Kleine Houtstraat 39-ZW2011 DE HaarlemBinnenstad

PUUR* woongeluk in een karakteristiek stadspand met verrassend veel ruimte, een sfeervolle ensuite woon-/eetkamer én een zonnig dakterras midden in de historische binnenstad van Haarlem. Dit bijzondere appartement van circa 95 m² is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping van een pand uit circa 1880 en beschikt over vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De woning combineert authentieke details met een speelse indeling en meerdere buitenruimtes, waaronder een gezellige patio en een zonovergoten dakterras op het zuiden. De voormalige winkelruimte op de begane grond geeft het pand een uniek karakter en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Een charmante stadswoning voor liefhebbers van sfeer, ruimte en wonen op een centrale locatie. Gelegen in de geliefde Haarlemse binnenstad, aan de karakteristieke Kleine Houtstraat, bevindt deze woning zich midden tussen speciaalzaken, horeca en cultuur. De straat staat bekend om haar levendige en authentieke karakter met een mix van historische gevels, boetieks en lokale winkels. Op loopafstand bevinden zich onder meer supermarkten, restaurants, cafés, sportvoorzieningen en het Frans Hals Museum. Het centrum van Haarlem, de Grote Markt en stadsparken liggen op enkele minuten fietsen. Diverse bushaltes bevinden zich op korte loopafstand en station Haarlem is eenvoudig bereikbaar, met directe treinverbindingen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook het strand en de duinen zijn per fiets goed bereikbaar. Goed om te weten: • Woonoppervlakte circa 95 m² • 'Centrum-2' bestemmingplan, meer mogelijk dan wonen op begane grond (zie Omgevingsloket) • Mogelijkheid tot startersvrijstelling overdrachtsbelasting • Vier kamers waarvan twee slaapkamers • Verdeeld over begane grond en eerste verdieping • Bouwjaar circa 1880 • Ensuite woon-/eetkamer • Patio op de begane grond • Zonnig dakterras op het oosten / zuiden • CV-ketel Intergas HRE uit 2021 • Dak vernieuwd in 2026, documentatie aanwezig • Benedenruimte met industriebestemming, voorheen fourniturenwinkel • Gezamenlijke opstalverzekering en MJOP aanwezig • Oplevering in overleg Indeling: Begane grond: Via het gedeelde voorportaal met nummer 39-Rood entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de voormalige ensuite winkelruimte met bestemming 'Centrum-2', welke het pand een bijzonder en karakteristiek karakter geeft. Vanuit de eetkamer toegang tot de sfeervolle ensuite woonkamer. In het midden is de keuken gelegen, voorzien van toegang tot de ruime en gezellig aangelegde patio. Tevens bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer rustig gelegen aan de achterzijde met een royale walk-in closet en zicht op de patio. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevindt zich de tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het zonnige dakterras. Dankzij de beperkte hoge bebouwing aan de zuidzijde geniet het terras van veel zonuren. De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en eenvoudig uitgevoerd met douche en wastafelmeubel. Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en maatvoering. Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website. *ENGLISH* PUUR* living bliss in a charming historic townhouse with surprisingly spacious interiors, a cozy living/dining room with an open layout, and a sunny south-facing rooftop terrace right in the heart of Haarlem’s historic city center. This unique apartment, spanning approximately 95 m², occupies the ground floor and first floor of a building dating from around 1880 and features four rooms, including two bedrooms. The home combines authentic details with a playful layout and multiple outdoor spaces, including a cozy patio and a sun-drenched south-facing rooftop terrace. The former ground-floor retail space, zoned for industrial use, gives the building a unique character and offers various possibilities for use. A charming townhouse for those who love atmosphere, space, and living in a central location. Located in the beloved city center of Haarlem, on the characteristic Kleine Houtstraat, this home is situated amidst specialty shops, restaurants, and cultural attractions. The street is known for its lively and authentic character, featuring a mix of historic facades, boutiques, and local shops. Within walking distance are supermarkets, restaurants, cafés, sports facilities, and the Frans Hals Museum. The center of Haarlem, the Grote Markt, and city parks are just a few minutes away by bike. Several bus stops are within a short walking distance, and Haarlem Station is easily accessible, with direct train connections to Amsterdam, Schiphol, and The Hague. The beach and the dunes are also easily accessible by bike. Good to know: • Living area approximately 95 m² • “Centrum-2” zoning plan, allowing for more than just ground-floor residential use (see Omgevingsloket) • Eligibility for first-time homebuyer exemption from transfer tax • Four rooms, including two bedrooms • Spanning the ground floor and first floor • Built around 1880 • Open-concept living/dining room • Patio on the ground floor • Sunny east/south-facing roof terrace • Intergas HRE boiler from 2021 • Roof replaced in 2026, documentation available • Ground-floor space zoned for commercial use, formerly a haberdashery shop • Shared building insurance and long-term maintenance plan available • Closing date to be agreed upon Layout: Ground Floor: The entrance to the home is via the shared front porch at number 39-Red. At the front is the former retail space with an “Centrum-2” zoning designation, which gives the property a unique and distinctive character. From the dining room, you enter the cozy living room. The kitchen is located in the center, with access to the spacious and invitingly landscaped patio. Also on this floor is a bedroom, quietly situated at the rear, featuring a spacious walk-in closet and a view of the patio. First floor: The staircase leads to the first floor. Here you’ll find the second bedroom, situated at the rear and featuring access to the sunny rooftop terrace. Thanks to the limited height of the buildings on the south side, the terrace enjoys plenty of sunshine. The bathroom is also located on this floor and is simply appointed with a shower and vanity unit. View the floor plans for the exact layout and dimensions. A detailed brochure is available for download on our website.