Holsteynstraat 11-ZW2021 HJ HaarlemFrans Halsbuurt

In een rustige autoluwe straat gelegen goed onderhouden benedenwoning met 2 slaapkamers, een fijne achtertuin waarin een trap naar het dakterras. Deze geheel gelijkvloerse woning is prima qua staat van afwerking, heeft een betonvloer met vloerverwarming, een ruime woonkamer met een keuken aan de voorzijde, een prima badkamer en 2 goed formaat slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlak van bijna 100m² en een energielabel C. Dankzij de ligging aan een breed, groen woonerf is dit een heerlijke plek waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. De Holsteynstraat en de Vroomstraat vormen samen een beschut en autoluw woonerf, dat alleen bestemmingsverkeer toelaat. De ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor extra rust en privacy. De buurt staat bekend om haar gemoedelijke sfeer en centrale ligging. Op loopafstand vind je winkelstraat De Cronjé met een gevarieerd aanbod aan winkels en speciaalzaken, supermarkt, gezellige cafés en restaurants en het centrum van Haarlem. Ook het NS- en busstation liggen dichtbij, waardoor je in korte tijd in Amsterdam, Alkmaar of op Schiphol bent. Wie houdt van groen zit hier eveneens goed. In de directe omgeving liggen stadswandelpark De Bolwerken en het groene en duurzame park De Stadskweektuin met onder meer een natuurspeeltuin, het Kweekcafé en Huis ter Kleef. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de N200/A200 en N208. Parkeren (vergunning) kan momenteel in de straat en in de omliggende straten. Met al deze voorzieningen binnen handbereik is dit een fijne en gewilde plek om te wonen, in een rustige en kindvriendelijke omgeving, maar toch midden in de stad. Parkeren kan middels een parkeervergunning of in de nabijgelegen parkeergarage voor een gereduceerd tarief. INDELING Begane grond, entree, hal, toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met een laminaatvloer, open keuken voorzien van een vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, gang met CV kast en toegang tot 1 inpandige slaapkamer en 1 slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin met trap naar het dakterras, badkamer met ruime inloopdouche, aansluiting voor de wasmachine/droger, handdoekenradiator, toilet en wastafelmeubel. BUITENRUIMTE Fijne patiotuin op het zuidoosten met een stalen trap naar het dakterras. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging van eigenaren. De servicekosten bedragen momenteel € 50 per maand. Er is een gezamenlijke opstalverzekering, een gezamenlijke bankrekening en er is een inschrijving KVK aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 99m², inhoud circa 400m³ (branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Intergas 2024 Geheel voorzien van vloerverwarming Elektra 10 groepen met 2 aardlekschakelaars Epa label C Fundering volgens opgave gemeente Haarlem op staal Bouwjaar 1900