Mariëttahof 12033 WS HaarlemArchitectenbuurt

Modern en ruim 4-KAMER HOEKAPPARTEMENT (ca. 100 m2) gelegen op de begane grond en eerste verdieping (type maisonette). De woning is door de huidige eigenaren vanaf 2023 grondig gemoderniseerd en beschikt over een Energielabel B. Opmerkelijk is de aanwezigheid van een zeer royale en zonnige tuin (ca. 75 m2) met keurige bestrating op de begane grond en daarnaast is er ook een balkon (ca. 6 m²) op de eerste verdieping aanwezig. Zowel de tuin als het balkon bevinden zich aan de voorzijde van de woning, gericht op het westen. Hier geniet je van de middag- en avondzon. De woning beschikt over een inpandige berging (ca. 6 m2) met de opstelling van de wasmachine en droger en een houten berging (ca. 3 m2) in de tuin. Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een afgesloten parkeerterrein van de VVE ten behoeve van de bewoners. Daar is in principe voor elke woning in het complex een parkeerplaats beschikbaar. In de buurt en directe omgeving is vrij parkeren mogelijk voor een eventuele 2e auto en/of je bezoek. De grote tuin is omgeven door een hoge groene heg, is op een hoek gesitueerd en daarnaast bereik je de woning via je eigen voortuin. Hierdoor bieden zowel de tuin als de woning veel privacy. Het unieke aan de woning is, dat je daarin een woonbeleving ervaart alsof je in een regulier woonhuis met tuin woont en dat je een eigen, niet met andere bewoners gedeelde, entree hebt waardoor je een gevoel van vrijheid ervaart. Tegelijkertijd heb je het comfort en gemak van het wonen in een appartementencomplex. Zo hoef je je over een heleboel zaken geen kopzorgen te maken, want dat wordt door de actieve VVE geregeld. Zo regelt de VVE o.a. de verzekeringen, schoonmaak, glasbewassing en groenonderhoud en is er een reservefonds waarmee het buitenonderhoud van het gebouw op peil wordt gehouden. Een van de 3 slaapkamers is op de begane grond gesitueerd, heeft openslaande deuren naar de tuin, is multifunctioneel en bijvoorbeeld ideaal voor een (ouder) kind met wat meer behoefte aan privacy of als (thuis)werk-, studeer-, hobby- en/of logeerkamer. Het goed onderhouden complex (gebouwd in 1994) wordt professioneel geadministreerd en is gelegen in het Oostelijk deel van Haarlem op de grens van de Amsterdamsebuurt en Parkwijk. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich o.a. een buurtwinkelcentrum met diverse winkels, een grote supermarkt (Beatrixplein) evenals openbaar vervoer (bushaltes). Verder ligt de woning op fietsafstand van o.a. de NS trein- en busstations Haarlem-Spaarnwoude en Haarlem Centrum, winkelstraat “De Amsterdamstraat” en de gezellige en bruisende binnenstad van Haarlem. Met enkele minuten wandel je naar het stadspark “Burgemeester Reinalda” om even een frisse neus te halen, de hond uit te laten of een rondje hard te lopen. Voor forenzen die buiten de stad werken, ligt de woning absoluut aan de goede kant van Haarlem nabij de uitvalsweg N200 / A200 (Amsterdamsevaart) met o.a. verbinding naar de A9 en ook op enkele autominuten verwijderd van de uitvalsweg N 205 (Schipholweg) welke wegen naar de diverse grote steden en Schiphol leiden. INDELING: Begane grond: Via een eigen toegangsdeur aan de Prins Bernhardlaan bereik je de voortuin met vervolgens de entree van de woning met daarachter de hal / gang met garderobe en meterkast, een kamer (ca. 8 m2) die als slaap-, werk- of hobbyruimte gebruikt kan worden met openslaande deuren naar de voortuin. Deze kamer is nu in gebruik als geluidsstudio. Inpandige bergruimte (ca. 6 m2) met de wasmachine- en drogeropstelling. Eerste verdieping: Overloop, kast met de cv-ketelopstelling, in 2024 gemoderniseerde toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein. De badkamer (ca. 3 m2) is in 2023 gemoderniseerd en heeft een ruime inloopdouche, natuurstenen design waskom, wastafel met ondermeubel, handdoekradiator, inbouwspots, verwarmde (anti-condens) spiegel en ventilatie. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers (ca. 13 (met extra zij-raam) en 8 m2). De ruime woonkamer (ca. 31 m2) met extra zij-raam heeft meer dan voldoende ruimte voor een riante zithoek en een eetgedeelte. Vanuit de woonkamer doorgang naar de moderne, in een hoek opgestelde, open keuken (Italiaans “Snaidero” design, ca. 10 m2; uit 2023) met o.a. een apothekerskast en diverse (inbouw) apparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, afzuigkap en een 6 pits “Boretti” gaskooktoestel met ingebouwde oven. Vanuit de keuken is er toegang naar het aan de voorzijde gesitueerde, balkon (ca. 6 m2, West). ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegrond(en); • Bouwjaar complex: ca. 1994; Appartement gemoderniseerd 2023/2024; • Electra: ca. 8 groepen + een “kookgroep” (ter voorbereiding op evt. inductie-koken in de toekomst) in moderne kast met automatische zekeringen; • Verwarming: via Bosch combiketel 25 VRC; • Warm water: via de combiketel en een Quooker in de keuken; • Geheel voorzien van dubbel glas; • Energielabel: B (geldig tot 16-11-2032); • Volgens info gemeente Haarlem (funderingskaart): gefundeerd op betonpalen; • Woonoppervlakte: ca. 100 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca. 6 m2 / Externe bergruimte: ca. 3 m2 / Inhoud: ca. 354 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Voorzien van een keurige laminaatvloer op de beg.gr. en een gietvloer op de 1e verd.; • Actieve en professioneel beheerde VvE met inschrijving KvK, diverse verzekeringen, onderhoudsreserves, MJOP en jaarlijkse vergaderingen; • Servicekosten: ca. € 176,90 p/m voor o.a. div. verzekeringen, reservering onderhoud, nutsvoorzieningen algemeen, schoonmaak en glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, administratie en beheer. • Voorschot water: 16,50 p/m; • Parkeren voor één auto op het achter het complex gelegen terrein van de VVE en voor het overige “vrij” parkeren in de wijk; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.