Houtplein 20-RD2012 DH HaarlemKoninginnebuurt

Sfeervolle en royale hoek bovenwoning met 2 dakterrassen op mooie locatie aan het Houtplein. Op een prachtige plek aan het vernieuwde Houtplein in Haarlem staat deze bijzonder ruime en karaktervolle bovenwoning van circa 199m² verdeeld over twee verdiepingen. Achter de fraaie gevel bevindt zich een woning met verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Met maar liefst 5 slaapkamers, een aparte werk/studeer of hobby kamer, 2 badkamers, 2 dakterrassen en een royale berg/hobby zolder is dit een ideale woning voor wie royaal en centraal wil wonen. De woning ademt karakter dankzij sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen, markiezen, en een fraaie open haard. De combinatie van hoge plafonds, veel lichtinval en de speelse indeling zorgt voor een warme en unieke woonbeleving. De woning biedt dankzij de royale oppervlakte volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van stads wonen met extra ruimte. De ligging is bijzonder prettig, midden in Haarlem in een fijne woonomgeving. Het vernieuwde Houtplein vormt een mooie verbinding tussen de binnenstad, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige straten van de Vijfhoek, de Grote Markt, de Gouden Straatjes en een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés. Ook dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Het NS-station Haarlem ligt op korte fietsafstand en via de uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en de kust eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen de Haarlemmerhout, de Kennemerduinen en het strand binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime, lichte en karaktervolle woning met een groot dakterras op een van de leukste locaties van Haarlem. INDELING Begane grond: Entree, meterkast en met trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop, garderobe, toilet, hal met trapopgang naar de tweede verdieping, vanuit de hal is toegang tot de ruime en lichte woonkamer met half open keuken en sfeervolle haard. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De half open keuken met inbouwapparatuur en grote provisie kast geeft toegang tot het dakterras, badkamer met bad en een aangrenzende kamer, ideaal als slaapkamer, werkkamer of extra leefruimte, toegang tot dakterras en doorloop naar de ruime bergzolder.  2e verdieping: overloop met toegang tot 3 /4 slaapkamers, een keuken / CV ruimte en een badkamer met douche, wastafel en toilet. De achter slaapkamer gaat over in de werk / hobbykamer die toegang geeft tot het 2e dakterras. BUITENRUIMTE  De woning beschikt over twee royale dakterrassen op het zuidwesten, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de zon en het buitenleven genoten kan worden. De terrassen bieden een uniek stukje buitenruimte midden in het centrum van Haarlem. VERENIGING VAN EIGENAREN VVE bijdragen ca. € 350,- per maand inclusief kosten voor KvK, opstal / VVE verzekering en voorschot meerjarenonderhoud. De VVE is nog niet actief, per 1 november zal een reservefonds worden gevormd gebaseerd op minimaal 0,5% van de herbouwwaarde. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak circa 199m², inhoud circa 807m³ (gemeten conform branche brede meetinstructie)  Groot dakterras van totaal circa 49m² Grote bergzolder, circa 38m² extra naast de woonoppervlak (zie splitsingstekening en deel van plattegrond) Asbest aanwezig in bergruimte / stookruimte 2e etage en gezamenlijke bergruimte VVE Verwarming en warm water via CV-combiketel Energielabel C Funderingslabel laag risico ABC Bouwjaar circa 1916 Notaris keuze verkoper Oplevering in overleg, na 1 september 2026 Van toepassing zijn de clausules zoals opgenomen in de brochure