Rustenburgerlaan 79-B2012 AM HaarlemRozenprieel-zuid

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Dit leuke appartement van ca 48 m2 is een IDEALE STARTERSWONING. Een heerlijke woning, met grote ramen en ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN. Gelegen op een TOPLOCATIE vlakbij het CENTRUM VAN HAARLEM. ALGEMEEN Je betreedt het appartementencomplex via de entree beneden, naast de ingang van de berging. De trap brengt je naar de 2e verdieping. Daar kom je de woning binnen in de hal die toegang geeft tot de living en de keuken. WONEN De woonkamer is dankzij de grote raampartijen licht en zonnig. De ruimte is circa 25m2 en valt op meerdere manieren in te delen. De woonkamer geef ook toegang naar het zonnige balkon. KOKEN De open keuken grenst aan de woonkamer. De L-vormige opstelling biedt veel werkruimte en is er een open verbinding met de woonkamer. Er is een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser en voldoende opbergruimte. Er is voldoende plek voor een vrijstaande koel-/vriescombinatie. SLAPEN De slaapkamer ligt aan de noordkant van het appartement. Wat betekent dat het hier ook op warme zomerdagen heerlijk koel blijft. Deze ruime kamer meet ruim 11 m2 je kunt er gemakkelijk een groot tweepersoonsbed en garderobekasten. BADEN De compacte badkamer is geheel vernieuwd in 2021, is praktisch ingericht en heeft een inloopdouche met regendouche, een toilet, een wastafelmeubel en de aansluiting voor een wasmachine en -droger. BUITEN Het balkon is toegankelijk vanuit de woonkamer en ligt op het zuiden, je hebt er de hele dag de zon, het is hier heerlijk genieten van een hapje of een drankje na het werk. APPARTEMENTENCOMPLEX Het complex is uit 1982 en wordt goed onderhouden. Heeft een actieve Vereniging van Eigenaren die verantwoordelijk is voor de gemeenschappelijke ruimten en het groot onderhoud. Er is een MJOP. In de onderbouw is een grote, eigen berging met elektriciteit. OMGEVING De woning ligt in de gewilde buurt het Rozenprieel. Lopend ben je binnen 10 min in hartje Haarlem met alle voorzieningen, winkels, restaurantjes en andere horecagelegenheden. Lekker genieten van de natuur? Je loopt in enkele minuten naar het stadsbos Haarlemmerhout. Hier worden gedurende het jaar ook allerlei culturele evenementen georganiseerd. Met de bushalte voor de deur ben je binnen no time op Haarlem station of onderweg naar Amsterdam. HIGHLIGHTS - Bouwjaar 1982 - Starterswoning - Woonoppervlakte ca 48 m2 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Energielabel C - Zeer ruime berging voorzien van elektra - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten € 173 per maand - Parkeren via een vergunningstelstel en eigen terrein - Levering kan snel. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* This nice flat of approx 48 m2 is an IDEAL STARTER'S HOUSE. A lovely home, with large windows and a sunny balcony facing south. Located at a TOP LOCATION near the CENTRE OF HAARLEM. GENERAL You enter the apartment complex through the entrance downstairs, next to the entrance to the storage room. The stairs take you to the 2nd floor. There you enter the flat in the hall which gives access to the living room and the kitchen. LIVING The living room is bright and sunny thanks to the large windows. The space is about 25m2 and can be divided in several ways. The living room also gives access to the sunny balcony. COOKING The open-plan kitchen is adjacent to the living room. The L-shaped arrangement offers plenty of workspace and there is an open connection to the living room. There is a 4-burner gas cooker with extractor hood, a dishwasher and plenty of storage space. There is ample space for a free-standing fridge/freezer. SLEEPING The bedroom is located on the north side of the flat. Which means it stays nice and cool here even on hot summer days. This spacious room measures over 11 m2 you can easily fit a large double bed and wardrobes. BATHROOM Completely renovated in 2021, the compact bathroom is practical and has a walk-in shower with rain shower, a toilet, a washbasin and plumbing for a washing machine and dryer. OUTSIDE The balcony is accessible from the living room and faces south, you have the sun there all day, it is great here to enjoy a snack or a drink after work. APARTMENT COMPLEX The complex is from 1982 and is well maintained. Has an active Owners' Association that is responsible for the common areas and major maintenance. There is an MJOP. In the basement is a large, private storage room with electricity. SURROUNDINGS The house is located in the sought-after Rozenprieel neighbourhood. Walking you within 10 minutes in the heart of Haarlem with all amenities, shops, restaurants and other catering establishments. Want to enjoy nature? You can walk to the Haarlemmerhout city forest in a few minutes. All kinds of cultural events are organised here throughout the year. With the bus stop in front of the door, you can reach Haarlem station or Amsterdam in no time. HIGHLIGHTS - Built in 1982 - Starter house - Living area approx 48 m2 - Bathroom renewed in 2021 - Energy label C - Very spacious storage room with electricity - Active and financially healthy VvE - Service costs € 173 per month - Parking via permit system - Delivery is possible soon. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "