Jan Nieuwenhuijzenstraat 25-RD2013 ZB HaarlemLeidsebuurt-oost

** Engelish below ** Op een bijzonder leuke plek in de Leidsebuurt, op loopafstand van de binnenstad en vlak bij de Koepelkathedraal Sint Bavo, ligt deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning uit 1927 met balkon, hoge plafonds, veel originele details en 7 zonnepanelen. Een woning met karakter én comfort, waar authentieke elementen als paneeldeuren, fraaie schouwen en een ensuite sfeer prachtig samengaan met de verbeteringen van nu. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de statige uitstraling die je direct voelt zodra je binnenkomt. De hoge plafonds, grote raampartijen en lichte ruimtes geven het huis een prettige grandeur die je niet vaak tegenkomt. Tegelijkertijd is het een heerlijk comfortabel en verzorgd huis, met onder andere dubbel glas, een vernieuwde keuken, vernieuwd sanitair en recent deels aangepakte elektra. De Jan Nieuwenhuijzenstraat is een prettig en autoluw straatje in een geliefd deel van Haarlem. Hier woon je rustig, maar met de stad letterlijk om de hoek. LIGGING De locatie is ideaal: alles ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de winkels van Plaza West of de zaterdagmarkt op de Botermarkt. Het centrum met haar leuke winkels, koffietentjes en restaurants, maar ook de Pathé bioscoop, sportscholen en de Stadsschouwburg zijn allemaal op loopafstand. Ook de imposante Koepelkathedraal Sint Bavo ligt vlakbij en geeft dit deel van Haarlem extra karakter. Zin in natuur? Binnen 15 minuten sta je bij de ingang van de Kennemerduinen, Landgoed Elswout of Kraantje Lek. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: station Haarlem ligt op slechts 5 minuten fietsen en de bussen op de Wilhelminastraat brengen je in no-time naar Amsterdam Zuid of Schiphol. INDELING Begane grond Eigen entree met hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De verzorgde trapopgang en lichte afwerking geven direct een goede eerste indruk. Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot het toilet en de woonverdieping. Hier vallen direct de fraaie paneeldeuren, de prettige plafondhoogte en de fijne lichtinval op. De woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke, lichte ruimte met grote raampartijen, hoge plafonds en openslaande deuren naar het balkon. De fraaie oude schouw met houtkachel, ornamenten en de ensuite sfeer geven deze verdieping een warme en statige uitstraling. Het balkon ligt rustig aan de achterzijde en vormt een fijne plek om buiten te zitten. Aan de voorzijde ligt de eetkamer, eveneens ruim van formaat en voorzien van een tweede karakteristieke schouw. De verbinding tussen woon- en eetkamer zorgt voor een prettige leefruimte, waarbij de oorspronkelijke indeling nog mooi voelbaar is gebleven. De keuken ligt aan de voorzijde en staat via een praktische opening in contact met de eetkamer. Hierdoor blijf je tijdens het koken gezellig in contact met gasten of familie aan tafel, zonder dat de keuken volledig in het zicht ligt. De keuken is vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je op een lichte overloop met daklicht. Ook hier zorgen de paneeldeuren en de prettige indeling voor veel sfeer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en voorzien van vaste kastruimte. De badkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekdroger en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig, voorzien van een warm- en koudwaterbidet. ALGEMEEN • Voor maatvoering en indeling zie de kleurenplattegronden • Woonoppervlakte circa 93 m² • Bouwjaar 1927 • Sfeervolle bovenwoning met veel originele details • Hoge plafonds en grote raampartijen • Fraaie paneeldeuren, schouwen en ensuite sfeer aanwezig • Balkon direct aan de woonkamer, rustig gelegen aan de achterzijde • Vernieuwde keuken (2023) met Quooker, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser • Sanitair vernieuwd • Nieuwe houtkachel met nieuwe kanalen (2023) • Volledig voorzien van dubbel glas • 7 zonnepanelen • Elektra recent deels aangepakt • C.V.