Van Collemstraat 26-I2024 JX HaarlemSinnevelt

Licht, groen en heerlijk rustig wonen. Dit goed onderhouden en sfeervolle 3-kamer appartement ligt op de 2e woonlaag van een verzorgd en kleinschalig complex. Zowel aan de voor- als achterzijde is er vrij uitzicht op het plantsoen en de binnentuin. Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig balkon op het westen, aan de achterzijde een beschut balkon op het oosten. Op de begane grond is een ruime eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Het appartement is modern qua staat van afwerking, heeft een luxe keuken en modern sanitair en is dus zo te betrekken! Het appartement zelf is met liefde bewoond en het complex heeft de afgelopen jaren een aantal onderhoudswerkzaamheden ondergaan, zo is er een nieuw dak geplaatst in 2023 en zijn de centrale voordeuren recent vervangen. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbel glas is het geheel goed geïsoleerd en direct klaar om in te trekken. De ligging is lekker centraal in de woonwijk Sinnevelt, nabij buurtwinkels, het Schoterbos, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station Bloemendaal is op loopafstand) en uitvalswegen. Voor het gezellige centrum van Haarlem of het centraal station hoeft je maar 10 minuten te fietsen. Tijdens heerlijk zonnige dagen fiets je ook zo naar het strand of de duinen. Parkeren doe je heel makkelijk en gratis voor de deur. INDELING Parterre: afgesloten entree met bellentableau, trappenhuis en een ruime eigen berging in de onderbouw. 2e etage: entree, hal, meterkast, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, lichte L-vormige woonkamer (voorheen 2 kamers) met pvc-vloer, vaste kast en toegang tot het zonnige balkon met uitzicht over het plantsoen, moderne keuken uit 2022 met inductiekookplaat, vaatwasser, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer, toegang tot het 2e balkon, royale slaapkamer, vaste kast en eveneens toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de groene binnentuin, 2e slaapkamer. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VVE. De maandelijkse servicekosten bedragen € 171,41 en zijn inclusief reservering voor groot onderhoud, opstal- en glasverzekering en schoonmaak van hal en trappenhuis. De VVE heeft het onderhoud op peil en een MJOP uit 2025. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlakte circa 73m², inhoud circa 237m³ (conform branchebrede meetinstructie) Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas Keuken vernieuwd in 2022 Luxe PVC-vloer uit 2022 Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaars Verwarming en warm water via Vaillant Eco, installatie datum maart 2025 Epa label C Bouwjaar 1956