Kampervest 492011 EZ HaarlemHeiliglanden

Karakteristiek stadspand met gemengde bestemming op een unieke locatie aan het water Aan de sfeervolle Kampervest, waar ooit de oude stadsmuur van Haarlem stond, wordt dit karakteristieke stadspand (ca. 1880) aangeboden. Een bijzonder object op eigen grond, gelegen direct aan het water en op loopafstand van de historische binnenstad. Wat dit pand werkelijk onderscheidt, is de gemengde bestemming. Hierdoor biedt het de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. Denk aan een kantoor, atelier, praktijkruimte, studio of showroom op de begane grond, met de woning op de verdiepingen erboven. Uiteraard behoort ook volledig wonen tot de mogelijkheden. Deze flexibiliteit maakt het pand uitzonderlijk toekomstbestendig. De indeling kan met uw woon- en werkwensen meegroeien: vandaag een praktijk of atelier aan huis, morgen een volledig woonhuis of juist een combinatie van beide. Een dergelijke gebruiksflexibiliteit is binnen de historische binnenstad van Haarlem een zeer waardevolle eigenschap. De vraagprijs is afgestemd op de huidige juridische situatie. Voor het pand loopt een legalisatietraject. De nieuwe eigenaar krijgt daarmee de mogelijkheid om het pand, binnen de geldende regelgeving en in overleg met de gemeente, naar een definitief vergunde situatie te brengen. Voor kopers met visie biedt dit de kans om een karakteristiek stadspand op een uitzonderlijke locatie geheel naar eigen inzicht af te ronden. De huidige indeling biedt verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Zowel op de begane grond als op de verdiepingen bevinden zich voorzieningen die verschillende vormen van gebruik mogelijk maken. Hierdoor leent het pand zich uitstekend voor ondernemers, zelfstandigen, creatieven of particulieren die op zoek zijn naar een woning met extra mogelijkheden. De woning is uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen. Het bruisende centrum van Haarlem en diverse winkels bevinden zich op loopafstand, het NS-station is eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag liggen op korte afstand. Kortom: een zeldzame kans om een karakteristiek stadspand met een gemengde woon-/werkbestemming te verwerven op een unieke locatie aan het water, waar wonen, ondernemen en investeren op bijzondere wijze samenkomen. INDELING Begane grond Entree, multifunctionele leefruimte (ca. 40 m²), royale (slaap-/studio)kamer met keukenblokaansluiting en badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel. Dankzij de gemengde bestemming is deze verdieping uitstekend geschikt als praktijkruimte, kantoor, atelier, studio, showroom, winkelruimte of hobbyruimte aan huis. Eerste verdieping Overloop, separaat toilet, royale woonkamer met open keuken en spoeleiland, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator en een slaapkamer van circa 8 m². Tweede verdieping Overloop, slaapkamer van circa 16 m², wasruimte en toegang tot het huidige dakterras. BIJZONDERHEDEN Vraagprijs € 650.000 k.k. Karakteristiek stadspand (ca. 1880) Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Eigen grond (geen erfpacht) Gemengde bestemming (wonen en werken) Vijf kamers Twee badkamers Twee keukenvoorzieningen Vrij uitzicht over het water Mogelijkheid tot praktijk, kantoor, atelier of studio aan huis Energielabel A Perceel ca. 92 m² Parkeervergunning zone B (€ 228,72 per jaar) JURIDISCHE INFORMATIE De vraagprijs is gebaseerd op de huidige juridische situatie van het object. Voor het pand loopt een legalisatietraject. Koper dient rekening te houden met verdere planvorming, vergunningverlening en de eventuele uitvoering van de daaruit voortvloeiende werkzaamheden. De beschikbare documentatie en een nadere toelichting op het legalisatietraject worden verstrekt via de verkopend makelaar.