Tempeliersstraat 442012 EG HaarlemKoninginnebuurt

In een straat en omgeving die de afgelopen jaren gekenmerkt werd door veel vernieuwing, bieden wij aan een recent (2023/2024) volledig verbouwd, gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt 3-kamer stads-appartement (type benedenwoning) in een karakteristiek herenhuis uit het begin van de 20e eeuw. De instapklare, comfortabele, goed geïsoleerde en daardoor energiezuinige woning (Label A) is helemaal van deze tijd en up-to-date en beschikt over een aangename woonoppervlakte (ca. 85 m2), 2 (slaap) kamers waarvan 1 een zogenaamde “opkamer” op de eerste verdieping. Daarnaast kun je genieten van een sfeervol stadstuintje/patio (ca. 9 m2 / Zuid-gericht) met een gedeeltelijke, fraai aangelegde overkapping, een fijne moderne badkamer en een schitterende open woonkeuken (design) met allerhande inbouwapparatuur. Verder is er nog een goede werkplek in een nis van de woonkamer ingericht. De woning is ontstaan door de complete verbouwing en omzetting van winkelruimte naar woonruimte waar vanaf ca. 1934 tot 1980 Drogisterij De Salamander en vanaf 1980 tot ca. 2021 de kapperszaak/pruikenmakerij Johan Boon gevestigd waren. Recent werd de woning dus compleet verbouwd, uitgerust met moderne voorzieningen en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Overal is over nagedacht; met gebruik van luxe materialen, uitstekende isolerende maatregelen en een hoogwaardige afwerking. De ligging is fantastisch, heel centraal en aan de rand van de gezellige en bruisende binnenstad van Haarlem op de grens met de Koninginnebuurt. Met enkele minuten lopen, over de brug van de Kampersingel, sta je gelijk al in de Grote Houtstraat, dé winkelstraat van Haarlem, met direct een Albert Hein voor je ter beschikking voor de dagelijkse boodschappen. Vanuit de Grote Houtstraat ligt o.a. het gezellige stadsbuurtje “De Vijfhoek” en de rest van de mooie historische binnenstad aan je voeten. Alles ligt daarmee binnen handbereik: weekmarkten, winkel-, culturele-, horeca- en overige centrumvoorzieningen die de binnenstad rijk is. Het aanbod aan horeca in de stad is zeer gevarieerd en biedt voor ieder wat wils. Eveneens nabij de woning maar dan in Zuidelijke richting gelegen bevindt zich het Frederikspark en iets verderop Stadsbos De Haarlemmerhout. Ideaal voor “een rondje met het hondje” of om het hoofd even leeg te maken en een frisse neus te halen met een fijne wandeling of een rondje handlopen in het groen. Aan het einde van de straat ligt het Houtplein met o.a. bushalte Centrum/Houtplein met verschillende stads- en streeklijnen naar onder meer Amsterdam (o.a. centrum), IJmuiden, Leiden, Uithoorn en Zandvoort. Daarnaast zijn de uitvalswegen (naar bijv. Amsterdam, Schiphol, Den Haag etc.) ook goed en gemakkelijk te bereiken. Het NS-station Haarlem ligt op 7 minuten fietsafstand. Kortom: een fijne, instapklare, energiezuinige en comfortabele woning die je absoluut even moet komen bekijken. INDELING: Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en tochtportaal. De ruime, ca. 13,5 meter diepe living beschikt aan de voorzijde over grote raampartijen die zorgen voor een goede lichtinval. Hier is een knus zit-/leeshoekje ingericht die overloopt naar het eetgedeelte en de riante open woon-/leefkeuken die aan weerszijden van de ruimte is opgesteld. De designkeuken is van het Italiaanse merk Snaidero en beschikt over veel kastruimte en luxe inbouwapparatuur waaronder een Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, Siemens combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser. Ook is hier een close-in boiler aanwezig voor het warme water. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is dus ideaal voor het organiseren van gezellige avonden, diners en borrels met vrienden en/of familie. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een royale toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. In het midden van de living is een nis ingericht als een fijne (thuis)werkplek. Aan de achterzijde het zitgedeelte met de opstelling van de TV. Hier zorgen de aanwezige grote raampartij en een dakvenster voor de nodige lichtinval en is er toegang tot de stadstuin met gedeeltelijke overkapping met daklicht. Een tussenhal geeft toegang tot de luxueuze badkamer met een royale inloopdouche, wastafel met ondermeubel, badkamerventilator, inbouwspots en verder afgewerkt met hoogwaardige design tegels. Ook vind je in de tussenhal een vaste kast met de opstelling van de wasmachine, droger en de cv-ketel. Daarnaast biedt deze hal ook toegang tot een kelder die voor de liefhebber wellicht als wijnkelder gebruikt kan worden. Vanuit de tussenhal bereik je ook de hoofd slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde en grenzend aan het tuingedeelte alsook de 2e slaapkamer die ligt op de eerste verdieping en daardoor traditioneel ook wel de “opkamer” wordt genoemd. De woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming en fraaie, in visgraatpatroon gelegde en gemakkelijk te onderhouden PVC vloeren. ALGEMEEN: • Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij naar de beschikbare plattegronden; • Bouwjaar: ca. 1910 (volgens BAG); compleet verbouwd en omgezet naar woonruimte in 2023-2024; • Ter indicatie is nog een bouwkundige keuring uit maart 2024 aanwezig; • Electra: geheel nieuwe installatie met moderne groepenkast met ca. 10 groepen en een “kookgroep”, automatische zekeringen en 3 x aardlekschakelaar; • Verwarming en warm water: middels Intergas Kombi Kompakt HRE ketel (2023); close-in boilertje in de keuken; • Energielabel: A (geldig tot 07-03-2034); • M.u.v. 2 ramen op de 1e verdieping (opkamer) geheel voorzien van dubbel glas (deels HR++); • Gevel-, plafond-, dak- en vloerisolatie aanwezig; • Woonoppervlakte: ca. 85 m2 / Buitenruimte (stadstuintje/patio): ca. 9 m2 / Inhoud: ca. 354 m3; E.e.a. op basis van de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm;. • Kleinschalig appartementengebouw met in totaal slechts 2 appartementsrechten; • Actieve en intern geadministreerde Vereniging van Eigenaren; • De VVE is ingeschreven bij de KvK, heeft een MJOP, een bankrekening en diverse verzekeringen afgesloten (opstal-/gebouw, glas, aansprakelijkheid en rechtsbijstand) via een VVE Meerkeuzepolis bij Centraal Beheer; • Servicekosten: ca. € 80,- p/m voor o.a. verzekering, bankkosten en reservering onderhoud; • Volgens info gemeente Haarlem: gefundeerd: “op staal” (gemetseld/geen (houten) palen); • Parkeren: de huidige bewoners hebben een 24/7 parkeerabonnement in de, op enkele minuten loopafstand gelegen, Parkeergarage Houtplein waar ook elektrische oplaadpunten aanwezig zijn; • Gelegen in gebied dat is aangewezen als “Beschermd Stadsgezicht”; • Aanvaarding: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen, bedragen etc. zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.