Ursulastraat 14-RD2011 PN HaarlemBinnenstad

Sfeervolle, karakteristieke bovenwoning (1880) met zonnig balkon, drie slaapkamers, houten balkenplafonds en gelegen in hartje centrum Zoek je een authentieke, karaktervolle bovenwoning vol historie op een van de mooiste en rustigste plekjes in het hart van Haarlem? Dan leid ik je met heel veel plezier rond in mijn thuis aan de Ursulastraat 14RD! Dit charmante pand uit 1880 ademt pure sfeer dankzij de robuuste houten balkenplafonds, fraaie houten vloerdelen en speelse indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Haarlem woon je hier bijzonder sfeervol en comfortabel. Tel daar het zonnige balkon en de lage VvE-kosten bij op, en je hebt een uniek droomhuis te pakken! Wonen in de historische binnenstad van Haarlem De Ursulastraat is een idyllisch, rustig straatje midden in het historische centrum van Haarlem. Vanuit de voordeur wandel je zo naar de bruisende Grote Markt, de sfeervolle Vijfhoek en de bekende 'Gouden Straatjes' met een keur aan boetieks, speciaalzaken, speciaalbiercafés en fantastische restaurants. Cultuurliefhebbers halen hun hart op met de Toneelschuur, de Philharmonie en het Teylers Museum om de hoek. Het NS-station Haarlem ligt op enkele minuten lopen (binnen 15 treinminuten sta je op Amsterdam Centraal), en ook het strand en de duinen van Zandvoort en Bloemendaal zijn op de fiets snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling van de woning Begane grond: Karakteristieke eigen entree op de begane grond met de meterkast en de trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Je komt boven in de royale, sfeervolle leefruimte waar de robuuste balkenplafonds en houten vloer meteen het warme karakter van de woning tonen. Aan de voorzijde bevindt zich het lichte zitgedeelte met drie grote raampartijen. Aan de achterzijde ligt de halfopen keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur en een handige aangrenzende bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de Intergas HR CV-ketel (2023). Tweede verdieping: Via de speltrap in de leefruimte bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een toilet. Vanuit het achterste gedeelte stap je via de openslaande deuren zo het fijne, beschutte balkon op een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten met een goed boek of glas wijn! Derde verdieping (Zolder): Een vaste trap leidt naar de verrassende derde verdieping onder de kap. Deze sfeervolle zolderkamer met schuine wanden en vide is uitstekend te gebruiken als extra (slaap)kamer, werkplek aan huis of logeerruimte, en biedt volop ingebouwde bergruimte achter de knieschotten. Zien we elkaar snel? Ik kan je natuurlijk nog veel meer vertellen over de unieke historische sfeer, de fijne lichtinval en het fijne wonen op deze plek, maar het is nog beter om het met eigen ogen te komen ervaren! Omdat ik de bezichtigingen persoonlijk verzorg, neem ik alle tijd om je rond te leiden en al je vragen te beantwoorden. Plan heel simpel direct een afspraak in via de site, dan zie ik je heel graag snel bij de voordeur op de Ursulastraat 14RD! Alle pluspunten en kenmerken op een rij: Woningtype: Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning (1880) verdeeld over meerdere woonlagen Locatie: Gelegen in een rustig straatje binnen het beschermde stadsgezicht in de historische binnenstad van Haarlem, vanwege de autoluwe straat is het ook zeer geschikt voor een gezin met kinderen. Karakteristieke details: Prachtige houten balkenplafonds, houten vloerdelen en speelse indeling met vide Verwarming: Zorgeloos verwarmen met een nieuwe Intergas HR CV-ketel uit 2023 Buitenruimte: Zonnig en beschut balkon op de tweede verdieping, bereikbaar via openslaande deuren Indeling: Royale leefruimte met halfopen keuken en bijkeuken op de 1e verdieping, 2 slaapkamers en badkamer op de 2e verdieping, en een slaapkamer/werkkamer op de 3e verdieping met veel opbergruimte achter de knieschotten VvE kosten: Bijdrage bedraagt slechts € 45,- per maand (slapende/kleinschalige VvE). In 2021 is de woning volledig geschilderd en hebben de onderburen gerenoveerd waaronder ook de fundering. Bereikbaarheid: Op loopafstand van het NS-station Haarlem, winkels, de Grote Markt en uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol. Parkeren: Inclusief twee parkeervergunningen (zonder wachttijd)