Spaarne 1872011 CG HaarlemBurgwal

PUUR* wonen aan het Spaarne 187 - Licht, privacy en stadse gezelligheid binnen handbereik! Wonen aan de rand van het centrum nabij het Spaarne – wie wil dat nou niet? Dit heerlijke 2-kamer appartement op de tweede én derde verdieping van een kleinschalig complex biedt alles wat je zoekt als starter of expat: licht, rust, een verrassende indeling en de binnenstad op loopafstand. De woonverdieping bovenin het appartement voelt heerlijk ruimtelijk en privé. De lichte woonkamer met open keuken heeft grote ramen en een fijn balkon/loggia op het westen – perfect om na je werk te genieten van de middag- en avondzon. De ruime slaapkamer ligt een verdieping lager, onder de eigen woonruimte, wat wederom zorgt voor extra rust en privacy. De grote badkamer heeft extra ruimte onder de trap voor de wasmachine en droger. Het appartement is netjes maar basic, hier kun je met een paar eenvoudige aanpassingen een modern en comfortabel thuis creëren. Op de begane grond beschik je over een eigen berging (ideaal voor fietsen of opslag) en op het afgesloten binnenterrein zijn parkeerplaatsen voor bewoners beschikbaar (zonder vaste plek). De locatie – aan het Spaarne! Dit stukje Spaarne is een rustige en geliefde plek in de binnenstad van Haarlem. Je woont hier aan de stille zijde van de rivier, maar toch met alles wat Haarlem te bieden heeft op loopafstand: gezellige cafés, boetiekjes, supermarkten, het station en het bruisende centrum. Bovendien ben je met de fiets of het OV zo bij het strand, de duinen of in Amsterdam. Extra aantrekkelijk voor starters: Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan kun je mogelijk profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting (tot € 525.000 in 2025). Dat scheelt duizenden euro’s bij de aankoop! Daarnaast zijn er speciale hypotheekregelingen voor starters, waardoor je vaak nét wat meer kunt lenen of gunstiger kunt instappen. Zo maak je met dit appartement niet alleen een mooie, maar ook een slimme stap naar een heerlijk stadsleven in Haarlem! Goed om te weten: * Licht en ruimtelijk 2-kamer appartement (maisonnette) * Ideaal voor starters of expats, met aantrekkelijke fiscale voordelen * Woonoppervlak ca. 53 m2 (zie meetrapport) * Energielabel C * Woonverdieping op de bovenste woonlaag: veel licht en privacy * Balkon/loggia op het westen met middag- en avondzon * Ruime slaapkamer onder de woonverdieping * Eigen (fietsen)berging op de begane grond * Afgesloten binnenterrein met bewoners parkeerplaatsen * Parkeren met vergunning ook mogelijk en makkelijk te krijgen * Ligging aan de rustige zijde van het Spaarne, nabij centrum en station * Alle voorzieningen op loopafstand * Snel de stad uit naar uitvalswegen * Nabij openbaar vervoer en uitvalswegen * Actieve VvE, servicekosten € 150,- p/mnd * Overdracht nog dit jaar mogelijk!! PUUR* living at Spaarne 187 - Light, privacy, and urban coziness within easy reach! Living on the edge of the city center near the Spaarne River – who wouldn't want that? This delightful 2-room apartment on the second and third floors of a small-scale complex offers everything you're looking for as a first-time buyer or expat: light, tranquility, a surprising layout, and the city center within walking distance. The upper floor of the apartment feels wonderfully spacious and private. The bright living room with open-plan kitchen has large windows and a lovely west-facing balcony/loggia – perfect for enjoying the afternoon and evening sun after work. The spacious bedroom is located one floor down, beneath the private living space, which again provides extra peace and privacy. The large bathroom has extra space under the stairs for the washing machine and dryer. The apartment is neat but basic; with a few simple adjustments, you can create a modern and comfortable home here. On the ground floor, you have a private storage unit (ideal for bicycles or storage), and parking spaces for residents are available in the enclosed courtyard (no designated parking space). The location – on the Spaarne River! This part of the Spaarne River is a peaceful and popular spot in Haarlem's city center. You'll live on the quiet side of the river, yet everything Haarlem has to offer is within walking distance: charming cafés, boutiques, supermarkets, the train station, and the vibrant city center. Moreover, you can easily reach the beach, the dunes, or Amsterdam by bike or public transport. Extra attractive for first-time buyers: Are you under 35 and buying your first home? Then you may be able to benefit from the transfer tax exemption (up to € 525.000,- in 2025). This could save you thousands of euros on your purchase! There are also special mortgage programs for first-time buyers, often allowing you to borrow a little more or get a more favorable start. So, with this apartment, you're taking not only a beautiful but also a smart step towards a wonderful city life in Haarlem! Good to know: * Bright and spacious 2-room apartment (maisonette) * Ideal for first-time buyers or expats, with attractive tax benefits * Living area approx. 53 m2 (see measurement report) * Energy label C * Top-floor living area: plenty of light and privacy * West-facing balcony/loggia with afternoon and evening sun * Spacious bedroom below the living area * Private (bicycle) storage on the ground floor * Enclosed courtyard with resident parking spaces * Permit parking is also possible and easy to obtain * Located on the quiet side of the Spaarne River, near the city center and train station * All amenities within walking distance * Quick access to major roads * Close to public transport and major roads * Active homeowners' association (VvE), service fees € 150,- per month * Transfer possible this year!