Ruslandstraat 1112034 XC HaarlemLandenbuurt

Modern en ruim 3-kamer hoekappartement (voorheen 4-kamer), twee balkons en daglicht van alle kanten. Een prachtig appartement dichtbij de binnenstad en met alle voorzieningen om de hoek. Licht, sfeervol en verrassend leuk ingedeeld: dit hoekappartement op de derde verdieping heeft twee slaapkamers, twee balkons en een fijne grote leefruimte waar eventueel een derde slaapkamer te realiseren is. Een vernieuwde keuken (2022), moderne badkamer en toilet (2021), voorzien van grote 120L boiler en krachtstroom en ideale locatie. Dit appartement heeft het allemaal. Indeling Kom binnen Via de centrale entree en het trappenhuis kom je op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt genoeg ruimte voor jassen en schoenen. De warme houtlook laminaatvloer is door nagenoeg het hele appartement doorgelegd. Ook het toilet bevindt zich in de hal, de grote grijze wandtegels en een patroonbehang geven het toilet meteen veel sfeer. Bankhangen, borrelen, koken Vanuit de hal kom je uit in de woonkamer en hier merk je meteen de voordelen van wonen op een hoek. Flinke raampartijen aan de voor- en achterzijde én langs de zijkant zorgen voor volop licht en geven de lange leefruimte een open gevoel. De comfortabele woonkamer aan de ene kant en de eetkamer met uitzicht op groen aan de andere kant. Zo hebben wonen en eten ieder hun eigen plek, maar zijn toch ook met elkaar verbonden. Extra slaapkamer nodig? Door de indeling is hier relatief eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. De keuken is in 2022 compleet gestript en vernieuwd. De greeploze fronten, lichte tegelwand in zellige-look, messingkleurige kraan en houten planken geven een moderne en warme uitstraling. Er is volop kastruimte en je beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (die door de krachtstroom extra snel op temperatuur is), een inbouwoven, magnetron en koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook de 120L boiler. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op, waar later op de dag de zon schijnt. Deur open tijdens het koken, eten op het balkon of lekker genieten van de avondzon? Dat kan hier! Slapen, douchen en nog even snoozen De stoere houten schuifdeur in de woonkamer geeft rechtstreeks toegang tot de hoofdslaapkamer, die ook vanuit de hal bereikbaar is. Ook deze ruimte is voorzien van een flinke raampartij en zorgt voor veel daglicht. Je stapt vanuit je slaapkamer zo het balkon op, om te genieten van de ochtendzon. De tweede slaapkamer wordt nu gebruikt als kantoor en walk-in-closet, maar is ook geschikt als kinder- of logeerkamer. In de badkamer vind je grote grijze tegels gecombineerd met houttinten en matzwarte details. Je hebt hier een afsluitbare inloopdouche, wastafel met meubel en spiegelkast en een plek voor een wasmachine en droger. Berging Bij het appartement hoort een eigen berging van ruim 8m2. Er is genoeg ruimte voor fietsen, koffers, gereedschap en alles wat je niet in je huis wilt bewaren. VVE De Vve is actief en goed georganiseerd. In juli 2025 zijn alle standleidingen volledig gerelined en ook het daktrim is recent vernieuwd. Voor grote werkzaamheden is er een MJOP, zodat het gebouw structureel goed onderhouden blijft. Het trappenhuis wordt wekelijks schoongemaakt en maandelijks grondig gereinigd. De deur uit, de buurt in Centrum Schalkwijk ligt praktisch om de hoek, waardoor winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij zijn. Tegelijkertijd wordt er volop geïnvesteerd in de omgeving, met nieuwe woningen, winkels, horeca, voorzieningen en meer groen. Ook de rest van Haarlem is goed bereikbaar. Op de fiets ben je met 10 minuten in de binnenstad en met de auto kun je gemakkelijk verschillende kanten op. Bijzonderheden • Licht hoekappartement op de derde verdieping • Twee slaapkamers, mogelijkheid voor een derde • Voorzien van twee balkons met ochtend- en avondzon • Voorzien van moderne keuken (2022, apparatuur keuken uit 2022) en badkamer (2021) • Met uitzondering van de collectieve verwarming (VvE) is het appartement gasloos • Voorzien van 120-literboiler en krachtstroom • Appartement geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas • Eigen berging van ruim 8 m² • Alle voorzieningen dichtbij • Dak voorzien van nieuwe dakbedekking en nieuwe koepel (circa 5 jaar oud, uitgevoerd via de VvE) • Kosten VvE: € 184,60 per maand (incl Opstal verzekering) • Voorschot stookkosten: € 35,00 per maand • Energielabel: D • Bouwjaar: 1962 • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 70 m² • Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 5,80 m² • Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 8,40 m² • Bruto inhoud woning: ca. 229 m³ Verliefd geworden? Pak dan je telefoon en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!