Van Collemstraat 28-I2024 JX HaarlemSinnevelt

Heerlijk rustig wonen met vrij uitzicht op het groen en een klein speelpark. Bijzonder sfeervol 3 kamer (voorheen 4) appartement gelegen op de 2e etage van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement zelf is met liefde bewoond en het complex heeft de afgelopen jaren een aantal onderhoudswerkzaamheden ondergaan, zo is er een nieuw dak geplaatst in 2023 en zijn de kozijnen in 2022 geschilderd. Door het gehele appartement ligt een fraaie PVC vloer met extra ondervloer voor goede demping, een moderne keuken met inbouw apparatuur en modern sanitair. Er zijn 2 heerlijke balkons waarvan 1 op het oosten en 1 op het westen waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon maar ook van de schaduw. Er is een royale berging in de onderbouw van het appartement. De ligging is lekker centraal in de woonwijk Sinnevelt, nabij buurtwinkels, het Schoterbos, sportfaciliteiten, openbaar vervoer (NS-station Bloemendaal is op loopafstand) en uitvalswegen. Voor het gezellige centrum van Haarlem of het centraal station hoeft je maar 10 minuten te fietsen. Tijdens heerlijk zonnige dagen fiets je ook zo naar het strand of de duinen. Parkeren doe je heel makkelijk en gratis voor de deur. INDELING Begane grond, centrale opgang met brievenbussen, een gang naar de bergingen en toegang tot het trappenhuis. 2e etage, entree met een bijzonder ruime hal met fraai glas-in-lood, meterkast, modern apart toilet, prima badkamer met een wastafelmeubel en inloopdouche. De lichte woonkamer en eetkamer hebben directe toegang tot het gezellige balkon op het westen, ideaal voor ontspannen momenten in de middag- en avondzon. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het 2e balkon op het oosten. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, de keuken geeft eveneens toegang tot het 2e balkon. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve vereniging. De servicekosten bedragen momenteel € 170,- en bestaan onder andere uit reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud en premies verzekeringen. Er is een meer jaren onderhoudsplan aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak 73m², inhoud 239m³ (conform branche brede meetinstructie) Geheel voorzien van dubbel glas HR++ Verwarming en warm water via CV ketel Intergas, bouwjaar 2021 CV ketel voor het laatst onderhouden in oktober 2024 Elektra 6 groepen Energielabel label C Bouwjaar 1956 Veel groene ruimte om het complex Bijzonder sfeervol en licht appartement, zo te betrekken