Spaarndamseweg 386-00432022 EA HaarlemSoendabuurt

Wonen aan het Spaarne met vrij uitzicht over het water en een praktische indeling! Op een mooie locatie ligt dit appartement op de derde verdieping van een goed onderhouden complex. De woning is nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing en beschikt over parkeren op eigen terrein en een eigen berging. De woonkamer met open keuken is licht en prettig, met mooi uitzicht over het Spaarne. Dankzij de slimme indeling voelt de ruimte open en ruim aan. De slaapkamer is goed van formaat en praktisch ingedeeld. De aanwezige inbouwkast biedt handige opbergruimte en via de slaapkamer heb je toegang tot het balkon op het oosten. Vanuit de hal bereik je de badkamer en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabel en functioneel appartement op een aantrekkelijke plek, waar je prettig woont met alles dichtbij. Pluspunten op een rij: • Prachtig en vrij uitzicht over het Spaarne • Balkon op het oosten met ochtendzon • Gelegen op de derde verdieping • Moderne keuken (2024) • Praktische indeling • Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing • Parkeren op eigen terrein • Eigen berging • Op fietsafstand van Station Haarlem CS en het historische centrum • Winkelcentrum Spaarneboog en winkelstraat Cronjé om de hoek Omgeving In deze buurt woon je lekker centraal met werkelijk alle woonvoorzieningen nabij. Een veilige en populaire buurt met een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, zwembad en bibliotheek. Ze zijn allemaal dichtbij. Alle soorten en type winkels zijn in de buurt, zoals aan het Soendaplein met winkelstraat Cronjé, of aan de Planetenlaan, of aan het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein. Toko’s en restaurantjes zijn dichtbij en op donderdag is er een gezellige markt in de Floresstraat. Ook aan recreatie is er geen gebrek, op loopafstand ligt het fraaie Schoterbospark en het beschermde natuurgebied De Hekslootpolder, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en ontspannen. Wil je de stad uit? Goede busverbindingen en haltes zijn bijna letterlijk om de hoek. Het NS station en de oude binnenstad zijn op korte fietsafstand (ca. 10 min). Maar ook de centrale ligging tussen de uitvalswegen Schoterbrug (A9) of de randweg richting Alkmaar maakt het wonen hier gewild en populair. Goed om te weten: - Woonoppervlakte: ca. 47m2 (NEN- meetrapport) - Gebouwd rond 1976 - Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 205,- inclusief voorschot verwarming - Warm water via elektrische boiler - Energielabel: E, voorzien van isolerende beglazing - WOZ-waarde per 1 jan 2021: € 306.000,- (opkoopbescherming is van toepassing) - Oplevering in overleg -English- Living on the Spaarne with unobstructed water views and a practical layout! Situated in a Beautiful location, this apartment is located on the third floor of a well-maintained complex. The property is almost entirely fitted with double glazing and offers private on-site parking as well as a separate storage unit. The bright living room with open-plan kitchen enjoys lovely views over the Spaarne. Thanks to the efficient layout, the space feels open and comfortable. The bedroom is well-sized and practically arranged, featuring a built-in wardrobe for convenient storage. From the bedroom, you have access to the east-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun. The hallway provides access to the bathroom and a practical storage cupboard with connections for a washing machine. A comfortable and functional apartment in an attractive location, offering convenient living with all amenities close at hand. Key features: • Beautiful, unobstructed views over the Spaarne • East-facing balcony with morning sun • Located on the third floor • Modern kitchen (2024) • Practical layout • Almost entirely fitted with double glazing • Private parking on-site • Separate storage unit • Within cycling distance of Haarlem Central Station and the historic city centre • Shopping centre Spaarneboog and Cronjé shopping street nearby Location This neighbourhood offers a highly central living environment with all amenities within easy reach. It is a safe and popular area with a wide range of primary and secondary schools, childcare facilities, playgrounds, sports clubs, a swimming pool, and a library—all close by. A variety of shops can be found nearby, including at Soendaplein with the Cronjé shopping street, Planetenlaan, and the recently renovated Marsmanplein shopping centre. Local shops, restaurants, and markets add to the lively atmosphere, including a weekly market on Thursdays at Floresstraat. For outdoor recreation, the beautiful Schoterbos park and the protected nature reserve De Hekslootpolder are within walking distance, ideal for cycling, walking, and relaxing. Looking to travel further? Public transport connections are just around the corner, and Haarlem Central Station as well as the city centre can be reached within approximately 10 minutes by bike. The convenient location near main roads such as the Schoterbrug (A9) and the ring road towards Alkmaar makes this a highly desirable place to live. Good to know: - Living area: approx. 47 m² (NEN measurement report) - Built around 1976 - Active homeowners’ association (VvE), service charges €205 per month (including heating advance) - Hot water via electric boiler - Energy label: E, fitted with insulating glazing - WOZ value as of 1 January 2021: €306,000 (purchase protection applies) - Delivery by mutual agreement