Leidsestraat 37-B2013 XE HaarlemLeidsebuurt-oost

STIJLVOL WONEN IN DE GELIEFDE LEIDSEBUURT Hoogwaardig gerenoveerd zeer charmant 3-kamerappartement met twee slaapkamers, een luxe open keuken, moderne badkamer en een heerlijk dakterras van circa 10 m² met ochtendzon. Deze sfeervolle bovenwoning is in 2019 volledig gemoderniseerd en combineert hedendaags wooncomfort met karakteristieke details. De lichte woonkamer aan de voorzijde beschikt over fraaie glas-in-loodramen voorzien van shutters (merk Jasno) een fraaie eikenhouten lamelparket en strak gestuukte wanden. De open keuken is uitgevoerd met witte fronten, een composiet werkblad, AEG-inbouwapparatuur en een inductiekookplaat. Centraal in de woning bevinden zich het separate toilet met fontein, de moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en designradiator en een praktische separate wasruimte. Aan de rustige achterzijde liggen de twee slaapkamers. Vanuit de hal is het ruime dakterras bereikbaar: een heerlijke plek om van de zon te genieten in alle rust. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woningrenovatie/modernisatie op de juiste manier aangepakt. In 2019 zijn onder meer de elektra, leidingwerk, kozijnen en isolatie vernieuwd. De woning beschikt thans over een energielabel A. Locatie Ook de ligging van deze instapklare bovenwoning is uitstekend: in de populaire Leidsebuurt, op slechts enkele minuten lopen van de binnenstad, Plaza West met de AH, Action, Etos, Van Maanen Bakker, een bloemist, sportvoorzieningen waaronder Sportcity en Gym One en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Station Haarlem, de Kennemerduinen en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: gemeenschappelijke entree met eigen meterkast en trapopgang. Eerste verdieping: Hal met garderobe, zeer lichte woonkamer met grote raampartijen en een moderne open keuken, twee slaapkamers aan de achterzijde, hedendaagse badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet met fontein, separate wasruimte met CV-opstelling en toegang tot het royale dakterras. Kenmerken • Bouwjaar circa 1890; • Woonoppervlakte: 52 m², inhoud: 156 m³; • Volledig gemoderniseerd in 2019; • Energielabel A; • Twee slaapkamers; • Dakterras van circa 10 m²; • Luxe keuken met AEG-inbouwapparatuur; • Moderne badkamer; • Fraaie eikenhouten lamelparket • Paneeldeuren en glas-in-loodramen; • Cv-ketel uit 2019; • Elektra vernieuwd in 2019; • Hardhouten kozijnen met HR++ glas; • Vloer-, dak- en muurisolatie uit 2019; • Actieve VvE, servicekosten thans € 81,68 • Gemetselde fundering ‘op staal’ volgens Gemeentelijk archief (bouwtekening) • Geen mogelijkheid voor een parkeervergunning; • Oplevering in overleg Een in-stapklaar en sfeervol appartement op een fantastische locatie aan de rand van de Haarlemse binnenstad!