spaarne Smoothly plastered walls and ceilings, finished with latex Total outdoor space approx. 32.5 m² Central heating boiler from 2019 Energy label C (cavity wall insulation 2023 not yet reflected) Free parking in front Owners’ Association (VvE) registered (4RD and 4ZW) Built circa 1926 Delivery by mutual agreement; quick possible PROPERTY DETAILS Type: Upper-floor house Open porch: No Year of construction: 1927 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Volume: approx. 351 m³ Usable living area: approx. 107 m² ADDITIONAL DETAILS Location: On a quiet street, in a residential area. Heating: Central heating boiler (Remeha Avanta HR, 2021) Insulation: Roof insulation, double glazing, cavity wall insulation Hot water: Central heating boiler Cable: Yes External sunshades: No Outdoor spaces – terraces First floor: sun terrace, approx. 6.05 m x 2.79 m = 16.88 m², facing East/South Second floor: two sun terraces (front and rear), terrace at front approx. 6.64 m² + 4.00 m² = 10.64 m², facing East/South; balcony at front approx. 5 m², facing North/West Curious about this bright, move-in-ready upper maisonette with sunny terraces and balcony? Book a viewing soon!