Kamperstraat 13-RD2012 XA HaarlemRozenprieel-noord

SFEERVOLLE bovenwoning (bouwjaar 1899) met verrassend veel RUIMTE en karakter. In 2020 is de FUNDERING VERNIEUWD vernieuwd. In één van de gezelligste straten van Haarlem, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum, vind je deze charmante bovenwoning van ca. 95 m² verdeeld over twee verdiepingen. Licht, sfeer én verrassend veel opbergruimte dankzij de vele stijlvol weggewerkte inbouwkasten. Deze woning combineert het beste van twee werelden: een speelse indeling met het comfort van nu. Wat dit huis ook aantrekkelijk maakt, is de perfecte ligging in Haarlem: binnen enkele minuten lopen sta je midden in het bruisende stadscentrum, met gezellige cafés, restaurants, boetiekjes en de wekelijkse markt op de Grote Markt. Ook het NS-station Haarlem is dichtbij (ca. 5 minuten fietsen), waardoor je binnen 18 minuten op Amsterdam Centraal bent. INDELING Eerste verdieping: Via de eigen opgang kom je op een ruime overloop met kast voor cv-ketel en gardeobe. De overloop geeft ook toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, beiden voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Op de overloop is een aparte bergkast voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping voelt ruim en licht aan. Tweede verdieping: Hier vind je het verrassende hart van de woning: een royale woonkamer met zichtbare balken en veel lichtinval door de grote dakkapellen. De aangrenzende woonkeuken biedt volop ruimte om te koken, tafelen en borrelen met vrienden. De stijlvolle vide geeft extra hoogte en een speels gevoel van ruimte – een ideale plek voor een werkhoek, leeshoek of logeerplek. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is genaamd 'VvE Kamperstraat 13 zwart en rood te Haarlem' bestaat uit twee leden en is in geschreven in de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten zijn € 75,-. Ze hebben een gezamenlijke opstalverzekering en bankrekening op naam van de VVE. Er is de afgelopen jaren behoorlijk wat onderhoud uitgevoerd waaronder het vernieuwen van de fundering, zinkwerk en dak. PLUSPUNTEN EN BIJZONDERHEDEN ~ Vernieuwde fundering! ~ Dak geïsoleerd en vernieuwd 2024 ~ circa 93 m² woonoppervlak ~ Bouwjaar 1899 ~ Unieke indeling met wonen op de bovenste verdieping ~ Rijke hoeveelheid inbouwkasten – stijlvol én praktisch ~ Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, bouwjaar 2021 ~ Net onderhouden: in 2024 is het schilderwerk buitenzijde en zinkwerk uitgevoerd ~ Lichte woonkeuken met dakkapellen ~ Vide: multifunctioneel en karaktervol ~ Twee slaapkamers en ruime badkamer ~ Gelegen in een rustige straat vlak bij het centrum en NS-station ~ Kleinschalige VvE LOCATIE De Kamperstraat is een charmante, rustige straat gelegen aan de rand van het oude centrum van Haarlem. Hier woon je in een authentieke en levendige buurt, met karakteristieke gevels en een prettige mix van jonge gezinnen, stellen en stadsbewoners. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar diverse supermarkten, speciaalzaken en een bakker om de hoek. De buurt heeft een rijke historie en een creatieve sfeer, mede dankzij de nabijheid van het Patronaat, de Toneelschuur en diverse galerieën. Daarnaast fiets je binnen een kwartier naar de duinen en het strand van Bloemendaal of Zandvoort, of maak je een wandeling langs het Spaarne en door stadsparken als de Haarlemmerhout of het Kenaupark. Deze woning is ideaal voor wie zoekt naar karakter, comfort én ruimte – midden in de stad, maar toch rustig wonen.