Linschotenstraat 12-ZW2012 VG HaarlemRozenprieel-noord

LICHTE BENEDENWONING MET RUIME WOONKAMER EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN MET ACHTEROM EN FLINKE SCHUUR . De locatie is fantastisch! Gelegen in een rustig deel van de geliefde wijk Rozenprieel, vlak bij het stadsbos Haarlemmerhout en het Frederikspark. Hier woon je op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, met de Grote Markt, het Teylersmuseum, de gezellige winkelstraten en talloze goede restaurants en cafés. KENMERKEN • Ideale ligging nabij het centrum en uitvalswegen • Het stadsbos “Haarlemmerhout” om de hoek • Woonoppervlakte circa 59 m² • Gefundeerd op "staal" géén palen! • Heerlijke tuin op het zuiden met achterom en stenen schuur • Energielabel C • Keuken vernieuwd in 2024 • Nieuwe pvc vloer (2024) in gehele appartement • Voorzien van dubbele beglazing • Parkeren via vergunning • Door de tegenover liggende zijstraat heb je vanuit de woonkamer vrij uitzicht zonder overburen. • CV gas combiketel Intergas WONEN & KOKEN Deze sfeervolle benedenwoning is met liefde onderhouden en voelt direct warm en ruim aan. Je komt binnen in een afgesloten entree met meterkast en garderobe. De woonkamer is 7,50m diep en 5,20m breed, voorzien van gezellige schouw met sfeerhaard en praktische vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer loop je zo via de doorloop en slaapkamer de zonnige tuin op het zuiden in, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddagzon. De tuin is deels betegeld maar door de vele potten en borders komen kopers met groene vingers ook voldoende aan hun trekken. De half open keuken is recent in 2023 geheel vernieuwd en smaakvol ingericht met een 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en koel/vries combinatie SLAPEN & BADEN Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met uitzicht op de tuin. De badkamer is ruim en functioneel, voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. WOONOPPERVLAKTE Het woonoppervlak bedraagt 59 m2. Meetrapport conform NEN2580 is beschikbaar. VVE VvE Linschotenstraat 12 zwart en rood is een vereniging met 2 leden. De gezamenlijke kosten worden verdeeld op basis van 1/3 voor beneden en 2/3 voor boven. Er is een gezamenlijke opstal verzekering. Er is beperkte administratie, maar de leden hebben de intentie deze te gaan opstarten. Er worden (nog) geen maandelijkse servicekosten geheven. BUITENRUIMTE De tuin op het zuiden is een verlengstuk van de woning, een fijne, beschutte plek waar je volop kunt genieten van zon en privacy. In de ruime fietsenschuur bevindt zich de CV-ketel en aansluiting voor droger. BOUWJAAR & FUNDERING Het pand dateert uit begin 1906, en is in de loop der jaren goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd. Het betreft een gemetselde fundering (“Op Staal”). BEREIKBAARHEID & PARKEREN De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Meerdere bushaltes in de buurt bieden een snelle verbinding naar Amsterdam en Schiphol, en met de auto rijd je via de N205 zo richting de snelweg. Het NS-station Haarlem ligt op nog geen 5 minuten fietsen. En voor een dagje strand of een fietstocht door de duinen? Via de mooiste routes ben je binnen no-time in Bloemendaal of Zandvoort. Parkeren in de straat kan via het gemeentelijke vergunningensysteem. OPLEVERING Oplevering in overleg.