Laan van Berlijn 422034 SN HaarlemStedenbuurt-oost

English below! Op deze groene en prettige locatie in Haarlem bieden wij op de 7e verdieping dit ruime 4-kamerappartement aan. De woning heeft een woonoppervlak van maar liefst bijna 100 m2 en beschikt over een balkon op het westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon en een leuk uitzicht. Daarnaast is er een eigen berging aanwezig. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex aan de Laan van Berlijn. Het complex is rustig gelegen en omgeven door groen. Bewoners kunnen gebruikmaken van de eigen parkeerplaatsen rondom het gebouw, waar gratis geparkeerd kan worden. De algemene ruimtes zijn netjes onderhouden en dragen bij aan een prettige woonomgeving. De ligging is zeer centraal. Op loopafstand bevindt zich een groot winkelcentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca en een bioscoop en het busstation vanwaar de snelbus (R-Net 300) vertrekt. Zowel het Engelandpark als de Molenplas zijn dichtbij gelegen en bieden volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de directe omgeving en goede verbindingen naar de prachtige binnenstad van Haarlem en naar de diverse stations in de omgeving. Met 15 fietsminuten sta je ook in hartje centrum Haarlem. Ook de duinen en stranden van Bloemendaal en Zandvoort zijn goed bereikbaar met de fiets. Daarnaast liggen de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam op korte afstand. Indeling Begane grond: Entree, bellentableau, afgesloten separate berging, trappenhuis, lift. 7e verdieping: entree, hal met prachtige inbouwkasten, dichte keuken met moderne keukenopstelling (2022) voorzien van 4 pits inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en veel kastruimte. Woonkamer met fraaie binnendeuren. De vloer is voorzien van plavuizen en de wanden zijn vlak gestuct. Vanuit een tweede hal is de badkamer bereikbaar voorzien van douche, wastafel en wasmachine- en drogeropstelling, separaat toilet met fontein. Twee slaapkamers aan de achterzijde en via een inloopkast is de royale slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar voorzien van een prachtige kastenwand en toegang naar het balkon op het westen. Kenmerken: - Bouwjaar 1974 - Woonoppervlakte circa 99 m2 - Ruim 4-kamerappartement met balkon - Zonnig balkon op het westen (middag-/avondzon). - Eigen berging op begane grond. - Servicekosten circa Euro 259,64 per maand inclusief opstalverzekering, warm en koud water, onderhoud, schoonmaak algemene ruimte en reservering toekomstig onderhoud. - Verwarming middels blokverwarming - Voorschot stookkosten en verbruik water (vast) circa Euro 100,- per maand. - Om en nabij het complex is voldoende parkeergelegenheid. - Op fietsafstand van het gezellige centrum van Haarlem en de stranden van Zandvoort en Bloemendaal. - In directe nabijheid van uitvalswegen, openbaar vervoer, winkels en sportverenigingen. In this green and pleasant location in Haarlem, we offer this spacious 4-room apartment on the 7th floor. The apartment offers almost 100 m² of living space and features a west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun and a lovely view. There is also a private storage unit. The apartment is part of a well-maintained complex on Laan van Berlijn. The complex is quietly situated and surrounded by greenery. Residents have free private parking around the building. The common areas are well-maintained and contribute to a pleasant living environment. The location is very central. A large shopping center with various shops, supermarkets, restaurants, and a cinema is within walking distance, as is the bus station where the express bus (R-Net 300) departs. Both Engelandpark and Molenplas are nearby, offering ample opportunities for walking and relaxing. Public transport is excellent, with bus stops nearby and good connections to Haarlem's beautiful city center and various train stations in the area. The heart of Haarlem is just a 15-minute bike ride away. The dunes and beaches of Bloemendaal and Zandvoort are also easily accessible by bike. Furthermore, highways to Amsterdam, Schiphol Airport, The Hague, and Rotterdam are a short distance away. Layout Ground floor: Entrance, intercom system, secure separate storage room, staircase, elevator. 7th floor: Entrance hall with beautiful built-in wardrobes, closed kitchen with modern kitchen unit (2022) featuring a 4-burner induction cooktop, extractor hood, dishwasher, oven, refrigerator, and ample storage. Living room with beautiful interior doors. The floor is tiled and the walls are smooth plastered. A second hallway leads to the bathroom with a shower, sink, and washer/dryer connections, and a separate toilet with a hand basin. Two bedrooms are at the rear, and a walk-in closet leads to the spacious front bedroom, which features a beautiful wall of wardrobes and access to the west-facing balcony. Highlights & Particularities: - Built in 1974 - Living area approximately 99 m² - Spacious 4-room apartment with balcony - Sunny west-facing balcony (afternoon/evening sun). - Private storage unit on the ground floor. - Service charges approximately €259.64 per month, including building insurance, hot and cold water, maintenance, cleaning of common areas, and reservation for future maintenance. - Heating via block heating - Advance payment for heating costs and water consumption (fixed) approximately €100 per month. - Ample parking is available in and around the complex. - Within cycling distance of the lively center of Haarlem and the beaches of Zandvoort and Bloemendaal. - In the immediate vicinity of major roads, public transport, shops, and sports clubs.