-ketel Vaillant Eco Tec Pro uit 2013 • Energielabel D • Kleine, actieve VvE, servicekosten circa € 80,= per maand • Gelegen in een autoluw straatje nabij de binnenstad • Volgens het KCAF een laag funderingsrisico, klasse A/B/C • Oplevering in overleg ** English ** In a particularly charming location in the popular Leidsebuurt area, within walking distance of Haarlem’s city centre and close to the impressive Koepelkathedraal Sint Bavo, you will find this atmospheric and surprisingly spacious upper-level apartment dating from 1927. Featuring a balcony, high ceilings, many original details and 7 solar panels, this is a home where character and comfort come together beautifully. Authentic elements such as panel doors, elegant fireplaces and a classic ensuite atmosphere blend seamlessly with modern-day improvements. What makes this home truly special is the stately feeling you experience the moment you step inside. The high ceilings, large windows and abundance of natural light give the property a sense of grandeur that is rarely found. At the same time, it is an exceptionally comfortable and well-maintained home, featuring double glazing, a renovated kitchen, updated sanitary facilities and partly renewed electrical installations. Jan Nieuwenhuijzenstraat is a pleasant and low-traffic street in one of Haarlem’s most loved neighbourhoods. Here, you enjoy peaceful living while having the vibrant city centre literally around the corner. LOCATION The location is ideal, with everything close at hand. Daily shopping can be done at Plaza West or at the Saturday market on the Botermarkt. Haarlem’s lively city centre, with its charming boutiques, coffee bars and restaurants, as well as the Pathé cinema, gyms and the Stadsschouwburg theatre, are all within walking distance. The impressive Koepelkathedraal Sint Bavo is also nearby and adds extra character to this part of the city. Looking for nature and outdoor recreation? Within 15 minutes you can reach the entrance of the Kennemerduinen, Landgoed Elswout or Kraantje Lek. Public transport connections are excellent as well: Station Haarlem is only a 5 minute bike ride away, while buses from the Wilhelminastraat offer quick connections to Amsterdam Zuid and Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase leading to the first floor. The well-maintained staircase and light finishes immediately create a welcoming first impression. First floor Spacious landing with access to the toilet and the main living floor. Here, the beautiful panel doors, generous ceiling height and pleasant natural light immediately stand out. The living room at the rear is a wonderfully bright and spacious area with large windows, high ceilings and French doors opening onto the balcony. The beautiful original fireplace with wood-burning stove, decorative details and classic ensuite atmosphere give this floor a warm yet elegant feel. The balcony is quietly situated at the rear and offers a lovely place to sit outside. At the front of the property is the dining room, which is also generously sized and features a second characteristic fireplace. The connection between the living and dining room creates a highly pleasant living space while preserving the charm of the original layout. The kitchen is located at the front and connects to the dining room through a practical open serving hatch. This allows you to stay connected with guests or family while cooking, without the kitchen being fully exposed. The kitchen has been renovated and is equipped with various built-in appliances, including a Quooker tap, 5 burner gas hob, extractor hood, fridge-freezer combination and dishwasher. Second floor The second floor features a bright landing with a skylight. Here too, the panel doors and practical layout contribute greatly to the atmosphere of the home. At the rear is the spacious main bedroom with built-in wardrobe. At the front is the second bedroom, also generously sized and fitted with built-in storage. The bathroom is located at the front and features a spacious walk-in shower, vanity unit, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. In addition, this floor has a separate toilet equipped with a hot and cold water bidet. GENERAL • Please refer to the coloured floor plans for dimensions and layout • Living area approximately 93 m² • Built in 1927 • Atmospheric upper-level apartment with many original details • High ceilings and large windows • Beautiful panel doors, original fireplaces and classic ensuite atmosphere • Balcony directly connected to the living room, quietly located at the rear • Renovated kitchen (2023) with Quooker tap, 5 burner gas hob, extractor hood and dishwasher • Sanitary facilities renovated • New wood-burning stove with newly installed flue channels (2023) • Fully fitted with double glazing • 7 solar panels • Electrical installations partly renewed in recent years • Vaillant Eco Tec Pro central heating boiler from 2013 • Energy label D • Small and active homeowners’ association (VvE), service charges approximately €80 per month • Situated in a low-traffic street near Haarlem city centre • According to KCAF, low foundation risk classification A/B/C • Transfer date in consultation