Oost Indiëstraat 642013 RS HaarlemLeidsebuurt-oost

WAT EEN UNIEK OBJECT! Gelegen midden in de populaire “Leidsebuurt” (hoek Oost-Indiestraat en Assendelverstraat); een royale (ca. 131 m2) en zeer lichte (door zijramen) HOEK-BOVENWONING MET EEN GROOT DAKTERRAS (ca. 30 m2) EN EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE (ca. 30 m²) op de begane grond! (Gebruiks opp: 161 m2 !!) Deze verrassend ingedeelde en zeer goed onderhouden bovenwoning, in een voormalige “bollen droogzolder”, biedt veel privacy (weinig aangrenzende buurpercelen) en is de afgelopen jaren gemoderniseerd. De woning beschikt over een energielabel C. De Leidsebuurt ligt aan de rand van het gezellige centrum van Haarlem met de Grote Markt, de Grote Houtstraat en Plaza West op enkele minuten fietsafstand. Direct om de hoek is er, op loopafstand, een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. Station Haarlem, openbaar vervoer en Nationaal Park Kennemerduinen op ca. 7 minuten fietsafstand. Met de auto zijn de uitvalswegen naar Amsterdam, Den Haag of Schiphol snel te bereiken. Het strand en de duinen zonder enig fileleed en via de mooiste routes met de fiets bereikbaar. Indeling: Parterre: entree, ruime hal met meter-opstelling, ruime multifunctionele ruimte van ca. 30 m2 met openslaande deuren naar de openbare weg. Deze ruimte wordt verwarmd via (plafond-) infraroodpanelen en is voorzien van een kitchenette (2024) met koelkast, vriezer, boiler en wasmachine-/droger aansluiting. Eerste verdieping: (eveneens te bereiken via multifunctionele ruimte-) overloop met modern toilet, zeer royale (brede maatvoering!), sfeervolle en lichte (hoekligging-) woonkamer met “frans balkon”, trapkast en voorzien van een laminaatvloer, via dubbele moderne deuren in de woonkamer toegang tot een ruime en open lounge/werkkamer met op maat gemaakte kastenwand, grote moderne open (woon-) keuken (2014) met diverse inbouw-apparatuur (o.a.: 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, boiler en vaatwasser), grote slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand met toegang tot doucheruimte met wastafel, via de overloop is er toegang tot groot (ca. 30 m2) dakterras. Tweede verdieping: overloop, riante slaapkamer met dakramen en een grote dakkapel, bergruimte in de schuining, riante en luxe badkamer (2014) voorzien van een grote wastafel, grote inloopdouche en is voorzien van vloerverwarming. Vaste kast en opstelling cv-ketel. Bijzonderheden: Deze unieke en lichte hoek-bovenwoning met multifunctionele ruimte op de begane grond is absoluut een bezichtiging waard !! - De woonkamer recentelijk (2024) voorzien isolerende (HR++) beglazing. - Funderingsherstel heeft in 2003 plaatsgevonden - Groot en zonnig dakterras van ca. 30 m2 - 7/10-e aandeel in de VvE, inschrijving KvK en gezamenlijke opstalverzekering - Ideaal gelegen nabij centrum, station en winkels