Kerkhofstraat 27-ZW2011 BK HaarlemBurgwal

ZO TE BETREKKEN BENEDENWONING GELEGEN IN DE BURGWALBUURT Deze leuke benedenwoning met karakteristieke kenmerken en een zonnige achtertuin op het zuidoosten ligt op steenworp afstand van het centrum. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland die grotendeels in 2024 is vernieuwd en prachtige Franse openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin. Vooral in de ochtend valt door de openslaande deuren het mooie zonlicht naar binnen. De achtertuin beschikt over een grote berging en een achterom. Daarnaast zijn er een fijne slaapkamer en een verzorgde badkamer aanwezig. De woning is goed onderhouden en modern. Zo zijn onder andere de badkamer, het toilet en de vloerbalken vernieuwd. De keuken is grotendeels in 2024 vernieuwd. De ligging is natuurlijk fantastisch! Binnen enkele minuten loop je naar het centrum, waar je gezellig een koffie drinkt op een van de vele terrasjes. Ook de vele winkels, restaurants en leuke barretjes zijn op loopafstand te vinden. Op zaterdag haal je verse boodschappen op de weekmarkt op de Grote Markt en Botermarkt. Zin in een heerlijke strandwandeling? In circa 25 minuten fiets je naar Zandvoort of Bloemendaal. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Binnen 5 minuten bereik je met de auto de Schipholweg richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Het openbaar vervoer is eveneens eenvoudig te bereiken: met circa 5 minuten fietsen ben je op Haarlem Station en de bushalte bevindt zich aan de overkant van het Spaarne. Kortom, een fijne en goed onderhouden woning op een fantastische locatie! Kom je snel kijken? INDELING: Parterre: Entree, hal met sfeervol glas-in-loodraam, meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars, trapkast en modern toilet. Lichte woonkamer met hoge plafonds en een moderne open keuken voorzien van een kookeiland, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met berging en achterom. Vaste kast met opstelling van de cv-ketel (2017). Ruime slaapkamer en moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, ventilatie, radiator en wastafelmeubel. ALGEMEEN: + Zo te betrekken, in 2024 gemoderniseerde benedenwoning + Fase 0 - funderingsonderzoek aanwezig met als uitkomst een laag risico + Op loopafstand van het centrum + Vloerbalken vernieuwd in 2016/2017 en kruipruimte voorzien van isolatiechips + VvE met inschrijving KvK, bankrekening en gezamenlijke opstalverzekering, de servicekosten bedragen € 102,- per maand + Voorzien van berging en achterom + Oplevering in overleg ----------------------------------------------- MOVE-IN READY GROUND-FLOOR APARTMENT IN THE BURGWAL DISTRICT This charming ground-floor apartment, featuring characteristic details and a sunny southeast-facing rear garden, is located at walking distance from the city centre. The property features a cosy living room with a charming stained-glass window, a modern open-plan kitchen with a cooking island that was renovated in 2024, and beautiful French doors opening onto the lovely rear garden. In the morning, the French doors allow plenty of beautiful sunlight to stream into the home. The rear garden features a large storage shed and a rear access gate. In addition, the property offers a comfortable bedroom and a well-maintained bathroom. The property is well maintained and has been largely modernised. The bathroom, toilet and floor joists, among other things, were renewed. The kitchen was largely renovated in 2024. The location is truly fantastic! The city centre is just a few minutes’ walk away, where you can enjoy a coffee at one of the many outdoor cafés. The numerous shops, restaurants and lively bars are also within walking distance. On Saturdays, you can pick up fresh groceries at the weekly market on Grote Markt and Botermarkt. Fancy a lovely beach walk? Zandvoort or Bloemendaal can be reached by bicycle in approximately 25 minutes. The property is also excellently connected. By car, you can reach the Schipholweg within approximately 5 minutes, providing easy access towards Amsterdam, Schiphol Airport and The Hague. Public transport is also easily accessible: Haarlem railway station is approximately a 5-minute bike ride away, while the bus stop is located on the opposite side of the Spaarne River. In short, a lovely, well-maintained home in a fantastic location! Come and take a look soon! LAYOUT: Ground floor: Entrance, hallway, meter cupboard with 6 electrical groups and 2 residual-current devices (RCDs), storage cupboard under the stairs and modern toilet. Bright living room with high ceilings and a modern open-plan kitchen equipped with a cooking island, dishwasher, combination oven and refrigerator with freezer compartment. French doors from the kitchen provide access to the sunny rear garden with storage shed and rear access gate. Built-in cupboard housing the central heating boiler (2017). Spacious bedroom and modern bathroom with walk-in shower, ventilation, radiator and vanity unit. GENERAL: + Move-in ready ground-floor apartment + Within walking distance of the city centre + Active, small-scale Owners’ Association (VvE); service charges are €102 per month + Largely modernised in 2024 + Storage shed and rear access + Delivery date by mutual agreement