Linschotenstraat 87-ZW2012 VE HaarlemRozenprieel-noord

Sfeervolle en verrassend ruime benedenwoning met zonnige achtertuin, gelegen op korte loopafstand van het centrum van Haarlem en het Spaarne. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime woning van 78 m². Dankzij de hoge plafonds en de diepe indeling voelt het huis direct prettig en licht aan. De woonkamer en eetkamer lopen mooi in elkaar over en bieden volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel aan de voorzijde. De open keuken staat in verbinding met de leefruimte en is praktisch ingericht, waardoor koken en gezelligheid hier vanzelf samenkomen. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de achterzijde van de woning, waar zich de slaapkamers bevinden. Beide kamers liggen rustig aan de tuinzijde, wat zorgt voor een fijne, stille plek om te slapen of te werken. De zonnige achtertuin met achterom maakt het geheel compleet. In de zomer geniet je hier van de avondzon die tot laat in de tuin blijft hangen. De woning ligt in het Rozenprieel. Je loopt binnen enkele minuten naar het centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en cultuur. Ook de Haarlemmerhout, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. Met de fiets ben je zo in de duinen of op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Uitvalswegen richting onder andere Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. INDELING Begane grond, entree, hal met verdiepte trapkast. Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds, gestucte wanden, parketvloer en open haard. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits kookplaat, oven, afzuigkap en combi oven magnetron. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine, droger en de CV ketel. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van royale inloopdouche met regen en handdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekenradiator. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met lichtkoepel en schuifpui naar de tuin. De 2e slaapkamer is geschikt als werk of logeerkamer en geeft eveneens toegang tot de achtertuin. BUITENRUIMTE De achtertuin is zonnig gelegen op het noorden, verzorgd aangelegd en beschikt over een achterom. Een fijne plek om buiten te zitten, te eten of gewoon te ontspannen. Door de ligging vormt de tuin echt een verlengstuk van de woning. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een redelijk actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 75,- per maand. Er is een inschrijving in de KVK en een gezamenlijke opstalverzekering. Recent zijn de verdiepingsvloeren geheel vervangen vanuit het reservefonds van de VVE. Ook het hoofddak is volledig vernieuwd. Er is geen reserve aanwezig, er staan momenteel geen werkzaamheden op de planning, dus er kan weer gespaard worden voor de toekomst. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 78m², inhoud circa 223m³ (branche brede meetinstructie) Deels voorzien van dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Intergas, bouwjaar 2013 Kozijnen zijn geschilderd in april 2026 Epa label D Bouwjaar 1904