Ruslandstraat 252034 XA HaarlemLandenbuurt

Een heerlijk modern, sfeervol en bijzonder licht 3-kamerappartement, met de mogelijkheid om er een 4-kamerappartement van te maken én met maar liefst twee balkons! In dit huis geniet je de hele dag van de zon. Het complex ligt gunstig: op slechts 10 minuten fietsen van de binnenstad en vlak bij het winkelcentrum van Schalkwijk. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen en is er een R-netverbinding naar Schiphol en Amsterdam Zuid. Op de vierde verdieping ligt dit in 2020 heringerichte appartement. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beide op het westen met een mooi vrij uitzicht waardoor de zon heerlijk binnenkomt. Één van deze slaapkamers heeft toegang tot de moderne badkamer. Aan de voorzijde is ook de moderne keuken gesitueerd met diverse inbouwapparatuur. Wat de keuken extra leuk maakt, is dat er hier toegang is tot het balkon op het westen! Aan de achterzijde vind je de ruime woon- en eetkamer. In 2020 is de woonkamer heringericht, waardoor een extra zijkamer is ontstaan. Deze extra zijkamer kan ook eenvoudig weer als derde slaapkamer worden ingericht. Vanuit hier is er ook toegang tot het balkon op het oosten, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De Ruslandstraat heeft een zeer centrale ligging. Op loopafstand bevinden zich recreatieparken, (basis)scholen en een groot overdekt winkelcentrum met het gemak van een bakker, slager, kaasboer, AH, Gall & Gall, Etos, HEMA, Bruna én een bioscoop! Er zijn voldoende sportfaciliteiten in de buurt, zoals de Sportcity, een zwembad en tennis- en padelbanen; allemaal op minder dan 15 minuten afstand! Met 2 minuten fietsen bereik je de Watermeterfabriek, dé nieuwe hotspot voor koffie, lunch en diner. Binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Haarlem met zijn winkels, restaurants en terrassen. Ook strand en duinen zijn gemakkelijk op de fiets te bereiken. In de directe omgeving zijn diverse uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag en Rotterdam. Station Haarlem en Heemstede zijn beide binnen een kwartier te bereiken op de fiets. Op loopafstand pak je de bus naar Haarlem Centrum, Amsterdam Zuid WTC, Amsterdam Bijlmer, Hoofddorp en Schiphol. Goed om te weten * Bouwjaar 1962 * Energielabel F * Twee balkons, waarvan één op het westen en de ander op het oosten * Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer * Service kosten van €216,-- per maand inclusief voorschot stookkosten van €36,-- per maand * In 2021 zijn alle stopcontacten en schakelaars vervangen * In 2021 zijn de badkamer, wc en de keuken gerenoveerd * Eigen ruime berging op de begane grond * Gratis parkeren voor de deur en in de directe omgeving * Winkelcentrum Schalkwijk: 4 minuten fietsen * Station Haarlem/ Heemstede: 15 minuten fietsen * Zandvoort Strand: 34 minuten fietsen * Oplevering in overleg Begane grond Entree met bellentableau en brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de eigen berging. Vierde verdieping Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle ruimtes in huis. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer op het westen en met een prettig vrij uitzicht. Naast deze kamer ligt de keuken, compleet uitgerust met een vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en een 5-pits gasfornuis. Ook de boiler is hier geplaatst. In de hal vind je daarnaast een praktische inbouwkast en een separaat toilet met fontein en afzuiging. Vanuit de hal loop je verder naar de lichte woon- en eetkamer, met directe toegang tot het balkon op het oosten. Hier is de mogelijkheid om een vierde kamer te creëren. Via de woonkamer bereik je de tweede slaapkamer. Hier is slim gebruikgemaakt van de ruimte door een aparte plek te creëren voor de wasmachineaansluiting. Aangrenzend ligt de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een inloopdouche en een handdoekradiator.