Spaarnwouderstraat 12011 AA HaarlemBurgwal

ENGLISH TEXT BELOW PUUR* wonen aan de Spaarnwouderstraat 1 – Sfeervol, verrassend ruim en heerlijk stads wonen in de gezellige Burgwalbuurt. Op steenworp afstand van de historische binnenstad van Haarlem ligt deze bijzondere en karaktervolle benedenwoning van ca. 51 m2. Een woning met een verhaal: gerealiseerd in de voormalige werkplaats van een oude broodbakkerij op de hoek van de Spaarnwouderstraat en Hoogstraat. De authentieke sfeer van het pand is nog altijd voelbaar, terwijl de woning inmiddels is omgetoverd tot een comfortabele en stijlvolle stadswoning. De indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3,50 meter zorgt direct voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In combinatie met de slimme en speelse indeling is hier een verrassend comfortabele leefruimte ontstaan. De huidige eigenaren hebben de woning bovendien met veel liefde smaakvol ingericht en afgewerkt, waardoor je hier echt een warm en fijn thuis binnenstapt. De woning beschikt over een ruime living met praktische werkplek en een mooie open keuken, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Alles is gelijkvloers en praktisch ingedeeld, wat zorgt voor prettig en comfortabel wonen. Een groot pluspunt is de gezellige patiotuin, waar je heerlijk rustig kunt ontspannen met een kop koffie of gezellig kunt tafelen met vrienden. Ook aan de voorzijde van de woning is het leuk zitten en geniet je van het levendige contact met buurtgenoten en voorbijgangers – precies dat fijne stadsgevoel waar deze buurt zo geliefd om is. De woning is zeer goed onderhouden en daardoor makkelijk te betrekken. Met energielabel C is er bovendien al een mooie stap gezet richting comfortabel en energiezuinig wonen. De actieve VvE zorgt goed voor het gezamenlijke onderhoud; voor dit jaar staat het buitenschilderwerk alweer op de planning. De buurt De Burgwalbuurt is een sfeervolle en gezellige stadswijk aan de rand van het centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, maar met alle levendigheid van de stad letterlijk om de hoek. In de directe omgeving vind je gezellige koffiebars, fijne buurtwinkels, supermarkten en goede restaurants. Binnen enkele minuten wandel je zo de historische binnenstad in of zit je aan het Spaarne. Ook qua bereikbaarheid is dit een ideale locatie. Uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar en ook openbaar vervoer ligt dichtbij. Een perfecte combinatie van rustig wonen en stedelijke dynamiek. Zie voor de indeling en de maatvoering de plattegrond(en). Goed om te weten: * Bijzondere 2-kamer benedenwoning in voormalige broodbakkerij * Woonppervlak ca. 51 m2 (zie meetrapport) * Plafondhoogte van ca. 3,50 meter * Speelse en slimme indeling * Ruime living met werkplek en open keuken * Ruime slaapkamer * Moderne badkamer, vernieuwd in 2023 * Gezellige en beschutte patiotuin * Goed onderhouden en makkelijk te betrekken * Energielabel C * Actieve VvE; servicekosten € 92,- per maand * Schilderwerk buitenzijde staat voor dit jaar op de planning * Toplocatie nabij binnenstad en uitvalswegen * Parkeren kan middels een bewonersvergunning en bezoekersparkeren * Woning kan eventueel deels gemeubileerd/gestoffeerd worden opgeleverd * Aanvaarding in overleg, kan snel indien gewenst --- PUUR* living at Spaarnwouderstraat 1 – Atmospheric, surprisingly spacious, and delightful city living in the charming Burgwalbuurt. Located just a stone's throw from the historic city center of Haarlem lies this unique and characterful ground-floor apartment of approximately 51 m². A home with a story: realized in the former workshop of an old bread bakery on the corner of Spaarnwouderstraat and Hoogstraat. The authentic atmosphere of the building is still palpable, while the home has since been transformed into a comfortable and stylish city residence. The impressive ceiling height of approximately 3.50 meters immediately creates a wonderful sense of space. Combined with the smart and playful layout, a surprisingly comfortable living space has been created here. Moreover, the current owners have tastefully furnished and finished the home with great love, ensuring that you truly step into a warm and pleasant home. The home features a spacious living room with a practical workspace and a beautiful open kitchen, a spacious bedroom, and a modern bathroom. Everything is on one level and practically laid out, ensuring pleasant and comfortable living. A major plus is the cozy patio garden, where you can relax peacefully with a cup of coffee or enjoy a pleasant meal with friends. The front of the house is also a lovely place to sit, where you can enjoy lively interaction with neighbors and passersby—exactly that wonderful urban feel for which this neighborhood is so beloved. The home is very well maintained and therefore easy to move into. Moreover, with an energy label C, a significant step has already been taken towards comfortable and energy-efficient living. The active Owners' Association takes good care of communal maintenance; exterior painting is already scheduled for this year. The neighborhood The Burgwalbuurt is an atmospheric and cozy city district on the edge of Haarlem's city center. Here you live peacefully, yet with all the vibrancy of the city literally around the corner. In the immediate vicinity, you will find cozy coffee bars, nice local shops, supermarkets, and good restaurants. Within a few minutes' walk, you can easily enter the historic city center or sit by the Spaarne. In terms of accessibility, this is also an ideal location. Major roads towards Amsterdam and Schiphol are easily accessible, and public transport is also close by. A perfect combination of peaceful living and urban dynamism. See the floor plan(s) for the layout and dimensions. Good to know: * Unique 2-room ground-floor apartment in a former bakery * Living area approx. 51 m2 (see measurement report) * Ceiling height of approx. 3.50 meters * Playful and smart layout * Spacious living room with workspace and open kitchen * Spacious bedroom * Modern bathroom, renovated in 2023 * Cozy and sheltered patio garden * Well-maintained and ready to move into * Energy label C * Active Owners' Association; service charges € 92 per month * Exterior painting is scheduled for this year * Prime location near the city center and arterial roads * Parking is available with a resident permit and visitor parking * The property can optionally be delivered partially furnished/upholstered * Acceptance by mutual agreement, can be quick if desired