Tetterodestraat 2-ZW2023 XN HaarlemKleverpark-zuid

Midden in het zeer gewilde Kleverpark ligt deze turn-key, ruime en sfeervolle hoekbenedenwoning met tuin (ca 28m2). Het woonoppervlak van deze woning is maar liefst 70m2. De tuin is voorzien van een achterom daardoor zeer geschikt voor onder andere motorliefhebbers. In 2012 is deze benedenwoning grondig verbouwd. Onder andere de vloerbalken in de slaapkamer zijn vervangen, gevels en plafonds zijn geïsoleerd. Recentelijk (december 2023) is nog de CV ketel vervangen en is de badkamer (2025) ge-update met nieuwe douchebak, wastafel, mengkraan en deels nieuw tegelwerk. De woning is bouwkundig gekeurd alwaar geen bijzonderheden aan het licht kwamen. Keuring ter inzage. Het Kleverpark staat bekend om zijn vriendelijke karakter voor jong en oud alsmede zijn centrale ligging. Het station en diverse uitvalswegen zijn in de directe omgeving. Wat letterlijk “om de hoek is” zijn de diverse servicegerichte kwaliteitswinkels waar het Kleverpark ook om bekend staat. Van diverse koffiebars, bakkers, elektronica winkel, viswinkels tot slijters en supermarkten. Laten we vooral niet het NS station en overig openbaar vervoer, de diverse speelplekjes, open vaarwater, de bossen, de duinen en het strand vergeten. Werkelijk alles in de directe omgeving! Kortom, een zo te betrekken woning op toplocatie!! INDELING Parterre: entree, hal, gang, ruime kast, wc, lichte woonkamer met veel ramen en sfeervolle eiken houten vloer en thuiswerkplek, ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, keuken met deur naar de tuin, voorzien van veel kastruimte, gaskookplaat, afzuigkap, oven, afwasmachine en magnetron, luik naar royale kelder (ca 12m2 met hoogte van bijna 2m) waar de CV-ketel hangt, moderne badkamer met aansluiting voor wasmachine en droger, douche en wastafelmeubel. ALGEMEEN • Totaal oppervlak 70m2 BBMI, kelder 12m2 (bijna 2m hoog), inhoud 306m3. • C - label. • Schilderwerk buitenzijde 2025. • Actieve VvE, servicekosten bedragen € 175,= per maand en reservefonds en collectieve opstalverzekering. • Achtertuin voorzien van achterom. • Alle ramen voorzien van dubbel glas; HR & HR++ alsmede voorzetramen bij glas-in-lood. • CV-ketel Intergas HRE 2023. • Woonkamer voorzien van geïsoleerde voorzetwanden. • Oplevering in overleg, kan spoedig ENGLISH TEXT This turnkey, spacious, and charming ground-floor corner house with a garden (approx. 28m²) is located in the heart of the highly sought-after Kleverpark. The living space is a generous 70m². The garden has rear access, making it ideal for motorcycle enthusiasts, among others. This ground-floor house was thoroughly renovated in 2012. Among other things, the floor beams in the bedroom were replaced, and the facades and ceilings were insulated. Recently (December 2023), the central heating boiler was replaced, and the bathroom (2025) was updated with a new shower tray, sink, mixer tap, and partially new tiling. The house has undergone a building inspection, which revealed no unusual issues. The inspection is available for public review. Kleverpark is known for its friendly atmosphere for all ages, as well as its central location. The train station and several major roads are nearby. Literally "around the corner" are the diverse, high-quality, service-oriented shops for which Kleverpark is also known. These include coffee shops, bakeries, electronics stores, fishmongers, liquor stores, and supermarkets. And let's not forget the train station and other public transport, the various playgrounds, open waterways, the woods, the dunes, and the beach. Truly everything is within easy reach! In short, a move-in ready home in a prime location! LAYOUT Ground floor: entrance, hall, spacious closet, toilet, bright living room with many windows and attractive oak flooring and a home office, spacious bedroom with French doors leading to the garden, kitchen with door leading to the garden, ample cupboard space, gas cooktop, extractor hood, oven, dishwasher, and microwave, hatch to spacious cellar (approx. 12m² with a height of almost 2m) where the central heating boiler is located, modern bathroom with connections for a washing machine and dryer, shower, and vanity. GENERAL • Total surface area 70m² BBMI, cellar 12m² (almost 2m high), volume 306m³. • C-label. • Exterior painting 2025. • Active homeowners' association (VvE), service costs are €175 per month, plus a reserve fund and collective building insurance. • Back garden with rear access. • All windows are double-glazed; HR & HR++, as well as secondary glazing for stained glass. • Intergas HRE 2023 central heating boiler. • Living room with insulated walls. • Delivery by arrangement, can be done soon.